Gepflegter Bungalow mit großem Grundstück, neuem Bad & Küche (2021), Kamin & wohnlichem Keller
Besonderheiten auf einen Blick
- Wohnen auf einer Ebene (Bungalow)
- Großzügiges Grundstück
- Modernisierte Küche & Bäder (2021)
- Wohnlicher, beheizter Keller mit Bad & Außenzugang
- Kamin im Wohnbereich
- Neue Pflasterflächen & Außenanlagen (2020)
- Garage + Carport
- Kurzfristig verfügbar
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Sehr gepflegter, ebenerdiger Bungalow auf ca. 800 m² Grundstück mit moderner ALNO-Küche und modernem Bad (2021), großem Kamin, voll nutzbarem Keller (beheizt, mit Bad & Außenzugang), neuer Außenanlage (2020) sowie Garage + Carport – ideal für Familien, ruhiges Wohnen, Homeoffice und Mehrgenerationen-Setup.
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Dieser gepflegte Bungalow überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung auf einer Ebene, ein großzügiges Grundstück von ca. 800 m² sowie zahlreiche Modernisierungen in den vergangenen Jahren.
Die offizielle Wohnfläche beträgt ca. 105,76 m² und verteilt sich auf einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kamin, mehrere Schlafzimmer, eine moderne Küche sowie ein vollständig erneuertes Badezimmer und Gäste-WC (2021).
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Der regelmäßig genutzte und gewartete Kamin sorgt hier für eine besondere Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen schaffen ein angenehmes Raumgefühl und einen schönen Blick ins Grüne.
Die hochwertige Einbauküche (2021) ist mit Marken-Elektrogeräten ausgestattet und wurde funktional und modern geplant. Auch das Hauptbad sowie das Gäste-WC wurden im selben Zuge vollständig erneuert.
Der gesamte Fußboden im Erdgeschoss ist mit modernem Vinylboden ausgestattet. Außenjalousien an nahezu allen Fenstern und Türen sorgen für zusätzlichen Komfort.
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Keller – >103m² vielseitig nutzbar
Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller bietet eine Deckenhöhe von ca. 2,50 m und ist beheizt. Neben klassischen Nutzflächen stehen hier ein zusätzliches Duschbad sowie weitere wohnlich ausgebaute Räume zur Verfügung. Durch einen separaten Außenzugang ergeben sich flexible Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für Homeoffice, Hobby, Gäste oder einen separaten Bereich für ältere Kinder.
Die Kellerräume sind nicht in der offiziellen Wohnfläche enthalten.
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Außenbereich & Nebengebäude
Das ca. 800 m² große Grundstück bietet viel Platz, Privatsphäre und eine großzügige gepflasterte Terrassen- und Wegeanlage (2020 neu gestaltet). Der barrierearme Zugang zum Haus unterstreicht die Alltagstauglichkeit des Bungalows.
Zur Immobilie gehören:
- eine modernisierte Garage mit elektrischem Tor und separatem Sicherungskasten
- ein Carport
- eine Gartenhütte mit Stromanschluss und Mini-PV-Anlage (Balkonkraftwerk)
- großzügige Terrassenflächen mit Markise
- ein zusätzlicher Pavillonbereich
Ein vorhandener Wintergarten erweitert den Wohnbereich als zusätzlicher Aufenthaltsraum. Dieser ist nicht Bestandteil der Wohnflächenberechnung.
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Technik & Modernisierungen
- Gas-Brennwerttherme (Vaillant Eco, Baujahr 2002)
- 2026: neuer Warmwasserspeicher, neue Sicherheitsgruppe sowie erneuerte Verrohrung inkl. Isolierung
- Elektrik 2020 umfassend modernisiert (Bäder, Küche, separate Absicherung der Geräte)
- Eigener Sicherungskasten in der Garage inkl. Starkstrom
- Energieeffizienzklasse E, Endenergiebedarf 139,26 kWh/(m²·a)
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