Wohnung zum Kauf
199000 €
2.457 €/m²
3 Zimmer • 81 m² • 3. Geschoss

Einziehen und Wohlfühlen: Sanierte Wohnung mit Südbalkon!

Diese ca. 81 m² große Eigentumswohnung in der Weststadt verbindet solide Substanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur acht Wohneinheiten gelegen, genießen Sie hier ein ruhiges und privates Wohnumfeld.

Das Herzstück der Wohnung ist die im Jahr 2022 installierte Einbauküche, die bereits mit modernen Elektrogeräten ausgestattet und im Kaufpreis enthalten ist. Auch das Badezimmer wurde bereits geschmackvoll modernisiert und wird durch ein separates Gäste-WC, ebenfalls aus 2022, ideal ergänzt. Zusätzlich in diesem Jahr wurden die Heizkörper, die Balkonfenster sowie die Steigleitungen saniert.

Ein besonderer Rückzugsort ist die eigene Loggia mit Blick ins Grüne, die durch die tolle Südausrichtung zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Es besteht zudem die Möglichkeit, sich eine Garage anzumieten, um sein Auto sicher und unkompliziert zu parken.

Für die Sanierung der Steigleitungen hat die WEG einen Kredit aufgenommen, welcher bis 2036 mit einer monatl. Belastung von 170,26€ abbezahlt wird.

Merkmale

Dachgeschoss, 3. Geschoss
Keller
Balkon

* ca. 81qm Wohnfläche
* 3 Zimmer
* umfassende Sanierungen 2022: Küche, Badezimmer und Gäste-WC, Balkonfenster, Heizkörper und Steigleitungen
* moderne und hochwertige Einbauküche inkl. E-Geräte
* Loggia mit Südausrichtung und Blick ins Grüne
* Badezimmer mit Fenster
* zusätzliches Gäste-WC
* durchdachter Grundriss mit Rückzugsmöglichkeiten
* eigener Kellerraum
* gemeinschaftl. Wasch- und Trockenkeller
* zentrumsnah, hervorragende ÖPNV Anbindung
* Möglichkeit zur Miete einer Garage gegeben
* Darlehen der WEG in Höhe von 170,26€/Monat

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1972
Zustand der Immobilieteilsaniert
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

199000 €

2.456,79 €/m²

Hausgeld

518.31 €

Provision für Käufer

3.57 inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

Geschätzte Gesamtkosten

220.034 €1

Kaufpreis

199.000 €

Kaufnebenkosten

21.034 €

Notarkosten (1,5%)

2.985 €

Grunderwerbsteuer (5%)

9.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.104 €

Grundbucheintrag (0,5%)

995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Weststadt, Braunschweig (38120)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dank der sehr guten Anbindung an das Verkehrsnetz erreichen Sie das Stadtzentrum sowie umliegende Ziele schnell und unkompliziert, während Sie zu Hause die Vorzüge einer entspannten Wohnatmosphäre genießen.
Besonders praktisch für den Alltag ist die Nähe zu verschiedenen Supermärkten und Versorgungseinrichtungen, die bequem zu Fuß erreichbar sind und eine stressfreie Nahversorgung ermöglichen.
Wer einen Ausgleich im Grünen sucht, profitiert von den nahegelegenen Grünanlagen, die zu Spaziergängen direkt vor der Haustür einladen.

Hier verbindet sich eine erstklassige Infrastruktur mit der nötigen Ruhe, um das Leben in der Löwenstadt in vollen Zügen zu genießen.