Exklusives Liebhaberobjekt – liebevoll saniertes Denkmal in idyllischer Höhenlage von Chemnitz-Harthau!
Es handelt sich um 3 Flurstücke mit insgesamt 1.863 m² (1 x Wegefläche / 1 x Hausgrundstück / 1 x Gartengrundstück mit Gartenbungalow).
Zum Verkauf steht ein liebevoll und aufwendig saniertes, denkmalgeschütztes Bauernhaus mit Ursprungsbaujahr um 1860.
Die umfassende Kernsanierung erfolgte in enger Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde in den Jahren 2019 bis 2021.
Dabei wurden zahlreiche hochwertige Maßnahmen umgesetzt:
• Innendämmung zur Verbesserung der Energieeffizienz
• Einbau großzügiger Dachfenster für helle Wohnräume
• Aufarbeitung und teilweise Erneuerung historischer Holzdielen
• Komplettsanierung des Daches inklusive Verstärkung der Sparren und Neueindeckung mit originalem Naturschiefer
• Erneuerung der Fassade
• Statische Verstärkung der östlichen Fachwerkfassade
• Einbau maßgefertigter Kastenfenster
• vollständige Erneuerung der Elektrik
• Einbau neuer Holztüren
• Errichtung zweier Terrassen (eine überdachte Holzterrasse am Wohnhaus sowie eine am Nebengebäude)
• Anlage eines umfangreichen Drainagesystems
• Neue Zufahrt zum Haus (Fertigstellung 2025)
Wohnfläche und Raumaufteilung:
Die Wohnfläche beträgt ca. 140 m² und verteilt sich auf insgesamt 7 Zimmer, Küche und Bad.
Erdgeschoss:
• Heizungsraum
• Wirtschaftsräume
• Werkstatt
• Raum mit Anschlüssen für ein zweites Bad
? Die Flächen bieten Potenzial zur Umnutzung in zusätzliche Wohnräume (Fördermöglichkeiten vorhanden)
Obergeschoss:
• Flur
• Wohnzimmer mit Kaminofen
• Küche mit angrenzendem großzügigen Esszimmer
• Badezimmer
• Schlafzimmer
Dachgeschoss:
• 4 Zimmer
Die Raumhöhen liegen zwischen 2,10 m und 2,15 m, was dem historischen Charakter des Hauses entspricht.
Grundstück und Erschließung:
Das großzügige Verkaufsgrundstück umfasst ca. 1.181 m², ergänzt durch eine zusätzliche Wegefläche von ca. 203 m² sowie ein weiteres Gartengrundstück mit Bungalow von ca. 479 m², alles soll gemeinsam veräußert werden.
Das Grundstück ist vollständig erschlossen:
• Strom und Kraftstrom
• Wasseranschluss
• Telefonanschluss und Satellitenanlage
• Gemeinschaftliche vollbiologische Kläranlage
• Hausbrunnen (nicht aktiv)
• Ölheizung (erneuert 2017)
Nebengebäude:
• Schuppen mit Solaranlage (4 kW) – ideal zum Laden von Elektrofahrzeugen
• Unterbringung der Heizöltanks im Schuppen
• Kleine Garage vorhanden
Außenanlagen:
Das Grundstück ist hanglagig und wurde terrassenförmig angelegt, wodurch ein besonders reizvolles und individuelles Ambiente entsteht. Die Außenanlagen bieten großes Gestaltungspotenzial und sind teilweise noch fertigzustellen.
Merkmale
1.863 m² Grundstück
Badewanne
Kein Keller
ausgebautes Dach
Terrasse
Garten
Bergblick, Fernblick
Garage
Fazit:
Dieses außergewöhnliche Bauernhaus vereint historischen Charme mit modernisiertem Wohnkomfort und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die ruhige, naturnahe Lage sowie die hochwertige Sanierung machen dieses Objekt zu einem echten Liebhaberstück mit Seltenheitswert.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1860
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
199500 €199.500 €
1.425 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
Geschätzte Gesamtkosten
221.586 €1
Kaufpreis
199.500 €
Kaufnebenkosten
22.086 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.993 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
10.973 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.122 €
Grundbucheintrag (0,5%)
998 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Harthau, Chemnitz (09125)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In erhöhter, ruhiger Lage am Schindlerberg im südlichsten Stadtteil von Chemnitz – Harthau – befindet sich dieses außergewöhnliche Liebhaberobjekt. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, Naturverbundenheit und einer angenehm ländlichen Atmosphäre.
Der traditionsreiche Name „Schindlerberg“ geht auf den Tuchhändler Ehregott Schindler zurück, einen bedeutenden Wohltäter der Gemeinde Harthau, und verleiht der Lage zusätzlich historischen Charme.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs, eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule sind fußläufig erreichbar. Der Haltepunkt Chemnitz-Harthau bietet Anschluss an den Bahnverkehr, ergänzend bestehen gute Busverbindungen. Über die B95 erreichen Sie die Chemnitzer Innenstadt in nur ca. 10–15 Minuten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Interesse?
Eine Besichtigung der Immobilie ist nach individueller Absprache möglich. Bitte zögern Sie nicht, uns für einen Termin zu kontaktieren – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich vorzustellen. Bitte teilen Sie uns im Formular Ihre Telefonnummer u n d Anschrift mit.
Heizungsart:
Heizkoerper
