Ihr neues Zuhause mit großem Garten - Freistehendes Familienhaus in ruhiger Lage von Rödental
Dieses freistehende Einfamilienhaus in attraktiver Wohnlage von Rödental stellt eine solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial dar. Auf ca. 130 m² Wohnfläche verteilt über zwei Etagen bietet die Immobilie eine nachhaltige Vermietbarkeit - sowohl an Familien als auch an Paare mit Platzbedarf oder Mehrgenerationenhaushalte.
Das ca. 700 m² große Grundstück eröffnet zusätzliche Perspektiven hinsichtlich langfristiger Wertentwicklung und möglicher Nutzungsoptimierung. Die bestehende Raumaufteilung mit vier Schlafzimmern, zwei Badezimmern sowie zusätzlichem Gäste-WC ermöglicht flexible Vermietungskonzepte - von der klassischen Familienvermietung bis hin zur teilweisen Nutzung als Homeoffice-Standort.
Bereits durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen - insbesondere die Erneuerung der Heizungsanlage sowie die Sanierung des Kanals - reduzieren den kurzfristigen Investitionsbedarf erheblich und schaffen eine solide technische Basis. Der vollunterkellerte Bereich bietet zusätzliche Nutz- und Lagerflächen, was die Attraktivität für Mieter weiter steigert.
Mit einem Kaufpreis von 299.000 € bietet sich hier eine interessante Einstiegsmöglichkeit in einen stabilen Wohnimmobilienmarkt mit langfristigem Entwicklungspotenzial.
Merkmale
700 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Ca. 130 m² Wohnfläche auf zwei Etagen - Ca. 700 m² Grundstück - Vier Schlafzimmer - Zwei Badezimmer - Zusätzliches Gäste-WC - Einbauküche vorhanden - Voll unterkellert - Großzügiger Garten mit Gewächshaus - Garage mit Erweiterungsmöglichkeit auf zwei Stellplätze - Erneuerte Heizungsanlage - Sanierter Kanal - Letzte Modernisierung 2025 - Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zu Energieverbrauch oder Zustand der Immobilie bereit gestellt.
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
Provision für Käufer
2,97% Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze Nettorendite Soll in %: 4,7 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.040,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
307.880 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
8.880 €
2
Provision für Käufer (2,97%)
8.880 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oeslau, Rödental (96472)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Rödental - einer charmanten Stadt mit hoher Lebensqualität und ausgezeichneter Infrastruktur.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einem guten Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der Nähe. Auch eine gute Anbindung an umliegende Städte und Universitäten ist gegeben.
Die ruhige Wohnumgebung bietet ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld mit kurzen Wegen zu öffentlichen Verkehrsmitteln sowie schneller Erreichbarkeit des Hauptbahnhofs. Gleichzeitig genießen Sie hier die Nähe zur Natur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Eine ideale Kombination aus Ruhe, Infrastruktur und Lebensqualität - perfekt für Eigennutzer.
Weitere Informationen
Sonstiges
Investment-Highlights
- Attraktiver Kaufpreis mit ca. 4,4 - 5,2 % Bruttorendite-Potenzial - Nachhaltig vermietbare 130 m² Wohnfläche - Großzügiges 700 m² Grundstück mit langfristiger Wertperspektive - Bereits modernisiert (Heizung erneuert, Kanal saniert) - Voll unterkellert - zusätzliche Nutzflächen - Garage mit Erweiterungsoption - Familienfreundliche Lage mit stabiler Nachfrage - Gute Anbindung an ÖPNV und Infrastruktur
HausHirsch Exklusiv - Inserate - https://haushirsch.de/immobilien/
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 130,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 98.98, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.38, Distanz zum Bus: 0.24
