vielseitiges Wohnensemble mit 2 Wohneinheiten in ruhiger Lage im Klosterflecken Ebstorf
Dieses vielseitige Wohnensemble präsentiert sich auf einem großzügigen 874 m² großen Eigentumsgrundstück und überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung in zwei getrennte Wohneinheiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Selbstnutzung mit Vermietungsoption oder als Kapitalanlage – diese Immobilie bietet Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und einen soliden baulichen Rahmen. Durch die noch anstehende Sanierung der Einheiten ist Ihrer Kreativität in der Gestaltung der Wohnräume keine Grenzen gesetzt.
Haupthaus (Baujahr 1960)
Das Haupthaus wurde im Jahr 1960 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über ein Erdgeschoss, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen Vollkeller, der zusätzlichen Stauraum und funktionale Nutzflächen bietet. Die Wohnfläche dieser Einheit beträgt ca. 86 m² und verteilt sich auf gut geschnittene Räume, die eine angenehme Wohn-atmosphäre schaffen. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der einen seitlichen Blick über das Grundstück bietet und zum Entspannen im Freien einlädt.
Erweiterungsbau (Baujahr 1978)
Im Jahr 1978 wurde das Objekt um eine weitere, eigenständige Wohneinheit erweitert. Diese befindet sich vollständig im Erdgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 76 m². Der Grundriss ist modern gestaltet und bietet helle, einladende Räume. Ein absolutes Highlight ist die überdachte Terrasse mit Zugang vom Wohnzimmer.
Ausstattung & Besonderheiten
Sowohl das Haupthaus als auch die Erweiterung sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die zusätzlichen Komfort bieten und zur energetischen Effizienz beitragen.
Zur Immobilie gehören außerdem eine Garage sowie ein zusätzliches Carport mit Geräteraum, die ausreichend Platz für PKW, Fahrräder oder Gartengeräte bieten. Die Wärmeversorgung der gesamten Immobilie erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2002, die zuverlässig für angenehme Temperaturen sorgt.
AuĂźenbereich & GrundstĂĽck
Das 874 m² große Grundstück bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Der gepflegte Außenbereich lässt Raum für gärtnerische Ambitionen, Spiel- und Freizeitflächen oder ruhige Erholungsbereiche. Dank der beiden Wohneinheiten eignet sich das Grundstück hervorragend dafür, jedem Bewohner ausreichend Privatsphäre und Freiraum zu bieten.
Merkmale
874 m² Grundstück
EinbaukĂĽche
Kelleranteil
Carport, Garage
1 WC, Gäste-WC
Balkon
Garten
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1960
Letzte Modernisierung1978
Zustand der ImmobilierenovierungsbedĂĽrftig / sanierungsbedĂĽrftig
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
1.228,40 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt auf den notariell beurkundeten Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
220.034 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
21.034 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.104 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ebstorf (29574)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das GrundstĂĽck liegt in ruhiger, angenehmer Wohnlage im Klosterflecken Ebstorf.
Der Klosterflecken Ebstorf gehört zum Landkreis Uelzen und zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung und den Charakter eines idyllischen Kleinstadt- bzw. Heideortes aus.
Der Ort bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind im Gemeindegebiet vorhanden und zumeist bequem erreichbar.
Auch im Freizeit- und Erholungsbereich kann Ebstorf punkten: Die Gemeinde bildet gemeinsam mit der umliegenden Landschaft einen Teil der weitläufigen Lüneburger Heide — ideal für Spaziergänge, Radtouren oder Erholung im Grünen. Zudem liegt mit dem historischen Kloster Ebstorf eine bekannte Sehenswürdigkeit im Ort — inklusive touristischer Angebote und einem gewissen kulturellen Niveau.
Für Pendler oder all jene, die eine gute Anbindung suchen, liegt Ebstorf verkehrstechnisch günstig: Der nächstgelegene Regionalbahnhof sowie gute Straßenverbindungen ermöglichen eine angenehme Erreichbarkeit der Umgebung.
Damit vereint der Standort – ruhig und naturnah, aber dennoch gut versorgt und erreichbar – viele Vorteile: Die Nähe zum Grün der Heide und die Infrastruktur eines lebendigen Dorfes ergeben eine hervorragende Lebensqualität für Familien, Paare oder Menschen, die naturnah wohnen möchten, ohne auf Komfort zu verzichten.
