Doppelhaushälfte mit Raum für Ideen - Ein Zuhause zum verwirklichen
Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1963 befindet sich in ruhiger Wohnlage von Blaustein und bietet mit ca. 150 m² Wohnfläche auf vier Ebenen viel Raum für individuelle Gestaltung. Das 345 m² große Grundstück schafft ideale Voraussetzungen für Familien oder Eigennutzer mit dem Wunsch, ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu realisieren.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer, eine Küche, ein Flur sowie ein separates Gäste-WC. Das Obergeschoss verfügt über drei weitere Zimmer, einen Flur sowie ein Badezimmer. Ein Balkon mit schönem Weitblick ergänzt diese Ebene.
Im Untergeschoss stehen zwei tagesbelichtete Räume zur Verfügung, die sich flexibel als Hobbyraum, Homeoffice oder zusätzliche Nutzfläche eignen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates WC, einen Technikraum sowie einen derzeit als Heizungsraum genutzten Raum, der bei Einbau einer neuen Heizungsanlage künftig als zusätzlicher Abstell- oder Nutzraum zur Verfügung stehen kann.
Das bislang unausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Ausbaureserve und eröffnet weiteres Entwicklungspotenzial.
Die Immobilie ist sofort bezugsfrei und stellt eine solide Basis für eine umfassende Kernsanierung dar. Dadurch können Ausstattung, Technik und Grundriss zeitgemäß modernisiert und langfristig im Wert gesteigert werden.
Eine Doppelgarage mit groĂźzĂĽgiger Einfahrt rundet das Angebot funktional ab.
Merkmale
frei ab sofort
345 m² Grundstück
Keller
Garage
Gäste-WC
Balkon
Garten
Fernblick
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1963
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
390000 €390.000 €
2.600 €/m²
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 2,5 % zzgl. 19 % MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.
Geschätzte Gesamtkosten
427.050 €1
Kaufpreis
390.000 €
Kaufnebenkosten
37.050 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.850 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.500 €
Provision für Käufer (2,5%)
9.750 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ehrenstein, Blaustein (89134)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Blaustein, die besonders bei Familien sehr geschätzt wird. Das Umfeld ist geprägt von Doppelhaushälften und Mehrfamilienhäusern sowie wenig Durchgangsverkehr – ideal für ein entspanntes und sicheres Wohnumfeld.
Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Eine Bushaltestelle mit schneller Verbindung nach Ulm befindet sich in fußläufiger Nähe. Auch die Universität Ulm und der Science Park sind in wenigen Minuten erreichbar, was den Standort zusätzlich attraktiv macht.
Gut ausgebaute Rad- und Fußwege ermöglichen sichere Verbindungen nach Ulm sowie in Richtung Blaubeuren und ins Blautal. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu Freizeit- und Sportmöglichkeiten.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und schneller Anbindung macht diesen Standort besonders interessant fĂĽr Familien und Eigennutzer mit langfristiger Perspektive.
