Renditeobjekt in Bous: Mehrfamilienhaus mit drei Gewerbeeinheiten und zusätzlichem Bauland
Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit drei Ladenlokalen und sechs Wohneinheiten in zentraler Lage von Bous. Das Objekt ĂĽberzeugt durch eine solide Bausubstanz, stabile Mieteinnahmen sowie ein attraktives Erweiterungspotenzial durch das angrenzende BaugrundstĂĽck.
Das Hauptgebäude bietet insgesamt ca. 798 m² Wohn- und Nutzfläche auf einem Grundstück von ca. 1.325 m². Sämtliche Einheiten sind langfristig vermietet, was dem Objekt eine sichere und nachhaltige Ertragsbasis verleiht.
Besonders hervorzuheben ist das angrenzende Bauland mit ca. 451 m² Fläche, für das bereits ein positiver Bauvorbescheid für die Errichtung eines weiteren Mehrfamilienhauses mit acht Wohneinheiten vorliegt. Damit bietet diese Immobilie nicht nur eine attraktive laufende Rendite, sondern auch hervorragendes Entwicklungspotenzial für Investoren und Bauträger.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 52.080 €, verteilt auf Wohn-, Gewerbeeinheiten und Garagen.
Merkmale
1.325 m² Grundstück
Keller
Garage
Balkon
Ausstattung Gesamtfläche: ca. 798 m² Grundstücksfläche: ca. 1.325 m² 6 Wohneinheiten 3 Gewerbeeinheiten (Ladenlokale im Erdgeschoss) 2 Garagen Vollvermietet
Ausbaureserve durch angrenzendes Baugrundstück (ca. 451 m²) Positiver Bauvorbescheid für ein weiteres Mehrfamilienhaus (8 WE)
Solide Mieterstruktur Zentrale, gut erreichbare Lage
Zustand der ImmobilierenovierungsbedĂĽrftig / sanierungsbedĂĽrftig
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
795000 €795.000 €
996,24 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
890.956 €1
Kaufpreis
795.000 €
Kaufnebenkosten
95.956 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.925 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
51.675 €
Provision für Käufer (3,57%)
28.381 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bous (66359)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Bous, einer beliebten Gemeinde im Saarland mit hervorragender Verkehrsanbindung und gewachsener Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und gastronomische Angebote sind fußläufig erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, ebenso die schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte Saarlouis und Saarbrücken über die Autobahn A620.
Durch die Kombination aus zentraler, aber dennoch ruhiger Lage und stabiler wirtschaftlicher Struktur bietet der Standort beste Voraussetzungen fĂĽr eine langfristig sichere Vermietung und Wertsteigerung.
