Wohnung zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 118.000 € 2 Zimmer 56,3 m² Leipziger Str. 113 Böhlitz-Ehrenberg Leipzig 04178

Wohnung zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
118000 €
2.107 €/m²
2 Zimmer • 56,3 m²

Gefragte Wohnlage - sehr gute Infrastruktur langjährig vermietete 2-Raum-WE mit Balkon, Aufzug und Tiefgarage

Es handelt sich um eine Eigentumswohnung innerhalb einer Wohnanlage mit 9 Hauseingängen und einem sehr schön begrünten Innenhof mit Teich und Insel und Bänken zum Verweilen.
Das Haus verfügt standardmäßig über einen Aufzug, der im Jahr 2019 erneuert wurde, und hat einen stufenlosen Zugang zu den Wohnungen. Deshalb sind die Wohnungen auch bei älteren Mietern sehr beliebt.
Für die Beheizung und Warmwasserversorgung der gesamten
Wohnanlage existiert seit 2020 eine neue moderne Heizanlage (mit Erdgas beheizt).
Damit besteht eine effiziente Nahwärmeversorgung (Wärmeliefervertrag) mit
langfristig stabilen Grund- und Verbrauchspreisen.

Merkmale

vermietet
3. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Tiefgarage
Balkon
Barrierefrei
Badewanne

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1996
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

118000 €

2.107 €/m²

Preis pro Stellplatz

10000 €

Hausgeld

282 €

Provision für Käufer

Die vom Käufer im Erfolgsfalle, also beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, zu zahlende Käufermaklerprovision beträgt einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer 2,38 % des Gesamtkaufpreises in Höhe von 128.000,- €.

Geschätzte Gesamtkosten

129.658 €1

Kaufpreis

118.000 €

Kaufnebenkosten

11.658 €

Notarkosten (1,5%)

1.770 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

6.490 €

Provision für Käufer (2,38%)

2.808 €

Grundbucheintrag (0,5%)

590 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Leipziger Str. 113, Böhlitz-Ehrenberg, Leipzig (04178)

Das Objekt ist im beliebten Leipziger Stadtteil Böhlitz-Ehrenberg, verkehrsgünstig und doch ruhig, mit perfekter Infrastruktur gelegen. In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten in dem neuen EDEKA-Markt mit Post und Apotheke, das Bürgeramt und Arztpraxen. Die Haltestelle der Straßenbahn ist fußläufig in 2 - 3 Minuten erreichbar. Mit der Straßenbahn erreichen Sie in ca. 25 min das Stadtzentrum und den Hauptbahnhof von Leipzig. Für erholsame Spaziergänge eignet sich der nahe gelegene Auwald.

Weitere Informationen

Die Wohnung Angeboten wird eine helle Zwei-Raum-Wohnung mit Nord-Südausrichtung. Ausgestattet ist die Wohnung mit bodentiefen Fenstern und einem kleinen Balkon am Wohnzimmer mit Blick in den wunderschön begrünten Innenhof.
Das innenliegende Bad ist mit einer Wanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Im Schlafzimmer kann ein großer Kleiderschrank Platz finden.
Gegenüber der Küche mit Fenster befindet sich ein geräumiger Abstellraum für Staubsauger, Bügelbrett und vieles andere.
Im Keller gibt es für die Wohnung noch ein Kellerabteil.
Für den ebenerdigen Tiefgaragenstellplatz Nr. 9 ist Sondernutzungsrecht eingeräumt.
Der Kaufpreis für den TG-Stellplatz beträgt 10.000,- € und ist im angegebenen Wohnungskaufpreis von 118.000,- € noch nicht enthalten.
Die Wohnung ist seit dem Erstbezug an die jetzigen Mieter, ein freundliches Rentnerehepaar, vermietet. Die Kaltmiete beträgt aktuell 392,- € (6,87 €/m²). Der TG-Stellplatz ist aktuell für 35,- € vermietet. Gemäß aktuellem Leipziger Mietspiegel wäre eine geringe Mieterhöhung um 16,- € bei der Kaltmiete und 5,- € bis 10,- € beim TG-Stellplatz möglich. Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister