Ferienhaus im Grünen, mit großem Garten und Kachelofen bei Bleckede
Am Ende einer kleinen Sackgasse im Bleckeder Ortsteil Walmsburg liegt dieses Haus ruhig und etwas versteckt auf einem 854 m² großen Grundstück. Der Bungalow wurde 1974 in Holzbauweise errichtet und hat über die Jahre seinen ganz eigenen Charakter behalten. Es ist kein Neubau und auch kein perfekt durchgestyltes Haus - dafür ein Ort mit Atmosphäre und einer Geschichte.
Ursprünglich kompakt geplant, wurde das Haus 1983 um den heutigen Wohnbereich erweitert. Dieser Anbau bildet heute das Herz des Hauses und ist zusätzlich unterkellert, sodass dort weitere Nutzfläche vorhanden ist. Insgesamt stehen etwa 63 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Die Räume sind überschaubar und funktional angeordnet. Vom Flur aus erreicht man die Küche, das Schlafzimmer sowie ein kleines weiteres Zimmer, das sich gut als Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Durch nachträglich eingebaute Velux-Dachfenster fällt viel Tageslicht in den Flur und in das Schlafzimmer, wodurch diese Bereiche angenehm hell wirken.
Der Wohnraum mit seinem Kachelofen ist der Ort, an dem sich das Leben im Haus abspielt - besonders in den kühleren Monaten entsteht hier eine sehr gemütliche Stimmung. Für einen weiteren Betrieb des Ofens ist allerdings ein neuer Einsatz entsprechend der aktuellen gesetzlichen Vorgaben erforderlich.
Besichtigungen sind ab Ende April möglich.
Merkmale
854 m² Grundstück
Keller
Garten
Die Ausstattung ist schlicht, funktional und entspricht im Wesentlichen dem Charakter eines gepflegten Wochenendhauses.
Die Küche ist separat angeordnet und bietet ausreichend Platz für eine praktische Kücheneinrichtung.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Badezimmer mit Toilette und Waschbecken. Im Keller steht zusätzlich ein zweites Bad mit Dusche zur Verfügung.
Das Schlafzimmer wird durch die Dachfenster angenehm mit Licht versorgt. Daneben liegt ein kleines weiteres Zimmer, das sich flexibel nutzen lässt.
Der Wohnbereich im Anbau ist großzügiger als man es von einem Haus dieser Größe erwartet. Der Kachelofen prägt den Raum und sorgt besonders in der Übergangszeit und im Winter für eine angenehme Wärme und eine wohnliche Atmosphäre.
Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung aus dem Baujahr 1983, die nach aktueller Rechtslage weiterhin betrieben werden darf.
Zum Grundstück gehören außerdem:
- ein Carport - ein Gartenhaus für Geräte oder Gartenausstattung
Das Grundstück selbst bietet viel Platz und Privatsphäre. Durch die Lage am Ende der Sackgasse wirkt das Umfeld ruhig und abgeschirmt.
Derzeitig sieht der gültige Flächennutzungsplan keinen Erstwohnsitz zu.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1974
Zustand der ImmobilieHolzhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
115000 €115.000 €
3,57 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
127.155 €1
Kaufpreis
115.000 €
Kaufnebenkosten
12.155 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.725 €
Grunderwerbsteuer (5%)
5.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.105 €
Grundbucheintrag (0,5%)
575 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Walmsburg, Bleckede (21354)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Bleckeder Ortsteil Walmsburg, einer kleinen und ruhigen Ortschaft im Landkreis Lüneburg. Das Haus liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit wenig Verkehr und einer sehr entspannten Umgebung.
Die Landschaft rund um Walmsburg ist geprägt von Wiesen, Feldern und Wäldern. Wer gerne draußen ist, findet hier viele Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren oder einfach zum Abschalten in der Natur. Auch die Elbtalaue mit ihren weiten Landschaften und zahlreichen Radwegen ist nicht weit entfernt.
Für Einkäufe und alltägliche Besorgungen fährt man in die nahegelegenen Orte der Umgebung.
Die wichtigsten Entfernungen im Überblick:
Bleckede - ca. 10 Minuten Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Gastronomie, Schulen sowie verschiedene Freizeitangebote.
Dahlenburg - ca. 10-12 Minuten Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie ein Bahnhof mit Zugverbindungen Richtung Lüneburg und Uelzen, Bahnhof Dahlenburg - ca. 12 Minuten Regionalbahn mit Anschluss nach Lüneburg sowie weiterführenden Verbindungen in Richtung Hamburg, Hannover und Uelzen.
Lüneburg - ca. 30 Minuten Die Hansestadt bietet eine historische Altstadt, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturelle Angebote sowie eine umfassende medizinische Versorgung.
Hamburg - etwa 70-80 Minuten Fahrzeit
Die Lage verbindet Natur und Ruhe mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte - ein Ort, an dem man zur Ruhe kommen kann und gleichzeitig nicht völlig abgeschieden lebt.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Steffani Brozait Selbstständige Immobilienberaterin Butendiek 13 19258 Schwanheide-Zweedorf E-Mail: steffani.brozait@db.com Telefon: 04131 301055
Aufsichtsbehörde: Amt Boizenburg-Land Internet: www.amtboizenburgland.de Anschrift: Fritz-Reuter-Str. 3, 19258 Boizenburg/Elbe
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen
