Kleine Fläche, große Möglichkeiten - kompakte Zwei-Raum-Wohnung im Herzen von Lieboch
Ein Zuhause, das sich anpasst: Diese besondere Wohneinheit verbindet kompaktes Wohnen mit außergewöhnlicher Raumaufteilung.
Diese außergewöhnlich geschnittene Wohneinheit mit ca. 37 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1999 in Lieboch.
Laut Nutzwertgutachten ist sie als eine Wohneinheit ausgewiesen, überzeugt jedoch durch eine ungewöhnlich flexible Raumstruktur. Zwei getrennte Räume, jeweils mit eigener Küchennische sowie eigenem Badezimmer mit WC, eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, für Mehrpersonennutzung oder als attraktives Anlageobjekt - diese Einheit passt sich individuellen Lebens- und Nutzungskonzepten an. Die Wohnräume sind mit pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet und bieten eine solide, zeitlose Basis für persönliche Gestaltung.
Die Liegenschaft wird derzeit ohne externe Hausverwaltung geführt. Aus diesem Grund fallen lediglich die laufenden Betriebskosten an. Eine Instandhaltungsrücklage wird aktuell nicht gebildet.
Optional besteht die Möglichkeit, auch die darüberliegende Dachgeschosswohnung mit ca. 97 m² Wohnfläche zu erwerben - ideal für Anleger oder kombinierte Nutzungskonzepte.
Merkmale
Erdgeschoss
Einbauküche
Außen-Stellplatz
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
D
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
D
Baujahr1999
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
89000 €89.000 €
2.392,47 €/m²
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Weitere Preisinformationen
Keine Hausverwaltung; nur laufende Betriebskosten. Derzeit keine Rücklagenbildung., 1 Stellplatz
Lage
Lieboch (8501)
Lieboch liegt südwestlich von Graz und verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Anbindung an die Landeshauptstadt. Die Gemeinde verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit Nahversorgern, Gastronomie, Kindergarten, Schule sowie medizinischer Versorgung. Durch die Nähe zur A2 Südautobahn, den Bahnhof Lieboch sowie regelmäßige Busverbindungen ist Graz in kurzer Zeit erreichbar. Die Umgebung bietet zudem vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Spazier- und Radwege sowie Sport- und Naherholungsflächen. Die Wohnlage eignet sich ideal für Familien, Singles, Pendler und Anleger, die eine kombinierte Nähe zu Graz und hohe Wohnqualität schätzen.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Rolladen, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Bundesland: Steiermark
