Freistehendes Einfamilienhaus in beliebter Lage von Edermünde-Grifte
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1955 überzeugt durch seine solide Massivbauweise, umfangreiche Modernisierungen sowie ein großes Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Im Mittelpunkt des Hauses steht der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich mit Kamin, der durch seine offene Gestaltung eine besonders einladende Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Garten, wodurch Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbunden werden. Die im Jahr 2022 erneuerte Terrassentür sorgt zusätzlich für eine moderne und helle Wohnwirkung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine geräumige Küche, insgesamt fünf Zimmer sowie ein modernisiertes Tageslichtbad.
Ein weiteres Badezimmer ist bereits vorhanden und aktuell entkernt, sodass individuelle Ausbau- und Gestaltungsmöglichkeiten nach eigenen Vorstellungen bestehen.
In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert. Im Jahr 2019 wurden Elektrik, Leitungen, Böden und Wände erneuert. Ebenfalls aus 2019 stammt die Gasheizung. Das Badezimmer wurde 2023 vollständig saniert und präsentiert sich in einem modernen Zustand.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben Nutz- und Abstellflächen auch eine integrierte Garage. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang vom Garten zum angrenzenden Sportplatz, der insbesondere für Familien und sportlich Aktive einen hohen Freizeitwert bietet.
Die Kombination aus modernisiertem Wohnkomfort, großem Grundstück und familienfreundlicher Lage macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause mit vielseitigen Möglichkeiten. Sie ist nach Vereinbarung beziehbar.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
600 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1955
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
319000 €319.000 €
2.536,98 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
355.908 €1
Kaufpreis
319.000 €
Kaufnebenkosten
36.908 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.785 €
Grunderwerbsteuer (6%)
19.140 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.388 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Grifte, Edermünde (34295)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Edermünde ist eine kleine Gemeinde südlich von Kassel im Schwalm-Eder-Kreis und besteht aus mehreren Ortsteilen (u. a. Grifte, Haldorf und Besse).
Die Umgebung ist meist durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt, mit gepflegten Gärten und wenig Durchgangsverkehr. Je nach Ortsteil liegt man entweder etwas dörflich eingebettet oder in einem locker verdichteten Wohngebiet mit kurzen Wegen zu Feldern und Grünflächen am Ortsrand.
Charakteristisch für Edermünde insgesamt ist die Nähe zur Natur: landwirtschaftlich genutzte Flächen, kleinere Bach- und Flussniederungen sowie Spazier- und Radwege sind schnell erreichbar. Gleichzeitig ist die Anbindung Richtung Kassel und Baunatal gut, sodass viele Bewohner die ruhige Wohnlage mit der Nähe zur Stadt kombinieren.
