Einfamilienhaus zum Kauf

195000 €195.000 €

1.083 €/m²

8 Zimmer  •  180 m²  •  695 m² Grundstück

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Ebernhahn (56424)

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Dieses Wohnhaus mit Ursprung um das Jahr 1900 vereint gewachsene Architektur, solide Substanz und ein großzügiges Raumangebot auf rund 180 m² Wohnfläche. Auf einem 695 m² großen Grundstück gelegen, bietet es viel Platz für Familien, Individualisten oder Menschen, die ein Haus mit Persönlichkeit zu schätzen wissen.

Über die Jahrzehnte hinweg wurde das Gebäude behutsam erweitert und an veränderte Wohnbedürfnisse angepasst. Die genaue zeitliche Einordnung einzelner Anbauten lässt sich heute nicht mehr vollständig rekonstruieren - ein Umstand, der bei Häusern dieser Generation nicht ungewöhnlich ist und den gewachsenen Charakter unterstreicht.

Die Raumstruktur ist klassisch und funktional angelegt. Mehrere Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob für Familie, Homeoffice oder Hobby. Die Größen und Zuschnitte entsprechen dem Baualter und vermitteln einen traditionellen, bodenständigen Wohncharakter mit authentischem Charme.

Das Haus ist derzeit bewohnt und grundsätzlich sofort nutzbar. In den vergangenen Jahren wurden bereits wesentliche Modernisierungen umgesetzt: Die Gaszentralheizung wurde 2022 erneuert, die doppelt verglasten Holzfenster stammen aus 1991 und 2001, ein Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2018 zeitgemäß modernisiert. Diese Maßnahmen bilden eine solide technische Basis.

Gleichzeitig bietet die Immobilie Raum für weitere gestalterische und energetische Anpassungen. Wer Freude daran hat, Bestehendes weiterzuentwickeln und dem eigenen Stil anzupassen, findet hier ideale Voraussetzungen. Es handelt sich bewusst nicht um einen Neubau oder eine kernsanierte Liegenschaft, sondern um ein ehrliches Haus mit Geschichte, Substanz und Entwicklungspotenzial.

Das 695 m² große Grundstück mit Garten schafft angenehme Freiräume für Erholung und individuelle Gestaltung. Balkon und Terrasse erweitern den Wohnbereich ins Freie und bieten schöne Rückzugsorte im Grünen. Zwei Garagen ergänzen das Angebot praktisch und komfortabel.

Eine Immobilie für Käufer, die kein standardisiertes Wohnen "von der Stange" suchen, sondern ein Zuhause mit Charakter - bereit, es Schritt für Schritt in die eigene Zukunft zu führen.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und entdecken Sie vor Ort, welches Potenzial in diesem gewachsenen Zuhause steckt.

Sonstiges Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen.
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Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten des Personalausweises oder Reisepasses erfasst werden.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler Kopien und erfasste Daten mit seinen Unterlagen für die gesetzlich vorgeschriebene Dauer aufbewahren muss.

Haftungshinweis / Objektangaben:
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden.
Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt der Makler keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ergänzender Hinweis zu Zustand, Sanierung und Technik:
Angaben zu Zustand, Bauausführung, Sanierungsmaßnahmen, Modernisierungen, Baustand sowie zu technischen Einrichtungen (z. B. Heizung, Elektrik, Leitungen, energetische Maßnahmen) dienen ausschließlich der allgemeinen Information.
Sie stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung, Zusicherung oder Garantie dar.
Maßgeblich für den Vertragsinhalt sowie für Rechte und Pflichten der Vertragsparteien sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Hinweis zu möglichen Schadstoffen
Das Vorhandensein von schadstoffhaltigen Baustoffen (z. B. Asbest) kann grundsätzlich nicht vollständig ausgeschlossen werden. Eine Untersuchung auf Schadstoffe wurde nicht durchgeführt.
Eine verbindliche Bewertung ist nur durch eine fachkundige Untersuchung möglich.
Dem Käufer obliegt es, bei Bedarf entsprechende Prüfungen eigenständig vorzunehmen.


www.rti-regional.de
02602 9199905 oder
0171 14 59 517
info@rti-regional.de Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1