Wohnung zur Miete

4.157 €

4 Zimmer  •  3. Geschoss

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Wien (1010)

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_1010! Elegante 4-Zimmer Altbauwohnung mit 3 Bädern direkt am Schottenring! _

Zur Vermietung gelangt in absoluter Bestlage direkt am Schottenring in 1010 Wien, im 3.Liftstock eines gepflegten Altbau´s (BJ 1887) mit wunderschönem Entree, eine_ elegante und voll klimatisierte 4-Zimmer Wohnung mit ca. 207,83 m² Nutzfläche und 3 Bädern. _

Das Objekt wird noch umgebaut bzw. saniert. Die Miethöhe von € 20,-/p.m² dient vorerst als Basis und kann sich je nach Sonderwünschen und Umbauten sowie Laufzeit der zukünftigen Mieter ändern. 

Bei den möblierten Fotos handelt es sich um virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert vermietet, Küche/Badezimmer bleiben im Objekt.

_Aufteilung/Ausstattung_
* Eingangsbereich/Gang
* 4 Zimmer
* Vollausgestattete moderne Einbauküche separat mit Essplatzmöglichkeit
* 3 Badezimmer 
* 2 WC´s
* Fliesen/Parkettboden
* Hohe Raumhöhe
* Klimaanlage in allen Räumen
* Spiegelkasten im Vorzimmer
* Lift im Haus
* Heizungsart: Zentralheizung
* Kellerabteil: Nein

Monatliche Mietzinsaufstellung: 
Hauptmietzins dzt. netto: € 4.156,60 (zzgl. 10% USt)
Betriebskosten dzt. netto: € 424,03 (zzgl. 10% USt)
Aufzugs-Akonto dzt. netto: € 52,29 (zzgl. 10% USt)
Heizkosten-Akonto dzt. netto: € 176,07 (zzgl. 20% USt)
_Gesamtmietzins dzt. inkl. HK-Akonto und USt__: € __5.307,50 (Warmmiete)_

Kaution: 3 BMM (€ 15.922,-- mittels Überweisung an die Hausverwaltung vor der Übergabe)
Provisionsfrei für den Mieter

Bezug: Ab sofort bzw. nach Vereinbarung/Sanierungsende
Mietvertrag: 5 Jahre befristet 

_Lage/Infrastruktur_
Sehr gute Lage mit perfekter Infrastruktur. Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Arzt und Bank sowie Cafés und Restaurants erreicht man fußläufig in wenigen Minuten. Diverse Parkanlagen wie Volksgarten, Burggarten und Stadtpark liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe

_Öffentliche Anbindung_
Die Verkehrsanbindung in dieser Lage zählt zu den besten in ganz Wien. Die Station Schottenring befindet sich direkt bei der Adresse, vom Schottenring erreicht man den Hauptbahnhof, den Westbahnhof und weitere Stadtteile schnell über U-Bahn oder Straßenbahn.
* Ubahnlinien: U2, U4 
* Strassenbahnlinien 1, 2, D
* Mehrere Buslinien (z. B. 3A, 40A) halten am Schottenring oder in der direkten Umgebung und ergänzen das Netz.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Stichworte Nutzfläche: 207,83 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Bundesland: Wien, modernisiert: 2023