4 Zimmer • 114 m² • 1.267 m² Grundstück • frei ab sofort
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Einfamilienhaus zum Kauf
539000 €539.000 €
4.728 €/m²
4 Zimmer • 114 m² • 1.267 m² Grundstück • frei ab sofort
Sonne, Ruhe & Raum für Ideen – freistehendes Haus mit Traumgrundstück
In ruhiger, gewachsener Wohnlage von Eppstein wartet dieses freistehende Einfamilienhaus auf Menschen mit Ideen die Lage, Grundstück und Gestaltungsspielraum schätzen.
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.267 m² gelegen, bietet die Immobilie viel Platz, Privatsphäre und Entwicklungsspielraum. Herzstück ist das nach Südwesten ausgerichtete Wohnzimmer mit Terrasse – perfekt für sonnige Nachmittage, entspannte Abende und lange Sommerstunden im Grünen.
Wer im Sommer an heißen Tagen auf der Suche nach einem schattigen Plätzchen ist, wird sich über den großen Balkon auf der Talseite des Hauses freuen.
Das Haus stammt aus dem Jahr 1964, ist massiv gebaut, bietet ca. 114 m² Wohnfläche, ist voll unterkellert (teilweise wohnlich genutzt) und verfügt über einen großzügigen Garagenstellplatz.
Der Gebäudezustand ist grundsolide und entspricht einem einfachen Standard mit deutlichem Modernisierungsbedarf – ideal für Eigennutzer mit Gestaltungswunsch, Sanierer oder Bauherren, die das außergewöhnlich große Grundstück und die attraktive Lage schätzen.
Beheizt wird das Haus über eine Niedertemperatur-Öl-Zentralheizung (aus 2004), die Fenster sind doppelt verglast. 2012 erhielt die Fassade ein neues Aussehen, was den gepflegten Zustand des Gebäudes von außen schön unterstreicht.
Fazit:
Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die Lage, Grundstücksgröße und Sonnenausrichtung über den Ausstattungsstandard stellen und eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen entwickeln möchten.
👉 Neugierig? Dann lohnt sich ein Blick – dieses Grundstück erzählt mehr als tausend Worte.
Merkmale
frei ab sofort
1.267 m² Grundstück
separate Küche
Keller
Garage
2 Bad/WC getrennt
Balkon (gesamt 15 m²)
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1964
Letzte Modernisierung2004
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
539000 €539.000 €
4.728,07 €/m²
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 2,98 % vom Kaufpreis (inkl. 19% MwSt.) und ist verdient und zur Zahlung fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag wurde mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
598.182 €1
Kaufpreis
539.000 €
Kaufnebenkosten
59.182 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.085 €
Grunderwerbsteuer (6%)
32.340 €
Provision für Käufer (2,98%)
16.062 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rödelbergweg 5 a, Eppstein (65817)
Warum Eppstein?
Eppstein zählt zu den gefragten Wohnlagen im Main-Taunus-Kreis. Die Kombination aus Natur direkt vor der Tür - Taunusnähe, hohem Freizeitwert und dazu noch sehr guter Anbindung an Frankfurt, Wiesbaden und das gesamte Rhein-Main-Gebiet macht den Standort besonders attraktiv.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind in kurzer Zeit erreichbar.
Ein Wohnort für alle, die Ruhe lieben, aber auf Urbanität nicht verzichten wollen.
Weitere Informationen
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Nutzen Sie diese Gelegenheit und lassen Sie sich die Chance auf dieses wunderbare Objekt nicht entgehen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr zu erfahren und Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren!
