Einfamilienhaus zum Kauf

449000 €449.000 €

2.886 €/m²

7 Zimmer  •  159 m²  •  835 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Wickrathberg, Mönchengladbach (41189)

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Dieses charmante Einfamilienhaus besticht durch seine großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumgestaltung. Über den einladenden Hauseingang gelangen Sie in einen geräumigen Eingangsbereich, der mit einem stilvollen Holztreppenhaus ins erste Obergeschoss führt.

Der zentrale Wohnbereich ist lichtdurchflutet und bietet mit einem gemütlichen Kaminofen eine behagliche Atmosphäre. Direkt an den Wohnbereich schließt sich der Wintergarten an, der ebenfalls mit einem Kaminofen ausgestattet ist und sich ideal für entspannte Stunden oder gesellige Zusammenkünfte eignet. Sowohl vom Wohnbereich als auch vom Eingangsbereich aus ist die halboffene Küche zugänglich, die genügend Platz für kulinarische Kreationen bietet.

Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein praktischer Büroraum sowie ein modernes Gäste-WC, das den Komfort für Besucher erhöht.

Im ersten Obergeschoss erwarten Sie ein elegantes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche, ein großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zu einem Balkon sowie ein begehbarer Kleiderschrank. Zwei weitere Kinderzimmer bieten Raum für die ganze Familie.

Über eine ausziehbare Treppe mit Geländer gelangen Sie in den ausgebauten Dachboden, der vielseitig genutzt werden kann: als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum – ganz nach Ihren Bedürfnissen.

Das Haus ist vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet. Der Zugang zum Keller erfolgt entweder über den Eingangsbereich im Erdgeschoss, über den Wintergarten oder direkt über die Garage, die ebenfalls in das Haus integriert ist.

Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2020 erneuert (Gas-Brennwertkessel), was für effiziente Wärme sorgt. Die hochwertigen Holzfenster mit Isolierverglasung und Rolläden (teilweise elektrisch) wurden im Jahr 1997 erneuert und tragen zu einem angenehmen Raumklima bei.

Dieses Haus vereint Komfort, Funktionalität und eine durchdachte Raumaufteilung – perfekt für Familien, die ein Zuhause mit viel Platz und Wohlfühlatmosphäre suchen.

Ein wirkliches Kleinod ! Traumhaftes Einfamilienhaus in ruhiger Lage – Ihre Wohlfühloase in Mönchengladbach Wickrathberg!

Entdecken Sie diese besondere Gelegenheit, eine charmante, freistehende Immobilie auf einem sehr gepflegten und großzügigen Grundstück zu erwerben. Das Haus liegt in einer ruhigen Sackgasse, umgeben von einer ansprechenden Nachbarschaft – perfekt für Familien, die Ruhe und Komfort suchen.

Dieses im Jahr 1961 erbaute Haus wurde über die Jahre liebevoll gepflegt, modernisiert und stets instand gehalten. Zu den Highlights zählen:

Modernisierte Heiztechnik: Gas-Brennwertkessel aus 2020, der für niedrige Heiz- und Warmwasserkosten sorgt (durchschnittlich nur 15.000 kWh/Jahr in den letzten 3 Jahren)
Fenster: Fast alle Fenster wurden 1997 erneuert, für mehr Energieeffizienz und Sicherheit
Wintergarten: Beheizt und klimatisiert (2013), integriert in den Wohnbereich – ein echtes Highlight für gemütliche Stunden und Familienleben
Bäder & Elektrik: Modernisiert, zeitgemäß und funktional
Sicherheit: Rolläden an allen Fenstern und eine Alarmanlage sorgen für ein sicheres Zuhause
Garten & Bewässerung: Das große, nicht einsehbare Grundstück verfügt über einen eigenen Brunnen, der die Bewässerung erleichtert und den Garten in voller Pracht erstrahlen lässt

Dieses Haus bietet ein großzügiges, modernes Wohnambiente in einer ruhigen Umgebung, verbunden mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Hier können Sie eine wahre Wohlfühloase für die ganze Familie schaffen!




Besichtigungstermine Zögern Sie nicht – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und machen Sie dieses besondere Haus zu Ihrem neuen Zuhause!

Eine Besichtigung der Immobilie ist problemlos möglich, so dass Sie sich selbst einen Eindruck von diesem hübschen Haus machen können.

Bitte beachten Sie, dass Sie bei schriftlichen Anfragen eine Rufnummer und Ihren vollständigen Namen angeben, damit ich Sie zeitnah zurückrufen kann, vielen Dank! Stichworte Zustand: teilsaniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Eigene Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung