Zur Vermietung gelangt diese moderne, sehr gut aufgeteilte 2 Zimmer-Wohnung mit großer, westseitiger Loggia in einem schicken, optisch ansprechenden Neubau (Baujahr 2016) im 12. Bezirk in der Anton-Scharff-Gasse.
Die top ausgestattete Wohnung befindet sich im 1.OG und zeigt zum ruhigen Innenhof nach Westen.
Die Infrastruktur kann als sehr gut beschrieben werden.
RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
. Vorraum
. großes Wohn-Ess-Zimmer mit Wohnküche
. Schlafzimmer
. Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
. separates WC mit Waschbecken
. großer, westseitiger Balkon
. Kellerabteil
HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
. ausgesprochen hochwertige Ausstattung
. Fußbodenheizung
. 3-fach-verglaste Fenster
. tolle Raumaufteilung, gelungener Grundriss
. große Loggia
. Parkettboden
. top-moderne Küche mit hochwertigen Einbaugeräten:
. Miele Geschirrspüler, Herd und Ceranfeld
. großzügige Kühl-Gefrier-Kombi von Siemens
. schickes Badezimmer mit großen natursteinfarbenen Kacheln (30x60cm)
. Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss (unter dem Waschtisch) im Badezimmer
. WC mit Waschbecken
. tolle Infrastruktur
. Kabel-TV UND Haus-Satellitenanlage
. A1 Glasfaser-Power und UPC verfügbar
. absolut schickes Gebäude
. Waschküche
. Fahrradabstellraum
. super Einkaufsmöglichkeiten in der nahen Umgebung
. hauseigene Tiefgarage (Stellplätze je nach Verfügbarkeit anmietbar)
SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
. U4 Margaretengürtel
. Straßenbahnlinien 16 und 8
. Autobuslinie 12A
. Regionalbus L
Weitere monatliche Kosten
. Strom - wird direkt nach Verbrauch abgerechnet
. Fernwärme (Warmwasser, Heizung) wird direkt nach Verbrauch von der Firma ISTA abgerechnet
Erstzahlung
. Vertragserrichtungskosten EUR 160,- brutto
. Kaution: 3 Monatsmieten
. Erste Monatsmiete
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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| Miete | € | 804,32 | zzgl 10% USt. |
| Betriebskosten | € | 95,68 | zzgl 10% USt. |
| Umsatzsteuer | € | 90 | |
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| Gesamtbetrag | € | 990 | |
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| Heizwärmebedarf: | 38.2 kWh/(m²a) | | |
| Klasse Heizwärmebedarf: | B | | |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 1.28 | | |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | C | | |
