Lagerraum – mit baurechtlicher Option zum Studio-Apartment | TI RO 1056
In ruhiger und gut erreichbarer Lage von Rocchetta Nervina präsentiert sich dieser großzügige, lichtdurchflutete Lagerraum mit außergewöhnlichem Potenzial. Südlich ausgerichtet und ebenerdig gelegen, umfasst die Immobilie ca. 35 m² und überzeugt durch ihre besondere Architektur, ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie ihre seltene Lage mit Blick auf den Fluss Nervia und die umliegenden, sattgrünen Hügel.
Der Zugang erfolgt entweder direkt von der Hauptgasse über ein beeindruckendes, ursprüngliches Rundbogenportal oder alternativ über einen zweiten Nebeneingang durch einen kleinen Hausflur. Der Raum ist aktuell in zwei Bereiche unterteilt und besticht durch seinen authentischen Charakter: historische Natursteinmauern, eine markante natürliche Felswand im hinteren Bereich sowie ausgesprochen hohe Rundbogendecken verleihen dem Objekt eine einzigartige Atmosphäre und ein außergewöhnliches Raumgefühl.
Dank seiner Helligkeit, der großzügigen Proportionen und der bereits vorhandenen Anschlüsse für Wasser und Strom eignet sich der Lagerraum nicht nur ideal als Lagerfläche, sondern auch hervorragend als Atelier oder Werkstatt. Besonders hervorzuheben ist, dass baurechtlich die Möglichkeit besteht, den Raum – vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen und einer entsprechenden Planung – in ein charmantes Studio-Apartment umzubauen. Damit bietet sich eine seltene Gelegenheit, aus einem charaktervollen Bestand ein kleines Wohnrefugium mit Flussblick zu schaffen.
Der unverbaubare Blick auf den Fluss Nervia sowie die idyllische Hügellandschaft unterstreichen die Seltenheit dieses Angebots und machen die Immobilie zu einer echten Rarität im Herzen des ligurischen Hinterlands. Ein Objekt mit Charakter, Geschichte und vielseitigem Entwicklungspotenzial – ideal für Individualisten, Kreative oder Liebhaber authentischer italienischer Architektur.
Der romantische Ort Rocchetta Nervina ist umgeben von wunderschöner Natur mit zahlreichen Wander- und Spazierwegen. Der Ort bietet eine intakte Infrastruktur mit kleinem Lebensmittelladen, Bar und mehreren Restaurants. Zudem hat man Zugang zu beliebten Badestellen entlang des kristallklaren Bergflusses Nervia, der im Sommer für angenehme Erfrischung sorgt. Abenteuerlustige finden in der Schlucht des Rio Barbaira ein echtes Paradies für Canyoning.
Die Strände von Bordighera und Ventimiglia erreicht man in weniger als 30 Autominuten, die Côte d’Azur sowie der Flughafen Nizza sind etwa eine Stunde entfernt.
