Zentral wohnen, modern leben und in wenigen Minuten in Luxemburg sein. Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet auf ca. 129 m² alles, was sich Familien und Pendler wünschen: Ein durchdachtes Raumkonzept, moderne Ausstattung und einen Garten, der zum Verweilen einlädt.
Die Highlights auf einen Blick: - Wohnfläche: ca. 129 m² auf 2 Etagen
- Grundstück: ca. 590 m² - ideal für Freizeit und Erholung
- Küche: Nur 5 Jahre junge, moderne Einbauküche inklusive
- Komfort: Fußbodenheizung im gesamten EG sowie im Badezimmer
- Lage: Top-Anbindung an die Autobahn und Grenznähe zu Luxemburg
Objektbeschreibung:
Erdgeschoss: Offenheit trifft Funktionalität Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der das Herzstück des Hauses bildet. Direkt angrenzend befindet sich die moderne, erst 5 Jahre alte Küche, die Hobbyköche begeistern wird. Von hier aus gelangen Sie barrierefrei auf die sonnige Terrasse und in den weitläufigen Garten - perfekt für den morgendlichen Kaffee oder gesellige Abende.
Zusätzlich bietet das Erdgeschoss ein flexibles Zimmer, das sich ideal als Home-Office oder Hobbyraum eignet, sowie ein praktisches Gäste-WC und einen kleinen Vorratsraum für die tägliche Ordnung.
Obergeschoss: Gemütlichkeit unter Sichtbalken Über die Treppe im Flur erreichen Sie das Obergeschoss. Hier erwarten Sie drei helle Schlaf- oder Kinderzimmer. Ein besonderer Blickfang sind die sichtbaren Holzbalkendecken, die den Räumen eine warme und behagliche Atmosphäre verleihen. Das große Tageslichtbad ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet.
Merkmale
590 m² Grundstück
Kein Keller
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Technik & Ausstattung Heizung: Moderne Ölheizung. Genießen Sie wohlige Wärme durch die Fußbodenheizung im kompletten Erdgeschoss sowie im Badezimmer oben.
Fenster: Überall hochwertige 2-fach-Verglasung für gute energetische Werte.
Garten: 590 m² Grundfläche bieten genügend Platz für Spielgeräte, ein Gartenhaus oder Ihr eigenes Gemüsebeet.
Der Energieausweis ist beantragt und wird nachgereicht.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1998
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
2.705,43 €/m²
Provision für Käufer
2,95 inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
391.124 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
42.124 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.685 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Tünsdorf, Mettlach / Tünsdorf (66693)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage: Tünsdorf - Grenznah, Zentral & Naturverbunden Tünsdorf besticht durch seine charmante Lage auf dem Saargau, die ländliche Idylle perfekt mit einer hervorragenden Infrastruktur verbindet. Für Grenzgänger ist der Standort ideal, da die luxemburgische Grenze bei Schengen oder Remich in nur etwa 10 bis 15 Minuten erreichbar ist. Dank der schnellen Anbindung an die Autobahn A8 sind auch die regionalen Zentren sowie der Flughafen Luxemburg optimal und zeitnah erreichbar. Abgerundet wird die Wohnqualität durch den hohen Freizeitwert der Region, die mit Wanderwegen und der unmittelbaren Nähe zur berühmten Saarschleife direkt vor der Haustür punktet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Rechtliche Hinweise: An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die IAD Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der IAD Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die IAD Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die IAD Deutschland GmbH zu zahlen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
