Hier kann man Wurzeln schlagen ++ Haus in Bettrath-Hoven
* biet+kauf ist hier möglich.
++
"EINE DOPPELHAUS-HÄLFTE IN
DER MAN WURZELN SCHLAGEN KANN"
Gegossener Beton-Keller, Fenster mit echten, glasteilenden Sprossen, große, plattierte Terrasse plus Garten der nicht zu groß aber auch nicht zu klein ist, viel Tageslicht in allen Räumen, freundliche, helle Ausstattungen und wie wir hören auch eine sehr gut funktionierende, umgängliche Nachbarschaft ++ Ideale Voraussetzungen für eine kleine Familie um hier Wurzeln zu schlagen.
Bettrath-Hoven: Wohnen in Mönchengladbach Neuwerk ist ja schon mal was Besonderes, aber wohnen in Bettrath-Hoven toppt das Ganze dann doch nochmals um Längen. Das von uns angebotene Familienhaus befindet sich im Norden der Stadt und verbindet städtische Infrastruktur mit einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre. In dieser Mikrolage sprechen wir von Anliegerstraßen und Fußwegen ... Sie können Ihre Kinder hier also sorgenfrei spielen lassen.
In den folgenden Texten benennen wir das Erdgeschoss als EG, das Dachgeschoss als DG, des Spitzboden als Studio und das Untergeschoss als UG. Die Wohnfläche kürzen wir mit Wfl. ab und die Nutzfläche mit Nfl. Alle Daten verstehen sich als vorläufige Daten die überprüft werden und alle Maßangaben verstehen sich als Circamaße.
DIE ECKDATEN
Art: Doppelhaushälfte
Wfl.: 105,86 m² + Studio-Nfl. 11,11 m²
Nfl.: 69,46 m² + Spitzboden-Nfl. 11,11 m²
Keller: gegossener Betonkeller WU-Beton
Geschossdecken: EG+DG Stahlbeton
Decke im Spitzboden: Holzbalkendecke
Zimmer: 4 plus K/D/B/G-WC/Vollkeller und Terrasse
Grund: 230 m²
Garage: ja
Tageslichtbad: 1
Gäste-WC: 1
AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen
RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES
INFO-BOX
************
DAS SOLLTEN SIE WISSEN
* biet+kauf ist hier möglich.
* biet+kauf IST KEIN BIETER-VERFAHREN und
* biet+kauf ist auch absolut nicht kompliziert
... biet+kauf ist vielmehr eine Kaufpreis-Art die ausschließlich bei Wolfgang Pauly Immobilien angeboten wird und für Sie den Vorteil hat, dass wir Ihnen, nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht drüber schlafen" die Möglichkeit geben uns Ihr persönliches Kaufpreis-Angebot speziell für diese Immobilie zu nennen. Der angebotene Kaufpreis ist nach der ImmoWertV ermittelt worden und kann sowohl bestätigt werden als auch individuell angepasst werden.
Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und
falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.
** Wohn- und **Nutzfläche im Detail.
wie setzt sich die bewohnte Fläche, die reine Wohnfläche und die Nutzfläche zusammen.
Die reine Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 105,86 m² und ergibt sich aus der erstellten Wohnflächenberechnung.
Darüber hinaus verfügt das Haus über eine netto. 11,11 m² große Studiofläche im Spitzboden, die baurechtlich nicht als Wohnfläche genehmigt ist und daher ausschließlich als Nutzfläche ausgewiesen wird. Der Spitzboden ist wohnlich ausgebaut und eingerichtet und wird derzeit als Gästezimmer genutzt, ist jedoch nicht Bestandteil der genehmigten Wohnfläche.
Die von uns angegebene, bewohnte Fläche setzt sich rechnerisch aus der reinen Wohnfläche (105,86 m²) zuzüglich der wohnlich genutzten Nutzfläche im Spitzboden (11,11 m²) zusammen und beträgt somit knapp 117 m². Maßgeblich im rechtlichen Sinne bleibt jedoch ausschließlich die genehmigte Wohnfläche von ca. 105,86 m².
Betriebskosten/ Nebenkosten 416,03 monatliche Kosten in Euro aus 2025/ 2026
49,37 Grundsteuer. -aus 2026-
16,62 Müllgebühren -aus 2026-
17,38 Trinkwasser. -aus 2026-
14.01 Abwasser -aus 2025-
18,89 Regenwasser. -aus 2025-
45,25 Wohn-Gebäudeversicherung. -aus 2025-
4,17 Überschwemmungsschaden. -aus 2025-
9,57 Schornsteinfeger. -aus 2025-
99,91 Strom. -aus 2025-
140,86 Gas. -aus 2025-
_______
416,03 monatliche Kosten
Für Sie vor Ort:
Wolfgang Peter Pauly
Can Luka Kus
W. Pauly mobil: 0163 2750550
