Modern, großzügig, energieeffizient – Einfamilienhaus im KfW-70-Standard
Dieses moderne Einfamilienhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattungsmerkmale und ein angenehmes Wohnambiente – ideal für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Blick auf die offene Galerie im Obergeschoss. Das Erdgeschoss bietet ein Duschbad sowie ein vielseitig nutzbares Zimmer, das sich ideal als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyraum eignet. Herzstück des Hauses ist der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Der Kamin im Wohnzimmer sorgt für eine behagliche Atmosphäre, während drei Terrassentüren viel Licht hereinlassen und direkten Zugang zur einladenden Veranda bieten – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Von der Küche aus gelangen Sie bequem in den angrenzenden Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss befinden sich drei helle Zimmer sowie ein modernes Vollbad mit begehbarer Dusche. Zwei der Räume werden derzeit als Büro bzw. Kinderzimmer genutzt. Das Schlafzimmer überzeugt mit einer direkt angeschlossenen Ankleide und bietet einen privaten Rückzugsort. Der Dachboden steht als praktische Abstellfläche zur Verfügung. Das Haus wurde im energieeffizienten KfW-70-Standard errichtet und ist vollständig mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Eine Solarthermieanlage unterstützt die Warmwasserbereitung und trägt zur Reduzierung der laufenden Energiekosten bei. Zusätzlich ist das Haus mit manuellen Außenrollos ausgestattet, die sowohl Sicht- als auch Sonnenschutz bieten. Zwei PKW-Stellplätze runden das Angebot ab. Aktuell ist das Haus für EUR 1.317,- monatlich vermietet. Dieses Einfamilienhaus bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die ein modernes Zuhause suchen. Überzeugen Sie sich gerne selbst bei einer gemeinsamen Besichtigung!
Merkmale
817 m² Grundstück
offene KĂĽche
2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
2 Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2016
HaustypKfW 70
HeizungsartFuĂźbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
649000 €649.000 €
4.107,59 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
727.334 €1
Kaufpreis
649.000 €
Kaufnebenkosten
78.334 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
42.185 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.169 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hitzhusen (24576)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hitzhusen ist eine ruhige, ländlich geprägte Gemeinde im Kreis Segeberg und liegt eingebettet in die typische Knicklandschaft Schleswig-Holsteins. Der Ort bietet ein naturnahes Wohnumfeld mit einer gewachsenen Dorfgemeinschaft und richtet sich an alle, die Wert auf Ruhe, Weite und ein entspanntes Lebensumfeld legen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu wollen. Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist in den nahegelegenen Orten Bad Bramstedt und Weddelbrook gewährleistet. Dort stehen Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote zur Verfügung, ergänzt durch regionale Hofläden im Umland. Über die nahegelegene Bundesstraße B206 sowie die Autobahn A7 ist Hitzhusen gut an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Hamburg, Neumünster und Itzehoe sind auf diesem Weg bequem erreichbar. Der Bahnhof Bad Bramstedt bietet zudem regelmäßige Bahnverbindungen in Richtung Hamburg und stärkt die Pendlerfreundlichkeit des Standortes. Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden, insbesondere in Bad Bramstedt, und sind durch Schulbusverbindungen gut erreichbar. Die abwechslungsreiche Umgebung mit Feldern, Wiesen und kleinen Waldflächen lädt zu Spaziergängen, Radtouren und erholsamen Stunden in der Natur ein. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch die Kur- und Sporteinrichtungen sowie die gastronomischen Angebote in Bad Bramstedt, die das Leben in Hitzhusen angenehm abrunden.
