Einfamilienhaus zum Kauf 180.000 € 6 Zimmer 126 m² 290 m² Grundstück Nienburg 31582

Einfamilienhaus zum Kauf
180000 €
1.429 €/m²
6 Zimmer • 126 m² • 290 m² Grundstück

Gepflegtes Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Nienburg

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und vollvermietetes Reihenmittelhaus in zentraler Lage von Nienburg. Das Objekt umfasst zwei abgeschlossene und aktuell vermietete Wohneinheiten, die jeweils ca. 63 m² Wohnfläche bieten. Jede Wohneinheit verfügt über einen praktischen Grundriss mit zwei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, einer Küche sowie einem Badezimmer. Die Erdgeschosswohnung bietet zusätzlich eine Terrasse mit direktem Zugang zum Garten, was besonders bei Mietern für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch großzügige Abstellflächen für die Mieter. Darüber hinaus stehen eine Tiefgarage sowie ein ausbaufähiger Dachboden zur Verfügung, der weiteres Potenzial zur Erweiterung der Wohnfläche bietet (vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung). Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, die eine solide, langfristig vermietbare Immobilie mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial suchen. Die Kombination aus Lage, Nutzungsmöglichkeiten und Erweiterungsoptionen bietet auch für spätere Selbstnutzung attraktive Perspektiven.

Merkmale

290 m² Grundstück
Keller
Tiefgarage
Balkon
Garten
WG-geeignet

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1956
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

180000 €

1.428,57 €/m²

Provision für Käufer

5,95% Käufercourtage inkl. MwSt

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

199.026 €1

Kaufpreis

180.000 €

Kaufnebenkosten

19.026 €

Notarkosten (1,5%)

2.700 €

Grunderwerbsteuer (5%)

9.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.426 €

Grundbucheintrag (0,5%)

900 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Nienburg (31582)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Zweifamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Nienburg, nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt. In der näheren Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Apotheken und ärztliche Versorgung. Trotz der Nähe zum Stadtzentrum liegt das Haus in einer ruhigen Seitenstraße mit wenig Verkehr. Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz sind ebenfalls gegeben. Die Lage bietet eine gute Kombination aus Nähe zum Zentrum und einem zurückgezogenen Wohnumfeld.

Weitere Informationen

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 6, 3 Etagen

Weitere Services

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Über den Anbieter

BUB Immobilien GmbHMaklerbüro

Wilhelm-Busch-Straße 1, 31582 Nienburg

Partnerschaft

Herr Jannis BlockDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 2kbse5m

Referenznummer: 50000-022

BUB Immobilien GmbH

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