Einfamilienhaus zum Kauf 479.000 € 7 Zimmer 248,6 m² 2.153 m² Grundstück Emmelsbüll-Horsbüll 25924

Einfamilienhaus zum Kauf
479000 €
1.927 €/m²
7 Zimmer • 248,6 m² • 2.153 m² Grundstück

Die besondere Immobilie in Nordseenähe: Großzügiges Landhaus in ruhiger Lage in Emmelsbüll-Horsbüll

Objekt-Nr. 100-134-2

Bauweise
Baujahr historisch, ab 2019 saniert, Mauerwerk massiv, Dacheindeckung mit Trapezblech, die Fenster aus Kunststoff mit Isolierverglasung. Zur Immobilie gibt es drei Eingangstüren: die Klönschnacktür auf der Südseite und die Eingangstür der Ostseite sind aus Holz, die Eingangstür auf der Westseite ist aus Kunststoff

Heizung
Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung, Baujahr 2019, Flüssiggas mit 4.500 l Tank

Grundstück
2.153,00 m² großes Gartengrundstück mit altem Baumbestand; das Grundstück ist voll erschlossen und verfügt über eine eigene vollbiologische Kläranlage

Energieausweis
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 220,8 kWh/(m²*a)
Wesentl. Energieträger: Flüssiggas
Energieeffizienzklasse: G
Energieausweis gültig bis: 04.04.2036
Baujahr lt. Energieausweis: historisch, san. ab 2019

Irrtum vorbehalten.

Merkmale

2.153 m² Grundstück

Besonderes
.Glasfaser
.Mehrere Terrassen
.Kamin
.Ofen
.Gewächshaus
.Kleiner Wintergarten
.Nutzfläche in der Scheune (ca. 66,84 m²)

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

479000 €

1.926,87 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

536.815 €1

Kaufpreis

479.000 €

Kaufnebenkosten

57.815 €

Notarkosten (1,5%)

7.185 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

31.135 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.100 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.395 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Emmelsbüll-Horsbüll (25924)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Ruhige Warftlage mit schönem Weitblick in Süd-West Ausrichtung nur wenige Fahrminuten von der Badestelle Südwesthörn entfernt. Von hier aus hat man einen herrlichen Blick auf die Halligen und die Insel Föhr. Der Zentralort Niebüll ist ca. 16,0 km entfernt, nach Klanxbüll (Bahnverbindung Sylt- Hamburg) beträgt die Entfernung ca. 3,8 km.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.4.2036.
Endenergiebedarf beträgt 220.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Erdgeschoss:
Wohnzimmer: 54,13 m²
Küche/Essen: 39,54 m²
HWR: 14,80 m²
Schlafzimmer: 13,00 m²
Ankleide: 8,50 m²
Bad 1: 8,15 m²
Bad 2: 2,89 m²
Flur 2: 6,06 m²
Flur 1: 3,31 m²
Nische: 1,06 m²
Erdgeschoss gesamt: ca. 151,44 m²

Dachgeschoss:
Galeriezimmer: 16,97 m²
Zimmer 1: 13,10 m²
Zimmer 2: 9,58 m²
Zimmer 3: 10,19 m²
Zimmer 4: 17,27 m²
Flur: 11,67 m²
Durchgangszimmer: 9,21 m²
Bad: 9,16 m²
Dachgeschoss gesamt: ca. 97,15 m²

Wohnfläche gesamt: ca. 248,59 m²

Zzgl.: Abstellraum (ca. 1,63 m²), Dachboden (ca. 4,09 m²), ehemalige Scheune (ca. 66,84 m²) mit Dachboden (ca. 60,00 m²), Terrassen und kleinem Wintergarten

Für die Berechnungen der Raumgrößen liegen jeweils die Grundflächen der Räume zugrunde.

Alle Maße sind ca. Maße, Irrtum vorbehalten. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3