Haus zum Kauf 337.800 € 8 Zimmer 250 m² 599 m² Grundstück Himmelkron 95502

Haus zum Kauf
337800 €
1.351 €/m²
8 Zimmer • 250 m² • 599 m² Grundstück

Einfamilienhaus, WF ca. 250 qm, NF ca. 300 qm, Doppelgarage, Wohnen und Arbeiten und 599 qm Grund. Großer Balkon und Loggia

Objektbeschreibung Großes Einfamilienhaus

Zentrale und ruhige Lage mit schöner Aussicht

Einfamilienhaus, WF ca. 250 qm, NF ca. 300 qm, Doppelgarage, Nebengebäuden und 599 qm Grund. Großer Balkon und Loggia.

In 95502 Himmelkron
Raumaufteilung Kellergeschoß:
1 Wohn-Esszimmer mit Kamin ca. 28 qm
1 Schlafen mit Durchgang zum Bad ca. 17 qm
1 Bad ca. 9 qm
1 Küche ca. 5 qm
1 WC ca. 3 qm
1 Keller (Vorräte) ca. 12 qm.
1 Windfang/Flur ca. 12 qm
1 Heizungs-/Öltankraum ca. 11 qm

Erdgeschoß:
1 Wohn-Esszimmer mit Kachelofen ca. 42 qm
1 Schlafen ca. 17 qm
1 Bad mit Wanne Dusche ca. 10 qm
1 WC ca. 1,8 qm
1 Kind/Gast ca.10 qm
1 Küche mit Durchreiche ca. 11 qm
1 Flur/Diele mit Zugang Balkon ca. 16 qm
1 Balkon rechtwinklig ca. 27 qm

Dachgeschoß:
1 Wohn-Essbereich mit Küche ca. 28 qm
1 Schlafen ca.16 qm
1 Bad mit Wanne und Dusche ca. 9 qm
1 WC ca. 1,8 qm
1 Kind/Gast ca. 13 qm (z.Z. Modelleisenbahn)
1 Flur/Diele mit Zugang zur Loggia ca. 27 qm
1 Abstellraum ca. 6 qm
1 Loggia

Fenster- und Fenstertüren isolierverglast und mit Rollos versehen.

Merkmale

Bezug: sofort
3 Geschosse
599 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche, Speisekammer
Kelleranteil
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Balkon

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1979
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung: Ofen
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

337800 €

1.351,20 €/m²

Provision für Käufer

Käufer und Verkäufer zahlen an Kortmann Immobilien eine Courtage in Höhe von je 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, z.Z. 19 %. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist fällig am Tag der Beurkundung.

Geschätzte Gesamtkosten

368.438 €1

Kaufpreis

337.800 €

Kaufnebenkosten

30.638 €

Notarkosten (1,5%)

5.067 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

11.823 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.059 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.689 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Himmelkron (95502)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

In bester ruhiger und bevorzugter Wohnlage an einer wenig befahrenen Straße gelegen. Das Haus ist in Südost-lage ausgerichtet und verfügt über ein großes und schönes Grundstück mit 2 Garagen und Nebengebäuden. Winkligem Balkon und Loggia, sowie einer Terrasse.

Himmelkron zählt ca. 3.600 Einwohner und ist seit 2016 Mittelzentrum und verfügt über rund 2.300 Arbeitsplätze. Himmelkron liegt direkt an der Autobahn A 9 (München-Berlin), nahe des Autobahndreiecks Bayreuth/Kulmbach, gekreuzt von der Ost-West-Magistrale B 303. Es sind nur wenige Autominuten bis zur “Wagner-Stadt” Bayreuth und der “Hauptstadt des Bieres”
Kulmbach. In 45 Minuten ist die “Weltkultur-erbestadt” Bamberg erreichbar. Himmelkron liegt mitten zwischen den Urlaubslandschaften,
“Fichtelgebirge, Frankenwald, Fränkische Schweiz und dem Kulmbacher Land”.

Weitere Informationen

Courtage Käufer und Verkäufer zahlen im Erfolgsfall an Kortmann Immobilien eine Courtage in Höhe von je 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, z.Z. 19 %. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist fällig am Tag der Beurkundung.

Baubeschreibung Gebäudehülle:
Massivbau.
Decken:
Stahlbetonmassivdecken nach Statik

Renovierung und Sanierung

Fortlaufend und Ausbau Dachgeschoß

Grundstück und Garage

Ca. 599 qm, Garagen ca. 33 qm
Struktur Moderne Wohngemeinde mit sehr guter Infrastruktur (Ärzte, Apotheke, Tierklinik, Schulen, Kindergärten, Kinderhort, Schwimmbad, ev. und kath. Kirchen, Museum, Volkshochschule, Turnhalle, vielfältiges Sport- und Vereinsangebot, Hotels, Gaststätten, Tankstellen etc.). Stark expandierende Gewerbegebiete. Großes Neubaugebiet. Größte Behinderteneinrichtung in Oberfranken (Himmelkroner Heime) mit Werkstatt für Behinderte und Fachschule. Direkt am Weißen Main gelegen mit Naturräume für Heckenlandschaften und größtem Biotop in Oberfranken. Geschichte 1279 gegründet. Ehemalige Klosteranlage mit Kreuzgang/Ritterkapelle und Nonnensaal
(heute Stiftskirchenmuseum). Sommerresidenz der Bayreuther Markgrafen (Schloß, Lindenallee). Besonders schöner "Roter-Adler-Ordenssaal" im ehemaligen Schloß.
"Urpfarrei"-Kirche St.Gallus im OT Lanzendorf.
Flughafenanschluß Bindlacher Berg (ca. 5 Autominuten), Regionalflughafen Hof-Plauen (ca. 30 Autominuten) und ca. 60 Autominuten zum internationalen Flughafen in Nürnberg. Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend