Charmante Dachgeschosswohnung mit Altbauflair und Bergblick in Bad Reichenhall
Diese sonnige 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einer außergewöhnlich charmanten Villa aus dem Jahr 1925 und verbindet auf harmonische Weise historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
Das massiv errichtete Gebäude mit dekorativen Türmen und liebevoll erhaltenen Details verleiht der Immobilie eine besondere Ausstrahlung und hebt sie deutlich von modernen Standardbauten ab.
Mit einer Wohnfläche von ca. 97,59 m² bietet die Wohnung großzügige Raumverhältnisse und ein angenehmes, lichtdurchflutetes Wohngefühl.
Das Grundstück umfasst ca. 992 m² und ist Teil einer gepflegten Nachbarschaft.
Die Lage am Rupertuspark sowie die unmittelbare Nähe zur Rupertus Therme machen diese Immobilie ebenfalls sehr attraktiv.
Wir laden Sie herzlich dazu ein, diese besondere Wohnung persönlich kennenzulernen und freuen uns darauf, Sie bei einer Besichtigung willkommen zu heißen!
Die Highlights:
* Helle Räumlichkeiten * 2 sonnige Balkone mit Bergblick * Altbau-Charakter * Moderne Küche aus 2015 * Neue Parkettböden * Nähe zum Rupertuspark und zur Rupertus Therme * Gepflegte Nachbarschaft
Energieausweis: Baudenkmäler sind laut Gebäudeenergiegesetz (GEG, § 79 Abs. 4) von der Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises bei Verkauf oder Neuvermietung befreit.
Merkmale
Dachgeschoss
EinbaukĂĽche
Kelleranteil
AuĂźen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Denkmalschutz-Afa
* Bauart: Massivbauweise, Ziegel * Heizung: Stadtgas über Heizkörper * Balkone: 2 Balkone aus Messing, Süd- und Westausrichtung * 3-Fach-Isolierverglasung, erneuert 2022, Dachfenster Kunststoff, Fensterbank außen aus Messing * Beschattung: Fensterläden * Böden: Parkett, Fliesen * Küche: neuwertige Einbauküche aus dem Jahr 2015 * Sanitär: Badezimmer mit Waschbecken, WC und Badewanne, separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss * Keller: voll unterkellert, Kellerfenster vorhanden * Parken: 1 Außenstellplatz
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1925
Preisdetails
Kaufpreis
549000 €549.000 €
5.625,58 €/m²
Provision für Käufer
3,00% inkl. MwSt. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
595.665 €1
Kaufpreis
549.000 €
Kaufnebenkosten
46.665 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.235 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
19.215 €
Provision für Käufer (3%)
16.470 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Reichenhall (83435)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Bad Reichenhall ist ein beliebter und lebendiger Wohnort - nicht nur durch die herrliche Lage mit Nähe zur Kulturstadt Salzburg und den Berchtesgadener Alpen. Sie finden in der Stadt u. a. zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Fachgeschäfte, Kaufhäuser, Boutiquen, Feinkostläden und vieles mehr:
Durch die nahegelegene Anbindung an die Autobahn A8 Salzburg/MĂĽnchen befindet sich das Objekt an einem geografisch sehr guten Ausgangspunkt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Für weitere und ausführliche Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Besichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich.
Das wichtigste Werkzeug fĂĽr einen erfolgreichen Immobilienverkauf
Eine realistische Wertermittlung und damit ein Kaufpreis fĂĽr Ihre Immobilie lassen sich nicht mit ein paar schnellen Angaben bewerkstelligen, wie es manche Online-Preisrechner versprechen. Eine fundierte Preisermittlung bedarf Erfahrung, Kompetenzen, Handarbeit und regionaler Expertise.
Nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Sie erreichen uns unter info@hausbauhaus.com oder Telefon 0861 166 . 192 . 25
