Imposante Großzügigkeit. Altbauresidenz in herrschaftlichem Stadtpalais.
Mitten im begehrten Schwabing, nur wenige Gehminuten vom Josephsplatz entfernt - wo sich die Nachbarschaft beim wöchentlichen Bauernmarkt mit regionalen Köstlichkeiten trifft - befindet sich diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung. Sie liegt im 3. Obergeschoss eines 1912 errichteten Stadthauses und verbindet den Charme einer vergangenen Epoche mit gehobenem Wohnkomfort.
Bereits beim Betreten des großzügigen Flurs entfaltet sich der unverwechselbare Altbaucharme. Die weitläufige Diele im klassizistischen Jugendstil bildet das Herzstück der Wohnung und schafft einen repräsentativen Empfang für Gäste. Von hier aus öffnen sich die weiteren Räume auf insgesamt 248 m² - angeordnet in harmonischer Abfolge.
Das nach Südwesten ausgerichtete Wohnzimmer wird bis in die Abendstunden von warmem Sonnenlicht durchflutet. Edles Fischgrätparkett aus Echtholz, Kassettenfenster mit geschwungenem Giebel und feiner Sprossenverglasung verleihen dem Raum einen Hauch zeitloser Eleganz. Zusammen mit dem prachtvollen Stuck an den über drei Meter hohen Decken entsteht ein Wohnambiente, das an die glanzvolle Münchner Baukultur der Jahrhundertwende erinnert.
Typisch für diese Bauweise reihen sich Wohnzimmer, Esszimmer, Arbeitszimmer und Schlafzimmer wie Perlen aneinander. Das Arbeitszimmer lässt sich flexibel als Kinder- oder Gästezimmer nutzen. Verbunden werden die Räume durch hohe Flügeltüren - teils mit satiniertem Glas, teils aus massivem Holz -, die der Wohnung eine durchgehende Raumflucht, Großzügigkeit und Leichtigkeit verleihen. Der Blick auf die grüne Allee der ruhigen Agnesstraße lädt zum Innehalten ein. Das luxuriöse Badezimmer bietet eine Badewanne mit Ausblick, ein Dampfbad sowie ausreichend Platz für entspannende Wellnessmomente. Ein Balkon auf der Rückseite des Hauses mit Blick in den grünen Innenhof ist ein idealer Ort für gemeinsame Abende im Freien.
Komplettiert wird dieses seltene Angebot durch einen Aufzug und einen Tiefgaragenstellplatz in unmittelbarer Nähe.
Ein stilvoller Rückzugsort im westlichen Schwabing - umgeben von historischen Stadtvillen, charmanten Cafés und einer Nachbarschaft, die Lebensqualität auf höchstem Niveau verkörpert.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
3. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Tiefgarage
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1912
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
3800000 €3.800.000 €
15.322,58 €/m²
Preis pro Stellplatz
50000 €50.000 €
Hausgeld
1179 €1.179 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 50.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
4.144.660 €1
Kaufpreis
3.800.000 €
Kaufnebenkosten
344.660 €
2
Notarkosten (1,5%)
57.000 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
133.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
135.660 €
Grundbucheintrag (0,5%)
19.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schwabing-West, München (80798)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Willkommen in einer der begehrtesten Adressen Münchens: Die Tengstraße liegt mitten im charmanten Schwabing - einem Stadtteil, der seit jeher für seine lebendige Kultur, exklusive Wohnatmosphäre und einzigartige Lebensqualität bekannt ist. Hier verbinden sich historische Altbauten, ruhige, baumbestandene Straßen und ein urbanes Lebensgefühl auf besondere Weise.
In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl an kleinen Boutiquen, erstklassigen Restaurants, eleganten Cafés und charmanten Feinkostläden. Die Nähe zur Ludwigstraße, dem Englischen Garten und den kulturellen Highlights wie den Museen und Galerien macht diese Lage besonders attraktiv. Trotz der zentralen Citylage genießen Sie hier eine entspannte, fast dörfliche Wohnatmosphäre.
Exklusive Schulen, renommierte Kindergärten und eine hervorragende Verkehrsanbindung unterstreichen die Attraktivität für junge Familien ebenso wie für Paare, die das Besondere suchen. Schwabing bietet ein harmonisches Zusammenspiel aus Tradition und modernem Lifestyle - ein Quartier, das inspiriert und zum Verweilen einlädt.
Hier wohnen Sie mitten im Herzen Münchens - elegant, stilvoll und mit höchster Lebensqualität.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.
Sonstiges
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Magazin MÜNCHENS BESTLAGEN - https://www.datocms-assets.com/108486/1745574944-2025_01_bestlagen_online.pdf
Mehr Infos auf der Objektseite - https://www.wangenheim.de/detail/1753
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen
