Maisonette zum Kauf 2.124.000 € 7 Zimmer 236 m² 2 Geschosse frei ab sofort Grunewald Berlin 14193

Maisonette zum Kauf
2124000 €
9.000 €/m²
7 Zimmer • 236 m² • 2 Geschosse • frei ab sofort

Exklusive Dachgeschoss-Maisonette in Bestlage Grunewald – 236 m2 Familientraum mit 2 TG-Stellplätzen

*** Absolute Bestlage in Grunewald *** Entdecken Sie den Inbegriff luxuriösen Wohnens in dieser exquisiten Dachgeschoss-Maisonettewohnung, die sich in einem charmanten Mehrfamilienhaus auf einen 1.218 Quadratmeter großen Grundstück mit nur vier exklusiven Einheiten befindet. Diese außergewöhnliche Wohnung ist bequem über einen Aufzug zugänglich, der alle Ebenen vom Untergeschoss bis zum Dach verbindet, und bietet unübertroffene Bequemlichkeit und Privatsphäre. Die teilsanierte Immobilie erstreckt sich über die zwei Etagen mit Galerie und lädt die neuen Eigentümer dazu ein, ihre persönliche Note hinzuzufügen und die finalen Arbeiten abzuschließen. Hauptmerkmale: - Geräumige Wohnfläche: Großzügige Fläche von ca. 236 m² verteilt auf zwei Ebenen - Aufzug zu jeder Etage - Elegante Schlafzimmer: Vier geschmackvoll gestaltete Schlafzimmer, die Komfort und Stil bieten. - Luxuriöse Bäder: Drei opulent ausgestattete Bäder, jeweils mit Badewanne oder Dusche und Fenstern für natürliches Licht. - Gäste WC - Großzügiges Master-Bedroom mit zwei Ankleideräumen und stilvollem Vollbad en suite - Separate Eingänge: Zwei separate Zugänge bieten zusätzlichen Komfort und Privatsphäre für Bewohner und Gäste. - Beeindruckende Terrasse: Eine großzügige Terrasse mit Südwest-Ausrichtung lädt dazu ein, die Sonne zu genießen, ideal für Essens im Freien und Entspannung. - Viel natürlicher Licht: Bodentiefe Fenster fluten die Wohnräume mit Helligkeit und schaffen eine helle und einladende Atmosphäre. - Charmante Galerie: Ein einzigartiger Galeriebereich bereichert den architektonischen Charme und bietet einen perfekten Platz für Kunst oder Entspannung. - Moderne Küche: Eine voll ausgestattete Einbauküche mit hochwertigen Geräten und direktem Zugang zu einer kleinen Dachterrasse. - Modernste Sicherheit: Ausgestattet mit einem zuverlässigen Alarmsystem für ein sicheres Gefühl. - Gemütlicher Wohnbereich: Ein Eckkamin im Wohnraum schafft eine warme Atmosphäre für Versammlungen und gemütliche Abende. - Angenehme Klimakontrolle: Fußbodenheizung sorgt das ganze Jahr über für höchsten Komfort. - Hochwertige Bodenbeläge: Exklusive Parkett- und Granitböden verleihen einen Hauch von Eleganz und Langlebigkeit. - Gästekomfort: Ein separates Gäste-WC und ein zusätzlicher Abstellraum sorgen für effiziente Organisation. - Grünfläche: Genießen Sie den Gartenbereich für Outdoor-Aktivitäten und Freizeit (Ideal für Kinder). - Zwei Balkone und Dachterrassen: Zwei Balkone und zwei großzügige Dachterrassen für den Genuss atemberaubender Ausblicke und frischer Luft. - Zusätzlicher Wohnraum: Eine ca. 45,5 m² große Einliegerwohnung im Untergeschoss, perfekt für eine Nanny - Sichere Parkmöglichkeiten: Zwei Tiefgaragenstellplätze mit der Möglichkeit, eine Wallbox für das Laden von Elektrofahrzeugen zu installieren. Fazit: Diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette im Grunewald ist ein seltener Schatz, der eine Kombination aus Luxus, Komfort und modernem Wohnen bietet. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese außergewöhnliche Immobilie zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren und erleben Sie aus erster Hand die Eleganz und Raffinesse, die diese Residenz zu bieten hat.

Merkmale

frei ab sofort
Dachgeschoss, 2 Geschosse
Einbauküche, separate Küche
Personenaufzug
Keller (gesamt 46 m²)
2 Tiefgaragenstellplätze
4 Bad/WC getrennt, Gäste-WC
2 Balkone (gesamt 5 m²)

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2002
Letzte Modernisierung2023
Zustand der ImmobilieSaniert
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas, fossile Brennstoffe

Preisdetails

Kaufpreis

2124000 €

9.000 €/m²

Preis pro Stellplatz

60000 €

Hausgeld

1250 €

Provision für Käufer

3,57%

Geschätzte Gesamtkosten

2.369.747 €1

Kaufpreis

2.124.000 €

Kaufnebenkosten

245.747 €

Notarkosten (1,5%)

31.860 €

Grunderwerbsteuer (6%)

127.440 €

Provision für Käufer (3,57%)

75.827 €

Grundbucheintrag (0,5%)

10.620 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Grunewald, Berlin (14193)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Berlin-Grunewald Der Stadtteil Grunewald, Ende des 19. Jahrhunderts als exklusive Villenkolonie gegründet, gehört auch heute zu den bevorzugten und begehrtesten Wohnlagen in Berlin. Die Bebauung setzt sich überwiegend aus Altbauvillen der Jahrhundertwende, klassischen Einfamilienhäuser und hochwertigen Eigentumswohnanlagen zusammen. Hohen Erholungswert bieten Ihnen die Kette der Grunewaldseen die sich durch den Ortsteil zieht sowie der Grunewalder Forst. Das Roseneck und der Hagenplatz bieten Ihnen neben guten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und diversen Dienstleistungsangeboten auch eine Vielzahl von Restaurants und Cafés. Diverse Tennisclubs, Reitvereine und der Grunewaldsee gewährleisten Ihnen darüber hinaus außergewöhnliche Freizeitmöglichkeiten. Einerseits wohnen Sie im Grunewald in einer ruhigen und entspannten Grünlage, andererseits er- reichen sie in wenigen Minuten nicht nur den Kurfürstendamm mit seinen Attraktivitäten, sondern haben auch hervorragende Verkehrsanbindungen an das Regierungsviertel, den Berliner Flughafen, den Berliner Hauptbahnhof sowie die“Preußische Kulturhauptstadt“ Potsdam und das Berliner Umland. ___________________________________________ Berlin-Grunewald The district of Grunewald, established in the late 19th century as an exclusive villa colony, remains one of the most sought-after and desirable residential areas in Berlin today. The architecture mainly consists of period villas from the turn of the century, classic single-family homes, and high-quality condominiums. The chain of Grunewald lakes that runs through the district, as well as the Grunewald Forest, offers a high recreational value. Roseneck and Hagenplatz provide not only good shopping options for daily needs and various services but also a multitude of restaurants and cafés. Additionally, several tennis clubs, riding associations, and Grunewald Lake ensure exceptional leisure opportunities. On one hand, living in Grunewald means enjoying a quiet and relaxing green environment, while on the other hand, you can reach the Kurfürstendamm with its attractions in just a few minutes, as well as excellent transport connections to the government district, Berlin Airport, Berlin Central Station, as well as the "Prussian cultural capital" Potsdam and the surrounding areas of Berlin.

Weitere Informationen

*IM QUALIFIZIERTEN ALLEINAUFTRAG* Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ein Exposé nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten an Interessenten versendet werden kann. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese traumhafte Immobilie näher vorstellen zu dürfen! ___________________________________________ Please understand that a property brochure can only be sent to interested parties if your contact details are provided in full. We look forward to introducing you to this stunning property!