Einfamilienhaus zum Kauf 199.750 € 7 Zimmer 200 m² 244 m² Grundstück Mühlenbruchstraße 33 Warin 19417

Einfamilienhaus zum Kauf
199750 €
999 €/m²
7 Zimmer • 200 m² • 244 m² Grundstück

Geräumiges Wohnhaus in zentraler Lage von Warin zu verkaufen

Sehr geehrte Damen und Herren,

hiermit bieten wir Ihnen ein sehr geräumiges Wohnhaus in zentraler Lage der Gemeinde Warin zum Erwerb an.

Ein ideales Zuhause für große Familien oder auch als Zweifamilienhaus. Die Grundrisse lassen sich diesbezüglich gut anpassen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Hinweis:

Das Exposé für dieses Objekt schickt Ihnen unsere interaktive Assistentin EMMA automatisch zu, wenn Sie uns über eine Immobilienbörse oder unsere Website kontaktieren.
Dort können Sie die Anfrage stellen und erhalten knapp 5 min später eine Rückantwort von uns.
Bitte öffnen Sie diese Nachricht und laden das Exposé herunter.
Damit das klappt, müssen die vom Gesetzgeber vorgegebenen Bestätigungen zur Widerrufsbelehrung, zum Datenschutz u.s.w. von Ihnen bestätigt werden.

Für Rückfragen zum Objekt bzw. um Terminvereinbarungen zu treffen, erreichen Sie uns zu den gewöhnlichen Geschäftszeiten telefonisch und darüber hinaus per E-Mail.

Vielen Dank.

Merkmale

Bezug: nach Erwerb
244 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil
Gäste-WC
Raumaufteilung flexibel

Das massive, zweigeschossige und teilunterkellerte Wohnhaus stammt nachrichtlich aus dem Jahr 1896. Gegen Mitte des 20. Jahrhunderts erfolgte der Anbau einer Veranda.

Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 200 m² befinden sich im Erdgeschoss ein geräumiges Wohnzimmer, 2 weitere Schlafzimmer, 2 Duschbäder, ein separates WC sowie eine Küche mit Einbaumöbeln. Ein Abstellraum ist ebenfalls vorhanden.

Über eine geradläufige Massivholztreppe im geräumigen Hausflur ist das Obergeschoss erreichbar. Dort befinden sich 4 weitere Zimmer mit Flur, einer Küche, ein Wannenbad, sowie zwei Abstellräume. Einer beherbergt die neue Gaszentralanlage und den neuen Wasserspeicher zur Warmwasseraufbereitung. Im zweiten Abstellraum befindet sich der Stromsicherungskasten für den ersten Stock.
Die Stockwerke sind von der Elektrik her unabhängig voneinander geführt mit eigenem Zähler.

Ein ca. 14 m2 großer Teilkeller ist vom Erdgeschoss aus erreichbar.

Das Haus wurde zuletzt ab 2021 weiter modernisiert. Auch die Raumaufteilung wurde auf die Bedürfnisse der Eigentümer angepasst.
Diese Arbeiten sind jedoch noch nicht vollständig abgeschlossen.

PKW-Stellflächen sind im öffentlichen Verkehrsraum direkt an das Grundstück grenzend vorhanden.

Auf der Rückseite des Hauses ist ein kleiner Gartenbereich vorhanden.

Auf den hier beigefügten Fotos erkennen Sie den aktuellen Ausstattungsgrad, den Sie im Rahmen einer individuellen Objektbesichtigung oder mithilfe des virtuellen Rundgangs (mit kleiner Registrierung) gern vertiefen können.

Zum Rundgang gelangen Sie über folgende Adresse:

https://tour.ogulo.com/BFV5

Sehr gern präsentieren wir Ihnen das Objekt im Rahmen einer individuellen Besichtigung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Grundrisse

1 / 3

Virtueller Rundgang

3D tour

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1896
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

199750 €

998,75 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. Mwst. inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

222.861 €1

Kaufpreis

199.750 €

Kaufnebenkosten

23.111 €

Notarkosten (1,5%)

2.996 €

Grunderwerbsteuer (6%)

11.985 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.131 €

Grundbucheintrag (0,5%)

999 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Mühlenbruchstraße 33, Warin (19417)

In einer ruhigen Nebenstrasse im Zentrum von Warin ist dieses geräumige Ein- bis Zweifamilienhaus mit Klinkerfassade zu finden.
Das Wariner Strandbad erreichen Sie fussläufig innerhalb von 10 Minuten.

Der Ort Warin ist geprägt von umliegenden Wald- und Wasserflächen, die einen Naherholungscharakter vermitteln.
Vor Ort finden Sie alle für den täglichen Bedarf notwendigen Einrichtungen einschließlich Kindertagesstätte, Grundschule, Musikschule, Jugendeinrichtungen, Gaststätten u.a.m.

Die Verkehrsverbindung nach Warin ist gut ausgebaut. Die Entfernung in die Hansestadt Wismar beträgt ca. 20 km.
Nach Stermberg und zur Autobahn gelangen Sie mit dem PKW in ca. 15 min.

Weitere Informationen

Sonstiges Das Grundstück ist wie folgt erschlossen:

- Wasser (Hausanschluss neu) und Abwasser
- Strom und Telefon
- Erdgas (Hausanschluss neu)

Zuletzt 2021/2022 wurde modernisiert wie folgt:

- Einbau einer Zentralheizung im EG 2021
- Stromanschluss strassenseitig neu - Absicherung mit hoher zeitgemäßer Amperezahl,
- sämtliche Leitungen Wasser, Abwasser, Elektrik neu
- Aufbau Fussboden EG komplett neu, sowie nach DIN 2021 neue Bodenplatte mit Feuchtigkeitssperre, Dämmung und Estrich, statt bisherigem Streifenfundament und Sandschüttung
- auf Estrich Unterkonstruktion Dielen mit zwischenliegender Perliteschüttung zur Schall- und Wärmedämmung, dann Verbau der aufgearbeiteten historischen Dielen
- Wände im EG mit Lehmputz für ein optimales Raumklima, Lichtleiste für eine Ambientebeleuchtung in Wohn- und Schlafzimmer
- Aufarbeitung des schönen alten Fliesenbodens in Flur und Küche
- Erneuerung sämtlicher Gasheizkörper durch flache moderne Varianten
- Stromzählerkasten im EG im Flur neu.

Nähere Auskünfte erteilen wir Ihnen gern telefonisch sowie auf Anfrage.

Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich. Bitte rufen Sie uns gern an.

Wir vermarkten gern auch Ihre Immobilie im Landkreis Nordwestmecklenburg - schnellstmöglich, fachgerecht, freundlich und kompetent. Stichworte Nord-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Kellerfläche: 12,00 m², beheizbare Fläche: 200,00 m², 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 12.00, Distanz zur Autobahn: 16.00, Distanz zum Bus: 0.50, Distanz vom Zentrum: 0.50

Weitere Services

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Über den Anbieter

Christiane Bartz ImmobilienMaklerbüro

Schatterau 45, 23966 Wismar

Partnerschaft

Frau Christiane BartzDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 2ltpc58

Referenznummer: 5724

Christiane Bartz Immobilien

Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

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