Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger - Dreifamilienhaus in begehrter Wohnlage
Das gepflegte, in einer Sackgasse gelegene Dreifamilienhaus, in begehrter Wohnlage ist vollständig unterkellert und verfügt auf einem großzügigen Grundstück von ca. 595 m² neben einem attraktiven Garten, auch über eine schöne Doppelgarage.
Die Immobilie umfasst drei räumlich voneinander getrennte Wohneinheiten mit nahezu identischem Grundriss im Erdgeschoss, im Obergeschoss sowie im Dachgeschoss. Jede Wohnung bietet drei gut geschnittene Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Das Erdgeschoss steht derzeit leer und eröffnet dem zukünftigen Eigentümer flexible Nutzungsmöglichkeiten - sei es zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung. Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss sind langfristig vermietet und sorgen für stabile Mieteinnahmen.
Der zum Haus gehörende Garten mit einem Gartenhaus und einem Blockhaus lädt zum Verweilen ein und bietet den Bewohnern zusätzlichen Wohn- und Erholungswert. Die ruhige Umgebung in Kombination mit der bevorzugten Lage unterstreicht die Attraktivität dieser Immobilie.
Wenn auch nicht unmittelbar erforderlich lassen versäumte Modernisierungsmaßnahmen in der Vergangenheit eine gewisse Investitionsbereitschaft als wünschenswert erscheinen.
Merkmale
vermietet
595 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Garten
voll erschlossen
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1962
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
268000 €268.000 €
1.212,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 16.980,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.180,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
300.348 €1
Kaufpreis
268.000 €
Kaufnebenkosten
32.348 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.020 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
17.420 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.568 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.340 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rilchingen-Hanweiler, Kleinblittersdorf (66271)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Kleinblittersdorf, eine Gemeinde im Südosten des Regionalverbands Saarbrücken im Saarland, bietet eine idyllische Umgebung für das Anwesen in Rilchingen-Hanweiler. Kleinblittersdorf hat rund 10.818 Einwohner und liegt im ländlichen Raum. Die nächstgelegenen Verkehrsanbindungen sind bequem erreichbar: Eine Saarbahn-Haltestelle liegt in ca.1,5 km Entfernung und die nächste Bushaltestelle ist nur rund 200 m entfernt und somit fußläufig erreichbar. Die Autobahnauffahrt Saarbrücken-Fechingen A 6 ist in weniger als 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Für den täglichen Bedarf bieten sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung an, darunter auch drei Supermärkte. Bildung und Gesundheit sind in Rilchingen-Hanweiler ebenfalls gut vertreten: Eine Schule und ein Kindergarten befinden sich ganz in der Nähe. Eine Praxis für Allgemeinmedizin ist ebenfalls ansässig. Auch steht Rilchingen-Hanweiler für Wellness- und Entspannung in Form der Saarland-Therme mit Saunalandschaft und Spa-Bereich sowie dem kürzlich eröffneten benachbarten Wellness-Hotel.
