Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
2025000 €2.025.000 €
2.248 €/m²
901 m² • 270 m² Grundstück
Zinshaus in Bestlage der Dresdner Neustadt mit Faktor 17! Bereits nach WEG geteilt!
- Wohn- und Geschäftshaus in Bestlage der Dresdner Neustadt - vier Vollgeschosse und ausgebautes Dachgeschoss - zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss - elf Wohneinheiten mit nachfragegerechten Wohnungsgrößen - solide Ausstattung der Wohnungen, teilweise mit Tageslichtbädern, Balkonen etc. - bereits nach WEG aufgeteilt - Fernwärme-Heizung
Merkmale
4 Geschosse
270 m² Grundstück
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1890
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
2025000 €2.025.000 €
2.247,50 €/m²
Provision für Käufer
6,96 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 118.306,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 117.490,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
2.249.167 €1
Kaufpreis
2.025.000 €
Kaufnebenkosten
224.167 €
2
Notarkosten (1,5%)
30.375 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
111.375 €
Provision für Käufer (3,57%)
72.292 €
Grundbucheintrag (0,5%)
10.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Äußere Neustadt, Dresden (01099)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
- das Objekt befindet sich in zentraler Lage der Dresdner Neustadt - Gründerzeitviertel, welches sich durch Lebendigkeit und bauliche Attraktivität auszeichnet - gute Geschäftslage, ebenso nachgefragtes Wohnquartier - durchmischte Bevölkerungsstruktur, überwiegend jung - die Nachbarbebauung besteht größtenteils aus typischer Neustädter Blockbebauung mit Putz- und Klinkerfassaden - die Verkehrsanbindung an das Dresdner Zentrum ist durch den ÖPNV sehr gut gewährleistet - Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nachbarschaft zu finden
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Kaufvertragsabschluss entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Honoraranspruch in Höhe von 6,96 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Dieses Honorar ist auch fällig, wenn ein Dritter aufgrund unbefugter Weitergabe des Angebotes durch den Angebotsempfänger einen Kaufvertrag abschließt und wenn der Ankauf über eine Tochter-/Beteiligungsgesellschaft bzw. dem Angebotsempfänger angeschlossene Firma - auch wenn diese anders firmiert - erfolgt. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für die Verkäuferseite gegen Entgelt tätig sind.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer (oder eines Dritten). Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Gerichtsstand ist Dresden.
