Das angebotene Terrassenhaus befindet sich in einer der architektonisch interessantesten Wohnanlagen Bad Kissingens: der gestuften Terrassenbebauung entlang der Johannes-Brahms-Straße. Die Nutzung des gemeinschaftlichen Pools ist eine charmante Besonderheit, die wirklich sehr selten in Bad Kissingen ist. Die Hausform ermöglicht ein außergewöhnlich helles, ruhiges und geschütztes Wohnen mit mehreren Ebenen, eigenem Atrium sowie einer großen Terrasse mit Blick ins Grüne. Das Terrassenhaus vereint die Vorteile eines Hauses mit der Struktur einer Wohnanlage. Es erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet vielseitige Wohnbereiche mit klarer Trennung zwischen Wohnen, Kochen, Schlafen und Außenflächen.
Flächen laut Aufteilungsplan/Grundriss
Wohnen: ca. 24,03 m² Schlafzimmer: ca. 14,09 m² Küche: ca. 6,59 m² Bad/WC: ca. 4,03 m² Mehrere Vorplätze/Verbindungsflächen über verschiedene Ebenen Terrasse: ca. 26,21 m² Atrium (innenliegend): ca. 24,90 m² Kellerraum: ca. 13,05 m² Gesamt Wohn- und Nutzfläche: ca. 127,95 m²
Die Kombination aus Terrasse und Atrium schafft eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre, die man in klassischen Wohnungen selten findet.
Es ist ein Tiefgaragenstellplatz dabei.
Merkmale
Balkon
Loggia
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1973
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
175000 €175.000 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% Ust.
Geschätzte Gesamtkosten
190.872 €1
Kaufpreis
175.000 €
Kaufnebenkosten
15.872 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.625 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
6.125 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.247 €
Grundbucheintrag (0,5%)
875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Johannes-Brahms-Straße, Bad Kissingen (97688)
Bad Kissingen ist einer der bedeutendsten Kurorte Deutschlands und Teil des UNESCO-Welterbes "Great Spa Towns of Europe", was die Stadt dauerhaft touristisch stärkt und infrastrukturell privilegiert. Die Region Unterfranken bietet eine wirtschaftlich stabile Struktur mit guter Anbindung an die Zentren Würzburg, Schweinfurt und Fulda sowie direkten Autobahnanschluss über die A7. Die Stadt verbindet hohe Lebensqualität, medizinische Versorgung auf Top-Niveau und ein starkes Freizeit- und Kulturangebot, was den Immobilienstandort dauerhaft attraktiv macht.
Das Objekt liegt in der ruhigen und gepflegten Johannes-Brahms-Straße am Sinnberg, einem der etablierten Wohngebiete Bad Kissingens mit harmonischer Durchmischung aus Einfamilien-, Terrassen- und kleineren Mehrfamilienhäusern. Die Straße ist geprägt von viel Grün, einer angenehmen Hanglage und einer hohen Wohnqualität, die besonders von Eigentümern und langjährigen Bewohnern geschätzt wird. Einkaufsmöglichkeiten, der Stadtbus, Schulen sowie die Kur- und Parkanlagen sind innerhalb weniger Minuten erreichbar und machen die Lage besonders komfortabel.
