Gewerbegrundstück, erschlossen, mit Gleisanschluss, ca. 10 ha, am Güterbahnhof bei Görlitz, grenznah zu Polen, Tschechien
Gelegenheit - im Alleinauftrag ab sofort zu verkaufen:
Gewerbegrundstück, ca. 9,8 ha, mit Gleisanschluss in Horka, Euroregion Neiße, Kreis Görlitz in Sachsen. Das Grundstück befindet sich im Dreiländereck Deutschland-Polen-Tschechien und verfügt damit über eine sehr gute Brückenkopffunktion nach Osteuropa.
Erschließung: Das Grundstück ist erschlossen und verfügt über einen Stromanschluss mit Mittelspannung, 10 kV, 2.500 kW.
Bodenbeschaffenheit: Großteils Asphalt, bituminös befestigt. Großteils eben, zwei kleinere Bereiche mit ca. 3% Neigung, kleiner Randstreifenteil mit ca. 15% Neigung. Altlasten sind nicht bekannt.
Grundstücksfläche gesamt: ca. 97.896 qm.
Bebauungsplan: Es besteht ein Aufstellungsbeschluss zum Bebauungsplan. Das Grundstück ist als gewerbliche Baufläche ausgewiesen.
Eh. Nutzung: Sägewerk, danach Stellfläche der Deutsche Bahn AG. Anschliessend Erwerb des Grundstücks durch ein Privatunternehmen.
Der Gleisanschluss ist aktuell nicht in Betrieb.
Merkmale
voll erschlossen
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Bausubstanz und Energie
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Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
5,95 % inkl. 19 % MWST bei Nachweis- oder Vermittlung, unbeschadet von Leistungen der Gegenseite.
Lage
Biehain, Horka (02923)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
D-02923 Horka, Am Güterbahnhof, Euroregion Neiße, Landkreis Görlitz, Sachsen.
Die Lage profitiert vom grenznahen Güterkorridor Richtung Polen (Berlin–Cottbus–Horka–Görlitz–Wroclaw) und von angekündigten Ausbauten/Elektrifizierung der Strecke Cottbus–Görlitz, um die Region optimal an Berlin und Polen anzubinden. Die Deutsche Bahn hat die Planung für den Ausbau und die Elektrifizierung der Strecke im Juli 2024 gestartet. Ebenfalls wird der Güterkorridor/die Anbindung an ARA/Häfen via RFC North Sea–Baltic gestärkt.
Straße: Autobahn A4-Anschluss (Dresden–Görlitz–Polen) in Reichweite; Autobahnanschlussstelle Kodersdorf-Görlitz ca. 15 Min. entfernt.
Euroregion Neiße: Horka liegt im Dreiländereck Deutschland-Polen-Tschechien (Euroregion Neiße) mit engem wirtschaftlichem Austausch zwischen Sachsen, Niederschlesien (Polen) und Nordböhmen (Tschechien). Die Euroregion ist institutionell auf grenzüberschreitende wirtschaftliche Kooperation ausgerichtet (gemeinsame Projekte, Förderprogramme, Arbeitsmarkt-/Firmenvernetzung).
Starke Nachbar-Cluster: Polen/die Region Wroclaw (Niederschlesien) verfügt über einen großen Automobil- und E-Mobilitäts-Knoten (u. a. LG Energy Solution – größtes EV-Batteriewerk Europas bei Wroclaw).
In Tschechien/Liberec & Umgebung gibt es ein dichtes Automotive-Zulieferer-Netz mit mehreren OEMs (Original Equipment Manufacturers) und Tier-1/2-Lieferketten.
Marktzugang & Kostenstruktur: Nähe zu wachstumsstarken CEE-Märkten (Central and Eastern Europe) und Zulieferern mit wettbewerbsfähigen Faktorkosten; ideal für rail-served Logistik, Vorfertigung, Recycling/Bulk-Güter (Quellen u. a.: Euroregions-Studien und Branchenangaben.)
Die grenznahe Lage des Gewerbegrundstücks mit Schienenanschluss in Horka stellt eine hochattraktive Kaufgelegenheit dar: Kurze Distanzen zu Wroclaw (PL) und Liberec (CZ), starke Industriecluster und ausgebaute Korridore per A4/E40 und Bahn. Das Kaufobjekt ist sehr interessant für - Schienennahe Lager-/Logistikunternehmen & Operators. - Stahlbau, Modul-/Fertigteile, Anlagenbau/Maschinenbau, die Schwergüter/Langgüter via Eisenbahn bewegen. - Entwickler für rail-served Industrieparks/Logistikhallen- und flächen. - Automotive-Zulieferer. - Produktionsunternehmen generell. - Baustoff-Industrie. - Recycling-Industrie.
Werden Sie Teil dieser nach West- und Osteuropa gerichteten boomenden Wirtschaftsregion.
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Sonstiges
Ihr Ansprechpartner bei Gewerbeimmobilien-Makler.com:
Herr Achim Kilgus Diplom-Betriebswirt (BA) Makler mit Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung (GewO) Makler mit französischer Zulassung
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Maklerprovision bei Verkauf: Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Nachweis- oder Vermittlungsfall an die Firma Webmanager GmbH (Gewerbeimmobilien-Makler.com) eine Maklerprovision von 5,95 % (inkl. 19 % MWST) vom Kaufpreis, unbeschadet von Leistungen der Gegenseite. Grunderwerbssteuer, Notar- u. Gerichtskosten trägt der Käufer. Das Geschäft bzw. die Zahlung der Provision hat in EUR zu erfolgen. Gerichtsstand ist das Amtsgericht Baden-Baden.
Es gelten weiterhin unsere AGB unter https://gewerbeimmobilien-makler.com/agb/
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Bei der Schienenaufnahme in diesem Online-Exposé handelt es sich um ein Beispielbild.
