Energieeffizientes Einfamilienhaus in monolithischer Bauweise (Baujahr 2024)
Ihr neues Zuhause - modern, hochwertig und energieeffizient.
Dieses im Jahr 2024 erbaute Einfamilienhaus verbindet moderne Architektur mit hochwertiger Ausstattung und einer energieeffizienten Bauweise. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.330 m² gelegen, bietet es Ihnen mit rund 170 m² Wohnfläche und vier Zimmern - darunter drei Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer sowie ein Gäste-WC - ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen mit der ganzen Familie.
Bereits beim Betreten überzeugt das Haus durch seine lichtdurchfluteten Räume, die mit hochwertigen Deckenspots ausgestattet sind. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine moderne Wohnküche mit angrenzendem Abstellraum - perfekt für alle, die Kochen lieben und Wert auf Design legen. Die exklusive Kochplatte (BORA) mit integriertem Dunstabzug, saugt Wrasen direkt an der Kochstelle ab. Somit wird Platz gespart und es entsteht eine harmonische Küchenoptik.
Der offene Wohn- und Essbereich bietet Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden und lädt durch den vorbereiteten Kaminanschluss zu gemütlichen Abenden ein.
Im Obergeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer - ein privates Refugium für Ruhe und Erholung. Das Badezimmer ist bereits für den Einbau einer Sauna oder eines Hammams vorbereitet und eröffnet so die Möglichkeit, sich den Traum von einem eigenen Wellnessbereich zu erfüllen. Eine elegante Buche-Massivholztreppe verbindet die Etagen auf stilvolle Weise.
Auch technisch ist dieses Haus bestens ausgestattet: Die monolithische Bauweise, die energieeffiziente Ausführung nach KfW-55-Standard sowie eine Photovoltaikanlage und die moderne Vaillant Luft-Wasser-Wärmepumpe machen die Immobilie zukunftssicher, umweltfreundlich und kostensparend. Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung sowie hochwertige Insektenschutzplissees in sämtlichen Räumen runden die durchdachten Details ab.
Besonderen Komfort bietet die Doppelgarage mit direktem Zugang zum Wohnhaus. Für die Gartenbewässerung steht eine monolithische Betonzisterne mit 5,8 m³ Fassungsvermögen zur Verfügung. Zudem sind die Pflastersteine für die Einfahrt bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten.
Einige Arbeiten wie die Gestaltung der Außenanlage, der Einbau einer Sauna oder Hammams sowie kleinere Schönheitsreparaturen wie Sockelleisten oder Malerarbeiten sind noch ausstehend. Dadurch haben Sie die Möglichkeit, den letzten Feinschliff ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen vorzunehmen und Ihrem neuen Zuhause eine persönliche Note zu verleihen.
Dieses Einfamilienhaus ist mehr als nur eine Immobilie - es ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Leben. Durch die Kombination aus großzügigem Grundstück, energieeffizienter Technik und stilvoller Ausstattung eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit, ein Neubauhaus dieser Qualität sofort zu erwerben und gleichzeitig Raum für individuelle Gestaltung zu behalten.
Merkmale
1.330 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Kein Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2024
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
545000 €545.000 €
3.205,88 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
602.606 €1
Kaufpreis
545.000 €
Kaufnebenkosten
57.606 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.175 €
Grunderwerbsteuer (5%)
27.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.456 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gondorf (54647)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus befindet sich in Gondorf, einer charmanten Ortsgemeinde im Herzen der Eifel, nur wenige Kilometer von der Kreisstadt Bitburg entfernt. Eingebettet in eine idyllische Hügellandschaft bietet Gondorf eine perfekte Mischung aus naturnaher Ruhe und guter Anbindung.
Die Umgebung ist geprägt von weiten Feldern, sanften Hügeln und klarer Eifelluft - ideal für alle, die die Natur lieben und dennoch nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten möchten. Direkt vor der Haustür laden zahlreiche Wander- und Radwege zu Freizeitaktivitäten und Erholung ein.
Familien profitieren von der Nähe zu Kindertagesstätten und Schulen im nahen Dudeldorf sowie einem umfassenden Bildungs- und Versorgungsangebot in Bitburg. Dort finden sich auch sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants und weiterführende Schulen.
Für Unterhaltung und Abwechslung sorgt der bekannte Eifelpark Gondorf, ein beliebter Wild- und Freizeitpark, der nur wenige Minuten entfernt liegt.
Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Über die B257 erreichen Sie in kurzer Zeit Bitburg und Trier, die Autobahn A60/A1 ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung in Richtung Luxemburg oder Köln. Damit eignet sich Gondorf nicht nur für Naturliebhaber, sondern auch für Berufspendler, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.
Fazit: Gondorf bietet Ihnen eine naturnahe und familienfreundliche Wohnlage, in der sich ländliche Idylle und städtische Nähe perfekt ergänzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, nur Nichtraucher
