3-Zimmer-Wohnung in top Lage mit gemeinschaftlichem Seegrundstück
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Langenargen überzeugt durch ihre ruhige Lage in unmittelbarer Nähe zum Bodensee. Je nach Jahreszeit bietet sich eine teilweise Seesicht, die in den Sommermonaten durch den gewachsenen Baumbestand leicht eingeschränkt ist.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 88 m² und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle, sonnendurchflutete Räume, die ein angenehmes Wohngefühl vermitteln. Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia - ideal, um die Ruhe und die besondere Bodensee-Atmosphäre zu genießen.
Zwei weitere Zimmer eignen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, eine Essdiele, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC.
Die Wohnung wurde in den letzten drei Kalenderjahren ausschließlich zu eigenen Wohnzwecken genutzt und befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Im Rahmen der Eigennutzung wurden umfangreiche Modernisierungen vorgenommen. So wurde die Küche vollständig erneuert und auch die gesamte Elektrik innerhalb der Wohnung modernisiert, wodurch die Immobilie heutigen Wohn- und Sicherheitsstandards entspricht.
Doppelt verglaste Fenster sorgen für gute Wärmedämmung und Schallschutz. Die erneuerten Bodenbeläge in den Schlafräumen unterstreichen den zeitgemäßen Eindruck.
Ein besonderes Highlight ist der gemeinschaftliche Seegarten mit direktem Seezugang, der nur wenige Schritte vom Haus entfernt liegt und ein außergewöhnliches Maß an Lebensqualität bietet.
Zum Angebot gehören außerdem ein Außenstellplatz, ein großzügiges Kellerabteil sowie Gemeinschaftsräume wie ein Trockenraum und ein Bereich für Sport- und Wassersportgeräte.
Diese Immobilie eignet sich ideal als dauerhafter Wohnsitz, Zweitwohnung oder attraktive Ferienimmobilie in einer der begehrtesten Lagen am Bodensee.
Merkmale
Bezug: Nach Absprache
1. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Balkon
Bodenbelag: Parkett
- Balkon mit Markise - Stellplatz im Freien - Keller
Letzte Sanierung: - Dachsanierung 2020 - Fensterelemente 2021 - Bodenbeläge Schlaf- Kinderzimmer 2023 - Elektrik 2024 - Küche 2024
Gemeinschaftlich: - Trockenraum - Seegarten in erster Reihe mit Seezugang zum Verweilen
Das Hausgeld beträgt 442,37 € und gliedert sich wie folgt: Vorschuss: 332,00 € Rücklagen: 174,37 €
(Stand 30.01.2024)
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Virtueller Rundgang
Video
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1976
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
549000 €549.000 €
6.238,64 €/m²
Hausgeld
506.37 €506,37 €
Provision für Käufer
2,98 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
603.790 €1
Kaufpreis
549.000 €
Kaufnebenkosten
54.790 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
27.450 €
Provision für Käufer (2,98%)
16.360 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Langenargen (88085)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die attraktive 3-Zimmer-Wohnung in der malerischen Gemeinde Langenargen am Bodensee genießt eine exklusive Wohnlage, die für ihre unmittelbare Nähe zum See bekannt ist. Die hervorragende Lebensqualität und das umfangreiche Angebot an Freizeitaktivitäten machen Langenargen zu einem äußerst begehrten Wohnort. Die Wohnung liegt ruhig in der 3. Seereihe und bietet damit einen idealen Ausgangspunkt für entspannte und genussvolle Tage am Bodenseeufer.
Ein besonderes Highlight dieser Lage ist der nur ca. 50 Meter entfernte gemeinschaftliche Seezugang, der ausschließlich den Anwohnern zur Verfügung steht. Dieser direkte Zugang zum Wasser ermöglicht spontane Badegänge, erholsame Stunden am See oder aktive Freizeitgestaltung - ganz ohne lange Wege.
Ergänzend dazu befindet sich auch das beliebte Strandbad Langenargen in fußläufiger Entfernung. Ob Schwimmen, Sonnenbaden oder Familienausflug - das Strandbad erweitert das ohnehin hohe Freizeit- und Erholungsangebot dieser Wohnlage nochmals deutlich.
Zudem sind wichtige lokale Anlaufstellen wie der Edeka Esslinger für den täglichen Einkauf, Restaurants, Bäckereien sowie Apotheken und Ärzte in wenigen Minuten erreichbar. Die ruhige, naturnahe Umgebung, der direkte Seezugang, die Nähe zum Strandbad sowie die ausgezeichnete Infrastruktur machen das Wohnen in dieser Wohnung besonders attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
Haftungsausschluss: Die hier angegebenen Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Alle Angaben haben wir vom Verwalter, Bauträger oder Eigentümer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf, oder -vermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.
Bitte beachten Sie, dass ggf. Bilder zur besseren Belichtung bearbeitet wurden.
Die gezeigten Bilder stammen aus der Zeit vor der Renovierung. Inzwischen wurden sämtliche Wände vollständig neu gestrichen sowie die Küche und Elektrik erneuert.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 13,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.75, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz vom Zentrum: 0.85
