Frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnungen mit eigenem Gartenzugang; in Grünwald kaum zu finden. Umso mehr überzeugt dieses Objekt in einer kleinen, angenehm diskreten Wohnanlage. Die Wohnung wurde aufwendig modernisiert und präsentiert sich in einem Zustand, der gehobene Ansprüche an Ästhetik und Wohnqualität ohne Kompromisse erfüllt.
Das großzügige Wohnzimmer öffnet sich zur sonnigen Süd-West-Terrasse, die einen fließenden Übergang in den gepflegten Garten bietet und besonders in den Abendstunden eine hohe Lebensqualität garantiert. Im Inneren setzt sich die Wertigkeit fort: Neues Eichen-Echtholzparkett zieht sich durch alle Wohnräume, während die Küche und das Bad mit großformatigem Feinsteinzeug ausgestattet wurden. Die frisch lackierten Türen fügen sich nahtlos in das moderne, klare Gesamtbild ein.
Neben zwei gut geschnittenen Schlafzimmern bietet das helle Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Wanne und Dusche viel Raum für Privatsphäre. Ein separates Gäste-WC sowie eine Abstellkammer ergänzen den klug konzipierten Grundriss. Die Gestaltung der Küche bleibt ganz Ihren persönlichen Vorstellungen überlassen, da die Wohnung ohne Einbauten übergeben wird.
Praktische Details wie der direkte Zugang von der Tiefgarage ins Haus sowie ein eigener Kellerraum und ein Waschplatz im Untergeschoss unterstreichen den hohen Komfort dieser Immobilie.
Auch die Lage lässt keine Wünsche offen: Sie wohnen hier herrlich ruhig mit weitem Blick ins Grüne. Dennoch ist das Ortszentrum mit all seinen Möglichkeiten nur einen entspannten, zehnminütigen Spaziergang entfernt. Für Familien ist es zudem ideal, dass Kindergarten und Schule in direkter Nachbarschaft liegen und somit bequem und sicher erreichbar sind.
Merkmale
Keller
Tiefgarage
Gäste-WC
Balkon
Garten
36 Monate
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1997
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renoviert / saniert
EnergieträgerFernwärme, Erdwärme
Mietkosten
Warmmiete
2.276 €
Kaltmiete
24,10 €/m²
1.976 €
Nebenkosten
300 €
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
80 €
Kaution
6168 €6.168 €
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 80,00 EUR
Lage
Grünwald (82031)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Grünwald im Landkreis München hat knapp 10.000 Einwohner. Das Gemeindegebiet liegt rund 12 km südlich vom Stadtzentrum Münchens und grenzt im Norden an den Stadtteil Harlaching - Menterschwaige. Der Ortskern bietet die breite Palette einer gewachsenen Infrastruktur. Praktische Ärzte, Zahn- u. Fachärzte, Apotheken, Kirchen beider Konfessionen, Geschäfte nahezu aller Branchen und exklusive Boutiquen sind im Bereich der Gemeinde angesiedelt. Das gastronomische Angebot erstreckt sich äußerst vielfältig von guten Schnellversorgern über vielerlei internationale Küchen bis hin zu exklusiven Gourmet- Restaurants. Darüber hinaus verfügt Grünwald ausreichend über Banken, Handwerksbetriebe und Automobilhäuser. Für Kinder und Familien bietet sich in Grünwald nahezu ein Eldorado. Die Grundschule, sowie ein Gymnasium (ab 2014) sind im Ort. Eine Hauptschule befindet sich im Nachbarort Pullach. Benachbarte Gymnasien in Oberhaching, Harlaching, Pullach, Solln und Schäftlarn / Icking, sowie die Munich International School bei Starnberg bieten eine breite Palette für die Ausbildung. Die Kleinsten finden in mehr als sieben privaten oder öffentlichen Kindergärten teilw. mit Ganztagesbetreuung einen Platz. Für Familien aus dem Ausland existiert sogar eine internationale Pre- School! Sportlich bietet die Gemeinde ein breites Angebot. Im Grünwalder Freizeitpark sind Anlagen, für zahlreiche Ballsportarten, ein modernes Hallenbad mit Saunalandschaft und sogar ein Kletterturm zu finden. Für Golfer ist der Golfplatz Straßlach bequem zu erreichen. Die Verkehrsverbindungen nach München sind gut; das Zentrum Münchens erreichen Sie in 20 Autominuten; mit der traditionellen Straßenbahn der Linie 25, in etwa 40 Min. Über die Grünwalder Brücke besteht eine nahe Verbindung zu den westlichen Stadtteilen Münchens. Die nächsten S-Bahn Stationen befinden sich westlich im knapp 3 km entfernten Höllriegelskreuth (S 7) und östlich im schnell erreichbaren, 5 km entfernten Deisenhofen (S 2/S 27).
Weitere Informationen
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Sonstige Fläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 8, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2026, nur Nichtraucher, Mindestmietdauer: 36 Monate
