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im Südwesten Puerto Andratx
im Südwesten der Insel
ruhige privilegierte Wohnlage
Die nächste Autobahnauffahrt Richtung Palma de Mallorca, befindet sich in circa 4 km Entfernung, nach Palma sind es dann knapp 25 Minuten Fahrtzeit.
Puerto Andratx befindet sich an der Süd-West-Küste von Mallorca, knapp 30 km von der Hauptstadt Palma entfernt. Um die große Bucht reihen sich neben dem Ortskern kleine Appartementanlagen, einer der schönsten Yachthäfen der Insel und der Fischerhafen, die sich in den Ort perfekt integrieren. Entlang der Hafenpromenade findet man eine große Auswahl an guten Restaurants, Cafés und Bistros.
Im Ort selbst gibt es drei kleine Sandstrände. Ansonsten ist man mit dem Mietwagen in jeweils 5 bis 10 Minuten an den Stränden von Camp de Mar, Paguera , der Cala Fornells oder San Telmo. Weiterhin gibt es in der Cala Llamp, wie auch auf der Halbinsel La Mola einen Beachclub mit Meerzugang. Interessant ist die Gegend um Puerto de Andratx insbesondere für Wassersportler. Golfer finden auf einem der schönsten Golfplätze Mallorcas, dem Golf de Andratx in Camp de Mar ihr Revier. Die Golfplätze von Santa Ponca, Poniente, Bendinat erreicht man in ca. 15 Autominuten
Informationen für Käufer
1. Lassen Sie sich das Eigentumsrecht Ihres Vertragspartners durch Vorlage eines „aktuellen“ Grundbuchauszuges nachweisen.
2.. Überprüfen sie, ob der Verkäufer allein verfügungsberechtigt ist, oder bedarf der Zustimmung einer weiteren Person. Falls der Verkäufer nicht der alleinige Eigentümer ist, ist die Vollmacht zu prüfen
3. ist die Immobilie frei von Belastungen ?
4. bestehen Miet oder Pachtverträge
5. sind alle Steuern bezahlt (besonders die Zahlungsbelege für die Grundsteuer „Impusto bienes inmuebles“ der letzten fünf Jahre sollten geprüft werden?
6. gibt es Umlagen-Rückstände, (sofern es sich bei dem Objekt um eine Wohnung handelt) Belege der Eigentümergemeinschaft anfordern
7.Kaufen Sie ein Grundstück mit Haus, sollten Sie Wert darauf achten, ob dieses auch im Grundbuch eingetragen ist
8. lassen sie sich die Bewohnbarkeitsbescheinigung „Cidula de habitat“ vorlegen
9. damit es keine Probleme mit der Wasser und Stromversorgung gibt einsprechende Abrechnungen anfordern
10. Bei Baugrundstücken ist darauf zu achten, dass sie Bauland „Urbano“ kaufen und die Mindestgröße für die Bebauung erfüllt ist
11. Informieren Sie sich über die verbundenen Nebenkosten (Notar, Grundbuchamt, Rechtsanwalt). Im Zusammenhang sei daran erinnert, dass Verkäufer häufig auch die Wertzuwachssteuer „Plusvalia„ auf den Käufer vertraglich abwälzen
12. Ist der Verkäufer nicht in Spanien ansässig ist ein Steuereinbehalt „Retencion“ i.H.v. von 3% zu beachten/prüfen
Die mit dem Ankauf verbundenen Kosten (die spanische Grunderwerbsteuer ITP variiert je nach Preis, zwischen 6 und 10 %, Notar und Gerichtskosten circa 2 %) sind vom Käufer zu tragen.
Grundrisse/Maßangaben sowie Flächenberechnungen sind circa Angaben und wurden nicht überprüft
Maße sind direkt am Bau vom Käufer selbst zu nehmen
Beigefügte Pläne dienen nur der Orientierung/Darstellung und sind nicht maßstabsgetreu
Rechtshinweis:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr
Das Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Besichtigungstermine
Mo. - Sa. 10.00 - 18.00 nach Vereinbarung
Stichworte
Zustand: neuwertig, gepflegt
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
