*großes Grundstück*Zweifamilienhaus mit Anbau & Entwicklungspotenzial* Wohnen & Arbeiten möglich*
Zweifamilienhaus mit Anbau & Entwicklungspotenzial - Wohnen und Ausbau möglich
Vor dem Hintergrund der steigenden Nachfrage nach Wohnraum sowie aktueller Entwicklungen zur Förderung von Wohnraumschaffung gewinnt die Umnutzung bestehender Flächen zunehmend an Bedeutung.
Diese außergewöhnliche Immobilie bietet genau in diesem Kontext eine seltene Gelegenheit: Sie vereint großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein erhebliches Entwicklungspotenzial - eine Kombination, die sowohl Eigennutzer als auch Investoren anspricht.
Das Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1964 (Umbau und Erweiterungen in 1998, 2005, 2018 und 2021) bildet den Mittelpunkt des Anwesens und bietet mit ca. 328 m² Wohnfläche viel Raum für individuelle Lebenskonzepte. Ob Mehrgenerationenwohnen, großzügiges Familienleben oder die Kombination aus Wohnen und Vermietung - hier stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten offen.
Ein beheizter Wintergarten (Baujahr 2021) erweitert den Wohnbereich und schafft einen hellen, einladenden Rückzugsort.
Anbau mit Perspektive - Raum für Ideen
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Anbau mit ca. 550 m² Nutzfläche, der ehemals als Verkaufsfläche für Instrumente und Reitsportartikel genutzt wurde.
Die großflächige Struktur, kombiniert mit der vorhandenen Raumaufteilung und dem bereits ausgebauten Dachgeschoss, eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Atelier- oder Praxisflächen perspektivisch zusätzliche Wohnnutzung
Nach telefonischer Auskunft des zuständigen Bauamtes besteht grundsätzlich die Möglichkeit, die gewerblich genutzten Flächen einer Wohnnutzung zuzuführen.
Die hierfür erforderliche Bauanfrage wurde durch den Eigentümer bereits angestoßen und befindet sich aktuell in Abstimmung mit dem zuständigen Landkreis.
Hieraus ergeben sich interessante Perspektiven zur Erweiterung der Wohnnutzung sowie zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Außenbereich - Platz in außergewöhnlicher Größenordnung
Das ca. 5.000 m² große Grundstück bietet ein Maß an Freiraum, das heute nur noch selten zu finden ist. Ergänzt wird dies durch umfangreiche zusätzliche Nutzflächen im Außenbereich (über 500 m²), darunter Hallen, Lagerbereiche sowie Carports und Unterstellmöglichkeiten.
Diese Flächen eröffnen vielfältige Möglichkeiten - sowohl privat als auch gewerblich.
Mehr als nur ein Objekt - entdecken Sie das Potenzial dieser besonderen Immobilie bei einer Besichtigung.
Flächenübersicht
Wohnfläche: ca. 328 m² Nutzfläche (Anbau / Gewerbe): ca. 550 m² Weitere Nutzflächen (Außenbereich): über 500 m² Grundstück: ca. 5.000 m²
Angaben zum Energieausweis
Art: Energieverbrauchsausweis Gültig bis: 24.03.2036 Endenergieverbrauch: 251,1 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: H Wesentlicher Energieträger: Gas Baujahr Gebäude: 1964 (Umbau und Erweiterung 1998/2005/2018/2021) Baujahr Wärmeerzeuger: 2018 Hinweise
Ein Energieausweis liegt für das Wohnhaus vor und wird bei Besichtigung vorgelegt. Für die derzeit gewerblich genutzten Flächen des Anbaus liegt kein separater Energieausweis vor, da diese Flächen nicht als eigenständige Nutzungseinheit vermarktet werden.
Die Flächenangaben sind ca.-Werte und wurden auf Grundlage vorliegender Unterlagen erstellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen.
Merkmale
5.000 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Veranda
Ausstattung & Modernisierungen
* Zweifamilienhaus mit ca. 328 m² Wohnfläche * Anbau mit ca. 550 m² Nutzfläche * Großzügiges Grundstück mit ca. 5.000 m² * Umbauten und Erweiterungen in 1980 und 1998/2021 * Dach erneuert und gedämmt (2003) * Teilweise neue Fenster im Obergeschoss * Beheizter Wintergarten (2021) *Großzügige Hoffläche mit zahlreichen Stellplatzmöglichkeiten * Heizungsanlage 2018 erneuert, Versorgung von Wohn- und Gewerbebereich
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1964
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
469000 €469.000 €
1.430,14 €/m²
Provision für Käufer
4,17 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)
Geschätzte Gesamtkosten
518.573 €1
Kaufpreis
469.000 €
Kaufnebenkosten
49.573 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.035 €
Grunderwerbsteuer (5%)
23.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.743 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lewinghausen, Löningen (49624)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in gut sichtbarer und verkehrsgünstiger Lage in Löningen, direkt an der Bundesstraße B213. Diese Lage bietet eine hervorragende Anbindung in Richtung Cloppenburg, Haselünne, Meppen und Quakenbrück und sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Durch die direkte Lage an der B213 profitiert die Immobilie insbesondere von ihrer guten Erreichbarkeit und Sichtbarkeit - ein klarer Vorteil sowohl für Pendler als auch für gewerbliche oder kombinierte Nutzungskonzepte.
Löningen selbst ist eine lebendige Kleinstadt im Landkreis Cloppenburg und bietet eine solide Infrastruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar, darunter:
Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten Ärzte, Apotheken und medizinische Versorgung Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen
Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Versorgung aus. Gleichzeitig bietet die Region zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Rad- und Wanderwege sowie Naherholungsgebiete.
Die umliegenden Städte sind schnell erreichbar:
Cloppenburg ca. 20 Minuten Haselünne ca. 20 Minuten Quakenbrück ca. 15 Minuten Meppen ca. 30 Minuten
Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus guter Infrastruktur, schneller Anbindung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Wohnen, Arbeiten oder eine Kombination aus beidem.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.3.2026. Endenergiebedarf beträgt 215.10 kwh/(m²*a). Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018. Die Energieeffizienzklasse ist H.
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Martin Kenning RE/MAX Immo-Team geprüfter Immobilienmakler nach § 34c GewO
Tel.: 04961/77 909-16
E-Mail: martin.kenning@remax.de
Provision: 4,17 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Impressum: Vertretungsberechtigter: Martin Kenning Genehmigung nach § 34c & 34i Abs. 1 1 Satz 1 Nr. 1 GewO Registrierungsnummer D-W-162- B89C 28 Berufsaufsichtsbehörde: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden USt.ID: 53/121/ 06289
Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 507,71 m², Bundesland: Niedersachsen
