Traumhaftes Mehrfamilienhaus mit Pool – Wohnen, Vermieten & Genießen
Dieses exklusive Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage von Rheinhausen, unweit des Europa-Parks Rust, vereint höchsten Wohnkomfort mit modernem Luxus und zeitloser Eleganz. Auf einer Gesamtfläche von rund 513 m² erwarten Sie drei stilvoll gestaltete Wohneinheiten, die sowohl zur Eigennutzung als auch als lukrative Kapitalanlage überzeugen.
Das Haupthaus beherbergt die großzügige Hauptwohnung mit ca. 270 m² Wohnfläche. Hochwertige Materialien, eine durchdachte Raumaufteilung und ein harmonisches Farbkonzept schaffen ein exklusives Wohnambiente. Die hochwertige Einbauküche begeistert Hobby- und Profiköche gleichermaßen und lädt zu kulinarischen Momenten ein. Im Wohnzimmer sorgt ein eleganter Kamin für wohlige Gemütlichkeit und eine behagliche Atmosphäre.
Die beiden weiteren Wohneinheiten bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
eine ca. 166 m² große Wohnung, ideal für die Familie oder zur Vermietung,
sowie eine ca. 77 m² große Einheit, die sich perfekt als Gäste-, Personal- oder Ferienwohnung eignet.
Beide Wohnungen überzeugen durch eine geschmackvolle Ausstattung, hochwertige Bäder und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten mit einladendem Außenpool – ein Ort zum Entspannen, Verweilen und Genießen. Der integrierte Wellnessbereich mit Sauna sorgt zusätzlich für Entspannung auf höchstem Niveau.
Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch eine geräumige Garage sowie moderne Smarthome-Technologie, Videoüberwachung und Alarmanlage, die ein sicheres und komfortables Wohnen gewährleisten.
Diese Immobilie bietet Ihnen Luxus, Komfort und Investitionspotenzial in einer der gefragtesten Lagen der Region – nur wenige Minuten vom Europa-Park Rust und der Autobahn A5 entfernt. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligen Angebot in Rheinhausen.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
3 Geschosse
617 m² Grundstück
offene Küche
Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Garten
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2021
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas, Solar
Preisdetails
Kaufpreis
1780000 €1.780.000 €
3.469,79 €/m²
Provision für Käufer
2,38% inkl. gesetzl. MwSt vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Fällig nach dem Notartermin.
Geschätzte Gesamtkosten
1.946.964 €1
Kaufpreis
1.780.000 €
Kaufnebenkosten
166.964 €
2
Notarkosten (1,5%)
26.700 €
Grunderwerbsteuer (5%)
89.000 €
Provision für Käufer (2,38%)
42.364 €
Grundbucheintrag (0,5%)
8.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberhausen, Rheinhausen (79365)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Willkommen in einem sehr schönen Neubaugebiet in Rheinhausen, im charmanten Ortsteil Oberhausen! Diese attraktive Lage vereint Ruhe, Natur (Nähe zum Rhein) und städtische Annehmlichkeiten in idealer Weise und bietet somit ein perfektes Zuhause für Familien, Paare und Singles.
Das Neubaugebiet besticht durch seine moderne Infrastruktur und das harmonische Zusammenspiel von Wohnraum und Natur. Die umliegenden Grünflächen laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und anderen Aktivitäten im Freien ein. Hier genießen Sie die Vorteile einer naturnahen Umgebung und gleichzeitig die Annehmlichkeiten des urbanen Lebens.
Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist hervorragend, sodass Sie in kurzer Zeit die benachbarten Städte und Gemeinden erreichen können. Eine gute Verkehrsanbindung gewährleistet Ihnen die Erreichbarkeit der Autobahn A5, die Sie mit den größeren Städten in der Region verbindet.
Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die Nähe zum berühmten Europapark Rust, der nur wenige Kilometer entfernt ist. Dies macht die Region nicht nur zu einem attraktiven Wohnort für Familien, sondern eröffnet auch interessante Möglichkeiten für Freizeitgestaltung und Erholung. Genießen Sie aufregende Tage im Freizeitpark und entdecken Sie die vielfältigen Attraktionen, die die Umgebung zu bieten hat.
In Oberhausen finden Sie zudem eine Reihe von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die eine komfortable Alltagsgestaltung ermöglichen. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer freundlichen Gemeinschaft und einem harmonischen Miteinander.
Zusammengefasst bietet dieses Neubaugebiet in Rheinhausen, Ortsteil Oberhausen, Baden-Württemberg die perfekte Kombination aus naturnaher Wohnqualität, Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe und einer hervorragenden Infrastruktur – ideal für all jene, die ein neues Zuhause suchen!
Weitere Informationen
Sonstiges
Überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial und der Einzigartigkeit dieser Immobilie! Hinweis: Gerne nehmen wir uns die Zeit, um für Sie eine maßgeschneiderte Besichtigung zu organisieren. Damit wir Ihnen essenzielle Informationen und den aktuellen Stand der Dinge immer umgehend mitteilen können, benötigen wir unbedingt einen Namen und eine TELEFONNUMMER, unter der wir Sie erreichen können. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage ohne diese Angabe nicht bearbeiten können. Sollten Sie nach Ihrer Anfrage innerhalb kurzer Zeit keine Rückmeldung von uns erhalten, bitten wir Sie, Ihren SPAMORDNER zu überprüfen. Wichtiger Hinweis! Obwohl alle vom Eigentümer bereitgestellten Informationen als verlässlich angesehen werden, können sie nicht garantiert werden und sollten unabhängig überprüft werden. Wir übernehmen keine Verantwortung für die Richtigkeit der Angaben.
Besichtigungstermine
Nach Vereinbarung.
Stichworte
Wellness: Wellnessbereich
Sonstiges: frei werdend
