Diese außergewöhnliche Unternehmervilla aus dem Jahr ca. 1965 besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung, ihre hochwertige Bauweise sowie durch ein hochwertig angelegtes Grundstück von rund 787 m² - eingebettet in ruhiger und naturnaher Lage von Aach. Mit einer Wohnfläche von ca. 300 m² auf drei Ebenen bietet die Immobilie höchsten Wohnkomfort für Familien oder anspruchsvolle Eigentümer mit Platzbedarf - sowohl zum Leben als auch zum Arbeiten. Bereits beim Betreten des Hauses eröffnet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit hellen, lichtdurchfluteten Bereichen und eleganter Atmosphäre. Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem offen gestalteten Wohnbereich, grosszügiger Dachterrase, einem offenen Kamin, Wintergarten und bodentiefer Fenster die einen herrlichen Blick in die weitläufige Gartenanlage ermöglicht. Das Dachgeschoss bietet einen idealen Rückzugsort für die ganze Familie Das Untergeschoss vereint Funktionalität mit zusätzlichem Wohnkomfort. Neben den klassischen Hauswirtschafts- und Heizungsräumen befinden sich hier Werkstatträume, Büro oder Wohnräume.
Diese Einheit eignet sich ideal für ihre Wohnzwecke, als Büro oder für Mehrgenerationenwohnen. Für Fahrzeuge steht eine Garage sowie ein Außenstellplätze zur Verfügung.
Merkmale
787 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
EinbaukĂĽche
Kelleranteil
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1965
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
749000 €749.000 €
2.496,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % v. Brutto-VK-Preis
Geschätzte Gesamtkosten
828.169 €1
Kaufpreis
749.000 €
Kaufnebenkosten
79.169 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
37.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.739 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Aach (78267)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Unternehmervilla befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage in Aach - im idyllischen Süden Baden-Württembergs, unweit der Schweizer Grenze. Aach überzeugt durch seinen ländlichen Charme, seine familiäre Atmosphäre und die unmittelbare Nähe zu Wald, Wiesen und weitläufigen Naturflächen - ideal für alle, die Ruhe und Erholung suchen, aber dennoch verkehrstechnisch gut angebunden sein möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Aach ist ein bezauberndes und beliebtes Städchen im oberen Hegau. Golfen in Langenstein (4km), Wassersport am Bodensee (14 km) und Theater in Singen (12km) und Konstanz (40km). Alles in Ihrer Nähe. In Engen (4 km) haben Sie Autobahnanschluß und finden weiterführende Schulen. Kindergarten und Grundschule sind vorhanden und gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und die notwendigen Ärzte.
Stichworte
TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar
