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Grommes IMMO GmbH
349.000 €
6 Zimmer  •  200 m²  •  844 m² Grundstück

Einfamilienhaus zum Kauf
349000 €
1.745 €/m²
6 Zimmer  •  200 m²  •  844 m² Grundstück

* ARZFELD * ZWEIFAMILIENHAUS * MFH * Kapitalanlage * Renditeobjekt * Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung Grenze Luxemburg *** EFH *** Mehrgeneratione

... wenn das Bauen zu teuer geworden ist
... wenn mieten sinnlos erscheint
... wenn die Grundstücke immer teurer und kleiner werden
... wenn die Sehnsucht nach Eigenheim immer größer wird...

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dann könnte ein gemütliches Haus mit Einliegerwohnung
und einem schönen Grundstück genau das Richtige sein.

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Ein Haus, das viele Bedürfe auf ausreichend Raum erfüllt.
Ob als Wochenend- oder Feriendomizil, Büro, Praxisraum,
Zweifamilienhaus, oder ganze einfach;
als eigenes, neues ZUHAUSE oder für Mehrgenerationen.
Denn das EG und OG sind identisch geschnitten und
bieten viel Platz. Das DG könnte noch zu einem gemütlichen
Appartement ausgebaut werden. Wasser- und Heizungs-
anschlüsse sind bereits vorhanden.

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Die größte Herausforderung ist, alle glücklich zu machen;
das beginnt in den eigenen gemütlichen vier Wänden,
wo jeder sein kann wie er ist und wo jeder sich wohlfühlt,
auf seine Art und Weise.

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Dieses Haus bietet ausreichend Platz für eine
Familie die einen Garten möchte, die Platz für ein
Blumenbeet und eine Schaukel brauchen.
Ebenso eine Garage zum Werkeln benötigen.
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Alle Fenster sind abdunkelbar und lassen
ausreichend Licht in die einzelnen Räume.
Ebenso sind die Schlafzimmer, und auch das Bad
gut geschnitten, sodass ausreichend Stellflächen
vorhanden sind. Ein Gäste WC fehlt natürlich auch nicht.
Die Räume können sogar miteinander verbundenw werden.

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Der Keller erstreckt sich über das gesamte
Gebäude. Dort befindet sich die Heizungsanlage,
sowie großzügige Lagerflächen.

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Viele spannende Ideen warten auf Sie,
um es zum Traumhaus wachsen zu lassen.

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Das Haus liegt nah an der Straße, aber dafür sind die
Entfernungen zum Einkaufen, zum Arzt, zur Schule usw.
nicht sehr zeitintensiv. Denn Arzfeld bietet ein
Rundum-Sorglos Paket für den Alltag.

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In der Ortsgemeinde kann man mehr als nur Wohnen.
Hier finden die Kinder Freunde zum Spielen, denn Arzfeld
ist ein kinderreicher und familärer Ort mit Herz.

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Summa summarum ein wunderschönes Haus!
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Flächen
Erdgeschoss
Wohnraum: ca. 23,15 m²
Schlafen1: ca. 16,08 m²
Schlafen2: ca. 14,63 m²
Wohnküche: ca. 21,14 m²
Badezimmer: ca. 8,55 m²
WC: ca. 2,00 m²
Flur: ca. 10,26 m²
Abstellraum: ca. 4,29 m²

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Obergeschoss
Wohnraum: ca. 23,15 m²
Schlafen1: ca. 16,08 m²
Schlafen2: ca. 14,63 m²
Wohnküche: ca. 21,14 m²
Badezimmer: ca. 8,55 m²
WC: ca. 2,00 m²
Flur: ca. 10,26 m²
Abstellraum: ca. 2,14 m²
Balkon: ca. 2,71 m²

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Kellergeschoss
Raum1: ca. 12,98 m²
Raum2: ca. 23,15 m²
Raum3: ca. 16,08 m²
Waschraum: ca. 14,63 m²
Tankraum: ca. 13,19 m²
Flur: ca. 11,16 m²

Merkmale

  • Bezug: sofort
  • 844 m² Grundstück
  • Einbauküche
  • 4 Stellplätze: 2 Garagen, 4 Außen-Stellplätze
  • Gäste-WC
  • Balkon

Grundrisse

Grundrisse
1 / 6

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

G
  • Baujahr1983
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus
  • EnergieträgerÖl
MediumRectangleTop

Preisdetails

Kaufpreis
349000 €
1.745 €/m²
Provision für Käufer
2,97
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
385.889 €1
Kaufpreis
349.000 €
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
Arzfeld (54687)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Arzfeld liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm in
Rheinland-Pfalz und ist Verwaltungssitz der
gleichnamigen Verbandsgemeinde.
Seine geographische Lage im Dreiländereck
Deutschland-Luxemburg-Belgien macht Arzfeld
besonders attraktiv.

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Die Gemeinde erstreckt sich über eine Fläche
von knapp 20 Quadratkilometern, wovon der größte
Teil von landwirtschaftlichen Nutzflächen und Wald geprägt ist.
Neben dem Hauptort gehören verschiedene Ortsteile wie Halenbach,
Hickeshausen, Hölzchen und Neurath dazu.
Hinzu kommen zahlreiche Wohnplätze und Weiler, darunter Dreis
oder Langenfeld, die den Charakter einer weitläufigen und
naturverbundenen Gemeinde unterstreichen.
Mit rund 1.400 Einwohnern zeigt sich Arzfeld als überschaubarer,
aber lebendiger Ort mit einer niedrigen Bevölkerungsdichte,
der viel Raum und Ruhe bietet.

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Die Infrastruktur ist für eine Gemeinde dieser
Größe bemerkenswert gut ausgebaut.
Vor Ort gibt es eine Kindertagesstätte, eine Grundschule mit
Turnhalle sowie eine Seniorenresidenz mit betreutem Wohnen.
Ein Allgemeinarzt, eine Apotheke und eine Rettungswache
sorgen für die medizinische Versorgung.
Zudem sind Banken, Einzelhandelsgeschäfte, Handwerksbetriebe und
verschiedene Dienstleister vorhanden.
Damit erfüllt Arzfeld die Funktion eines Grundzentrums und stellt
die Versorgung für die umliegenden Dörfer sicher.

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Verkehrstechnisch wird Arzfeld von der Bundesstraße
410 erschlossen, die den Ort mit Bitburg und Prüm verbindet.
Über die Kreisstraße 58 bestehen weitere regionale Anbindungen.
Der historische Bahnhof, der heute als Kulturdenkmal gilt, erinnert an
die frühere Bahnlinie, die mittlerweile zu einem Bahnstrassenradweg umgestaltet
wurde und als Teil des Enztalradwegs beliebte Möglichkeiten für Radfahrer bietet.
Die nächstgelegenen Bahnanschlüsse befinden sich in Bitburg-Erdorf,
von wo aus man die Region bequem erreichen kann.

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Zu den Sehenswürdigkeiten zählen die Pfarrkirche
St. Maria Magdalena aus dem Jahr 1521, die
Filialkirche St. Luzia in Hölzchen, die Stalingradkapelle
an der B 410 sowie zahlreiche Wegekreuze und Kapellen.
Auch der alte Bahnhof und weitere historische Gebäude
tragen zum Ortsbild bei. Die Umgebung ist geprägt von
weiten Wiesen, Wäldern und sanften Hügeln,
die sich hervorragend für Wanderungen und Radtouren eignen.
Themenwege wie der Klöppelkrieg-Rundweg führen durch die
Geschichte und Natur der Region.

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Arzfeld entwickelt sich stetig weiter und verbindet Tradition
mit moderner Ausrichtung.
Der Ausbau der Kindertagesstätte, die Planung eines
neuen Dorfgemeinschaftshauses im Rahmen des Projekts
"Neue Mitte Arzfeld" sowie die Erschließung neuer
Wohn- und Gewerbeflächen zeigen, dass die Gemeinde
gezielt in die Zukunft investiert.
Gleichzeitig bleibt der dörfliche Charakter mit starker
Gemeinschaft und enger Verbundenheit zur Natur erhalten.

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Insgesamt präsentiert sich Arzfeld als ein Ort, der
landschaftliche Schönheit, gute Infrastruktur und eine
hohe Lebensqualität vereint. Durch die ruhige Lage,
die Nähe zu Luxemburg und Belgien sowie die guten
Entwicklungsperspektiven bietet die Gemeinde sowohl für Einheimische
als auch für Zuziehende einen attraktiven Lebensmittelpunkt.

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Entfernungen

Prüm: 20 km
Clerf(Lux): 27 km
St.Vith(Bel): 31 km
Bitburg: 34 km
Köln: 120 km

Weitere Informationen

Sonstiges Liebe Interessenten,

es wird immer schwerer vernünftige Häuser zu einem
guten Preis zu erwerben.
Das EG ist entkernt und kann sofort nach eigenen Vorstellungen
ausgebaut werden.

Wenn Sie die Gegend mögen und zu schätzen wissen,
dann melden Sie sich gerne bei mir.

Ihre Immobilienvermittlung
Nina Grommes Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,00 m², Kellerfläche: 100,00 m², Dachbodenfläche: 30,00 m², 1 Etagen, Lage im Ort Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

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Über den Anbieter

Gartenstraße 15, 54595 Prüm
Frau Nina Grommes
Frau Nina GrommesDein Kontakt
Online-ID: 2n2kn5l
Referenznummer: 5632#tSMHe
Grommes IMMO GmbH
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Grommes IMMO GmbH
Bewertung: 4,9 von 5 Sternen
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