Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus in Bestlage der Fürther Altstadt
Dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus vereint historischen Charme, attraktive Ertragsperspektiven und weiteres Entwicklungspotenzial in einer der gefragtesten Lagen Fürths. Der frühklassizistische Sandsteinbau aus dem Jahr ca. 1763 präsentiert sich als markantes Anlageobjekt mit besonderer Ausstrahlung und wertbeständiger Substanz. Auf einem ca. 144 m² großen Grundstück stehen ca. 195 m² Wohnfläche, ca. 102 m² Nutzfläche sowie eine vermietbare Gesamtfläche von ca. 296 m² zur Verfügung.
Die Immobilie verbindet den Charakter eines klassischen Altbaus mit bereits durchgeführten Renovierungen in mehreren Einheiten und bietet zugleich weiteres Potenzial zur nachhaltigen Wertentwicklung. Ausstattungsmerkmale wie Holzdielenböden, teilweise vorhandene Einbauküchen, Holz- und Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie ein Keller unterstreichen den charmanten und zugleich soliden Gesamtcharakter des Hauses. Beheizt wird das Objekt über Gas-Etagenheizungen sowie teilweise elektrische Heizsysteme. Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich.
Besonders interessant für Kapitalanleger ist die attraktive Ertragsperspektive: Die monatliche IST-Miete beträgt 3.377,75 €, die monatliche Sollmiete 4.137,75 €. Da derzeit eine Wohnung leer steht und sofort vermietet werden kann, ist die Sollmiete kurzfristig erreichbar. Damit bietet sich die Möglichkeit, vorhandenes Mietpotenzial zeitnah zu heben und die Rendite des Objekts weiter zu optimieren. Ergänzend eröffnet der hohe Gebäudeanteil interessante Abschreibungsmöglichkeiten.
Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit, ein charaktervolles Wohn- und Geschäftshaus mit historischem Flair, stabiler Nachfragebasis und attraktivem Entwicklungspotenzial in bester Altstadtlage zu erwerben.
Merkmale
vermietet
Denkmalschutz-Afa
144 m² Grundstück
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen
Highlights & Merkmale: + Denkmalgeschütztes Wohn- & Geschäftshaus in absoluter Bestlage + Direkt an der Gustavstraße / Fußgängerzone Fürth + Frühklassizistischer Sandsteinbau mit reich gegliederter Fassade + Baujahr ca. 1763 / datiert auf 1783 - echtes Stück Stadtgeschichte + 6 Wohneinheiten + 1 Gewerbeeinheit + 1 Wohnung frei und sofort vermietbar + Teilungserklärung vorhanden + Seltenes Angebot mit hoher Nachfrage bei Kapitalanlegern
Substanz & Renovierung: + Erdgeschoss - Laden: Renoviert im Jahr 2018, Fenster ca. 2016 + Erdgeschoss links: Renoviert 2025, Infrarot-Heizung, Fenster ca. 2016 + 1. Obergeschoss rechts: Renoviert 2015 / 2025, Gas-Etagenheizung ca. 2015, Fenster ca. 2016 + 1. Obergeschoss links: Renoviert 2016, Infrarotheizkörper u. elektrischer Durchlauferhitzer ca. 2016, Fenster ca. 2016 + 2. Obergeschoss rechts: langjährig vermietet, sanierungsbedürftig + 2. Obergeschoss links: Renoviert 2017 u. 2025, Gas-Etagenheizung ca. 2017, Fenster ca. 2016 + Dachgeschoss: renovierungsbedürftig, Gas-Etagenheizung ca. 2022
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1763
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerElektro, Gas
Preisdetails
Kaufpreis
899000 €899.000 €
4.618,55 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 49.653,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 40.533,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
969.841 €1
Kaufpreis
899.000 €
Kaufnebenkosten
70.841 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.485 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
31.465 €
Provision für Käufer (2,38%)
21.396 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Fürth (90762)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der Angerstraße 2 in einer der gefragtesten und lebendigsten Innenstadtlagen Fürths, nur wenige Schritte von der renommierten Gustavstraße entfernt. Dieses historische Umfeld steht wie kaum ein anderer Standort in Fürth für urbanes Lebensgefühl, gastronomische Vielfalt und hohe Aufenthaltsqualität.
Die unmittelbare Umgebung überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Banken und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Gleichzeitig besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an Nürnberg und das gesamte Ballungsgebiet der Metropolregion.
Die Nähe zur Gustavstraße spricht für eine nachhaltig starke Wohn- und Gewerbenachfrage, eine hohe Passantenfrequenz und eine ausgezeichnete Vermietbarkeit. Die Kombination aus zentraler Bestlage, historischer Strahlkraft und wirtschaftlicher Dynamik macht diesen Standort besonders attraktiv und sorgt für langfristigen Werterhalt.
Weitere Informationen
Sonstiges
+ Sehr hoher Gebäudeanteil - attraktive Abschreibungsmöglichkeiten für Kapitalanleger + Jahresnettokaltmiete IST: 40.533 Euro (Leerstand einer Wohnung, sofort vermietbar) + Jahresnettokaltmiete SOLL: 49.653 Euro
Haftungsausschluss
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Aussagen zu Bau- und Nutzungsmöglichkeiten stellen keine verbindliche Auskunft dar und ersetzen nicht die Prüfung durch den Käufer bei den zuständigen Behörden. Flächenangaben sind ca.-Angaben und nicht überprüft. Grundrisse und Skizzen dienen der Illustration und sind nicht maßstabsgetreu. Für den Zustand technischer Anlagen, Bauteile oder Ausstattungen wird keine Gewähr übernommen.
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Stichworte
Nutzfläche: 101,66 m², vermietbare Fläche: 296,31 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, 3 Etagen
