Einfamilienhaus zum Kauf

179000 €179.000 €

1.307 €/m²

8 Zimmer  •  137 m²  •  552 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Ewighausen (56244)

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Dieses charmante Einfamilienhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, solider Bausubstanz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 552 m² großen Grundstück stehen Ihnen rund 137 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf Erd- und Obergeschoss verteilen. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen Vollkeller sowie weitere Nutzflächen, bzw. Ausbaupotential im Dachboden.

Der Zugang zum Wohnhaus erfolgt über einen Treppenaufgang, der sich in einem praktischen Anbau befindet und einen geschützten Eingangsbereich schafft. Hinter der Haustür empfängt Sie ein zentraler Flur mit Treppenhaus, von dem aus die Räume des Erdgeschosses erschlossen werden. Hier befinden sich eine großzügige Wohnküche mit angenehmem Platzangebot, ein Schlafzimmer, das Tageslichtbad sowie ein kleiner Abstellraum. Das Herzstück dieser Ebene bildet das komfortable Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse - ein heller und einladender Raum für gemeinsame Stunden. Besonders hervorzuheben sind die im Baujahresvergleich überdurchschnittlichen Deckenhöhen im Erdgeschoss, die für ein spürbar offenes Raumgefühl sorgen.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Ein zentraler Flur verbindet hier harmonisch alle Räume miteinander. Es stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyräume genutzt werden können. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene der Zugang zum Dachboden, der sich ideal als Stauraum oder perspektivisch als Ausbaureserve anbietet.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch umfangreiche Nutz- und Lagermöglichkeiten und ist über das innenliegende Treppenhaus sowie über einen Außenzugang zu erreichen.

Das Grundstück präsentiert sich pflegeleicht angelegt und punktet mit einem großzügigen Hof- und Einfahrtsbereich, in dem mehrere Fahrzeuge bequem Platz finden. Von hier aus erreichen Sie auch die Garage hinter dem Haus. Die Terrasse verfügt über eine angenehme Größe und bietet ausreichend Raum, um entspannte Stunden im Freien zu genießen - sowohl im Alltag als auch in geselliger Runde mit Familie und Freunden. Ein Gartenhäuschen schafft weitere Abstell- oder Nutzungsmöglichkeiten und rundet das Angebot sinnvoll ab. Im Rahmen des Verkaufs wird das Grundstück neu eingemessen und eine Teilfläche dem Nachbargrundstück zugeordnet. Die künftige Grundstücksfläche wird ca. 552 qm betragen. Den geplanten neuen Grenzverlauf kann dem Zuschnitt aus dem GeoPortal RLP entnommen werden.

Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit viel Potenzial, guter Raumaufteilung und angenehmem Wohncharakter - ideal für alle, die ein Haus mit solider Grundlage und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Sonstiges **Finanzierung & Fördermöglichkeiten**

Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie?
Gerne stehen wir Ihnen als kompetenter Ansprechpartner rund um die Themen Immobilienfinanzierung und öffentliche Förderprogramme - beispielsweise KfW-Förderungen - zur Verfügung.

Gemeinsam entwickeln wir ein individuelles und auf Ihre persönliche Situation abgestimmtes Finanzierungskonzept. Dank unserer langjährigen Erfahrung, der Zusammenarbeit mit qualifizierten Energieberatern sowie unserem Netzwerk aus über 60 regionalen und überregionalen Banken und Finanzierungspartnern ermitteln wir für Sie passende und wettbewerbsfähige Finanzierungslösungen. Unser Ziel ist es, Ihr Vorhaben strukturiert, transparent und zuverlässig zu realisieren.

**Weitere Informationen & Besichtigungstermine**

Die Immobilie wird im gegenwärtigen Zustand verkauft ("wie gesehen").

Sämtliche im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen.

Bei weitergehendem Interesse bitten wir Sie, uns Ihre vollständigen Kontaktdaten zu übermitteln. Gerne stellen wir Ihnen im Anschluss das ausführliche Webexposé mit ergänzenden Informationen und Unterlagen zur Verfügung.

Selbstverständlich vereinbaren wir auch gerne einen persönlichen Besichtigungstermin, damit Sie sich vor Ort einen umfassenden Eindruck von dieser Immobilie verschaffen können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

**Hinweise zum Verkaufsprozess**

Mit dem Eigentümer besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe wie mit dem Käufer.

Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ohne unsere ausdrückliche Zustimmung ist nicht gestattet. Sämtliche Verhandlungen sind ausschließlich über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns die Geltendmachung von Schadensersatzansprüchen vor.

Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Mit dem Interesse zur Immobilie oder zu anderen Tätigkeiten/ Dienstleistungen sind mir alle Verbraucherinformationen, Datenschutzinformationen und Widerrufsmöglichkeiten (https://www.engelhome.org/impressum) bewusst.

Verbraucherinformationen - https://www.engelhome.org/impressum Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 1 Etagen