Stilvolle 3-Raum-Wohnung mit Balkon in Leichlingen+ 30qm Wohnraum-ähnliche Nutzfläche
Neuwertig, modern, mit unverbaubarem Ausblick: Ihre neue Traumwohnung wartet auf Sie!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese hochwertig und vollständig renovierte Wohnung im 4. Obergeschoss steht Ihnen nach Vereinbarung, spätestens jedoch zum 01.07.2026, zur Verfügung. Auf drei hellen Zimmern genießen Sie maximale Gestaltungsfreiheit - perfekt für individuelles Wohnen und Leben.
Der sonnige Balkon bietet einen unverbaubaren Weitblick, der Ihnen täglich kleine Auszeiten vom Alltag schenkt.
Zusatzflächen inklusive: Über eine kleine Leiter erreichen Sie eine wohnraumähnliche Dachbodenfläche - ideal als Rückzugsort, Home-Office oder Hobbyraum. Diese Fläche ist bereits in der Miete enthalten. Ein massiver Kellerraum sowie ein eigener Waschmaschinenstellplatz im Keller ergänzen das Raumangebot perfekt.
Die Highlights der Wohnung:
Hochwertige, moderne Vinylböden in allen Wohnräumen Sämtliche Wände komplett erneuert und frisch in Weiß gestrichen Neue, stilvolle weiß lackierte Türen mit modernen Klinken Elegante neue Fußleisten und neue Heizkörper Handtuchheizkörper im Badezimmer Modernisiertes Bad mit matt-weißen Fliesen, neuen Armaturen, Waschbecken und Toilette Rollläden, teils elektrisch Stromanschluss im Kellerraum
Technik: Die Warmwasseraufbereitung im Bad erfolgt über einen Durchlauferhitzer. In der Küche ist die Installation eines Untertischgeräts durch den Mieter vorgesehen.
Besonderheiten auf einen Blick: ? Renoviert, neuwertiger Zustand ? Wundervoller, unverbaubarer Ausblick ? Balkon in idealer Süd-/Westlage ? Zusätzliche Dachbodenfläche zur alleinigen Nutzung ? Kellerraum und Waschmaschinenstellplatz vorhanden
Hinweis: Die Mindestmietdauer beträgt 1 Jahr. Die Einbauküche (ca. 3 Monate alt) kann vom Vormieter übernommen werden, der Kaufpreis (ca. 4.200€) wird direkt mit den aktuellen Mietern vereinbart. Bilder folgen
Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese einzigartige Wohnung bald Ihr Zuhause zu nennen!
Merkmale
Bezug: nach Absprache
4. Geschoss
Einbauküche
Badewanne
Keller
Balkon
Garten
Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Die Wohnung liegt in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend in der Sperberstraße in Leichlingen. Umgeben von viel Grün bietet die Lage eine angenehme Wohnatmosphäre und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum. Direkt vor der Haustür befindet sich eine Bushaltestelle, von der aus Sie in wenigen Minuten die Innenstadt sowie den Bahnhof Leichlingen erreichen. Von dort bestehen direkte Zugverbindungen nach Köln und Düsseldorf, ideal für Pendler oder alle, die gerne urban unterwegs sind.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Umgebung punktet zudem mit hoher Lebensqualität: Naherholungsgebiete wie das Wupperufer, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie der nahegelegene Sinneswald laden zur Entspannung und Bewegung im Freien ein.
Durch die gute Anbindung an die Autobahn A3 sind auch die umliegenden Städte wie Leverkusen, Köln, Düsseldorf und Solingen schnell und unkompliziert erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und zentraler Erreichbarkeit macht diese Lage besonders attraktiv - ideal für alle, die Ruhe, Komfort und Flexibilität miteinander verbinden möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Stichworte
Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen
