Wohnung zum Kauf

238900 €238.900 €

5.468 €/m²

1,5 Zimmer  •  43,7 m²  •  3. Geschoss  •  frei ab 31.12.2026

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Moabit, Berlin (10555)

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Im Herzen vom begehrten Westfälischen Viertel und nur wenige Meter vom Bundesratsufer entfernt, liegt diese charmante 1,5-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss im ruhigen Gartenhaus eines charmanten Berliner Altbaus.

Die Wohnung eröffnet den Blick in einen begrünten Innenhof, geprägt von einem gewachsenen Baum, ein ruhiger Rückzugsort mitten in der Stadt. Hohe Decken und helle Räumlichkeiten verleihen der Wohnung ihren unverwechselbaren Charakter und sorgen für eine warme, wohnliche Atmosphäre. Der gut geschnittene Grundriss und ein Kellerabteil runden das Angebot ab.

Das Gemeinschaftseigentum ist gepflegt und das Treppenhaus wird auf Kosten der Verkäufer renoviert.

Die Wohnung wird zum 31.12.2026 bezugsfrei und die Fotos stellen eine schnittgleiche Wohnung in demselben Haus in ähnlichem Zustand dar.

Damit bietet sich eine ausgezeichnete Gelegenheit sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger, die in einer der gefragtesten Lagen Berlins investieren und von einem langfristig starken Wertzuwachs sowie einer attraktiven linearen AfA von ca. 5,6 % jährlich profitieren möchten.

Provisionshinweis 3%
Die Provision beträgt 3 % inkl. der gesetzlichen MwSt. und basiert auf dem notariell beurkundeten Kaufvertrag angegebenen Kaufpreis und ist sofort bei Abschluss fällig. Die Chapter Living GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges Ein aussagekräftiges Exposé erhalten Sie gerne auf Anfrage per E-Mail. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 22