Vermietetes Eckladenlokal in Berlin-Spandau mit ca. 25 m Schaufensterfront
Diese vermietete Gewerbeeinheit eignet sich hervorragend als langfristiges Investment und befindet sich in markanter Ecklage in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1997. Bei der Einheit handelt es sich um die GE-Nr. 02, ein modernes Eckladenlokal mit einer laut Teilungserklärung ca. 194,45 m² großen Gewerbefläche, das derzeit an das Studio für Frauenfitness und Gesundheitscoaching "VIP'n'Fit" vermietet ist. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 26.400,00 €, das monatliche Wohngeld liegt bei 688,00 € inklusive Heizkostenvorschuss.
Besonders überzeugend ist die ca. 25 Meter lange Schaufensterfront, die dem Laden eine ausgezeichnete Sichtbarkeit und eine einladende Präsenz im Straßenbild verleiht. Im Inneren bietet die Fläche einen flexiblen Zuschnitt, der unterschiedliche gewerbliche Nutzungen denkbar macht. Eine Kochnische, geschlechtergetrennte WC-Anlagen sowie ein Keller ergänzen das Raumangebot sinnvoll. Beheizt wird die Einheit über eine Gaszentralheizung in Verbindung mit Fußbodenheizung. Die Energieeffizienzklasse B unterstreicht den zeitgemäßen technischen Standard. Aufgrund des gut nutzbaren Grundrisses erscheint darüber hinaus auch eine Aufteilung in zwei separate Ladeneinheiten grundsätzlich möglich. Das Haus steht auf einem ca. 500 m² großen Grundstück und vermittelt einen gepflegten Gesamteindruck.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
Barrierefrei
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1997
Zustand der ImmobilieNeubau, Gepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
599000 €599.000 €
Provision für Käufer
7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 26.400,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
641.769 €1
Kaufpreis
599.000 €
Kaufnebenkosten
42.769 €
2
Provision für Käufer (7,14%)
42.769 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Spandau, Berlin (13595)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gewerbeeinheit liegt im Ortsteil Wilhelmstadt im Bezirk Spandau, südlich der Altstadt Spandau entlang der traditionsreichen Pichelsdorfer Straße. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft, einer kleinteiligen Ladenstruktur und der für Wilhelmstadt typischen Nähe zum Wasser.
Verkehrsanbindung
Die Anbindung ist alltagstauglich und für Kundschaft wie Mitarbeitende gut nutzbar. Im nahen Umfeld verkehren unter anderem die Buslinien M49, X34, X49 und 131. Über die nahegelegene U-Bahn-Linie U7, erreichbar über Altstadt Spandau, bestehen zudem schnelle Verbindungen innerhalb Spandaus und in Richtung City-West.
Freizeit und Erholung
Wilhelmstadt verbindet Nahversorgung und Aufenthaltsqualität auf angenehme Weise. Die Pichelsdorfer Straße gilt als wichtigste Einkaufsstraße des Ortsteils, während der Südpark, die Grünanlage am Grimnitzsee und die nahe Altstadt Spandau zusätzliche Qualität für Freizeit, Besorgungen und eine lebendige Umgebung bieten.
Familie
Auch das Umfeld für Familien ist gut aufgestellt. In Wilhelmstadt stehen zahlreiche Kitas zur Verfügung, darunter Einrichtungen in der Grimnitzstraße und an der Pichelsdorfer Straße. Ergänzt wird dies durch Schulen im weiteren Umfeld, etwa die Christoph-Földerich-Grundschule, die Grundschule am Weinmeisterhorn und die Schule an der Haveldüne.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der schnellste Weg zum Exposé: Senden Sie uns Ihre Kontaktanfrage einfach hier über dieses Immobilien-Portal und Sie erhalten innerhalb der nächsten Minuten in einer gesonderten E-Mail automatisch ein interaktives Exposé von uns zugesandt. Bitte prüfen Sie hierfür ggf. Ihren SPAM-Ordner in Ihrem E-Mail Account! Sollten Sie das Exposé aus einem Grund nicht erhalten haben, so kontaktieren Sie uns bitte.
Wir bieten die Immobilie im qualifizierten Alleinauftrag an. Die Provision für den Käufer beträgt 7,14% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des Kaufpreises und ist für den Käufer mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die vermittelnde und/oder nachweisende Bergen Real Estate GbR und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Gesamtfläche: 195,00 m², vermietbare Fläche: 195,00 m²
