Wohnung zum Kauf 449.000 € 4 Zimmer 128 m² 4. Geschoss Plauen Dresden 01187

Wohnung zum Kauf
449000 €
3.508 €/m²
4 Zimmer • 128 m² • 4. Geschoss

Bienertmühle* Urbaner Lifestyle trifft Dresdner Industriegeschichte * 4-Zimmer-ETW * 4.OG * Balkon

Die moderne und großzügige 4-Zimmer-Wohnung liegt im 4. Obergeschoss des historischen Areals der "Bienertmühle" in Dresden-Plauen, einem bevorzugten Stadtteil im Südwesten Dresdens.
Das denkmalgeschützte Fabrikgebäude wurde im Jahr 2015 aufwendig saniert und bietet heute ein moderes und innovatives Wohnumfeld, unweit des Stadtzentrums kann man hier am Ufer der Weißeritz inmitten von Bürger- und Wohnhäusern sowie umgeben von Parks und Kleingewerbe entspannt Wohnen und Leben.
In der Nähe befindet sich zudem das "intellektuelle Herz" Dresdens mit den zahlreichen Instituten und Bauten der Dresdner Exzellenz-Universität.

Merkmale

4. Geschoss
Außen-Stellplatz

Die individuell geschnittene 4-Zimmer-Wohnung liegt im 4. Obergeschoss des Hauses Altplauen 25 und verfügt über einen großen ruhig gelegenen Balkon im Innenhof, vom Wohnzimmer bietet sich Ihnen ein weiter schöner Blick zur Weißeritz.

Der Wohn-/Kochbereich ist modern und offen gestaltet mit direktem Zugang zum Balkon. Eine moderne Einbauküche ist vorhanden und im Preis inklusive.

Das Schlafzimmer sowie die beiden Kinder-/Arbeitszimmern sind ebenfalls zum ruhigen Innenhof gelegen.

Der Wohnbereich, die Küche sowie der Eingangsbereich sind mit Fliesen in Holzoptik ausgestattet, die Kinderzimmer und der Schlafraum mit hochwertigem Fertigparkett. Das Badezimmer und das Gäste-WC sind modern gefliest.
Zur Ausstattung des Badezimmers gehören eine Badewanne, ein WC sowie zwei Waschtische, das zusätzliche Gäste-WC verfügt über einen Waschtisch sowie ein WC. Ein Anschluss für die Waschmaschine steht Ihnen im praktischen Abstellraum zur Verfügung.

Die Beheizung erfolgt zentral über eine Gasheizung und in den Wohnungen über Fußbodenheizung. Im Badezimmer ist zusätzlich ein Handtuchheizkörper vorhanden.

Ein Aufzug ist im Objekt vorhanden und sichert die bequeme Erreichbarkeit.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein PKW-Stellplatz, der sich direkt vor der Anlage am Haus befindet.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr1800
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

449000 €

3.507,54 €/m²

Provision für Käufer

4,76 inkl. MwSt.
4,76 % inklusive der gesetzlichen MwSt. vom tatsächlich erzielten Kaufpreis sind vom Käufer im Falle eines Ankaufes zu zahlen und ist bei Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

498.704 €1

Kaufpreis

449.000 €

Kaufnebenkosten

49.704 €

Notarkosten (1,5%)

6.735 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

24.695 €

Provision für Käufer (3,57%)

16.029 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Plauen, Dresden (01187)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Stadtteil Plauen liegt im Südwesten der Landeshauptstadt Dresden, in harmonischer Lage unweit vom Zentrum. Viele Grünflächen prägen das Bild des Stadtteils und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung sowie Erholung und Entspannung, bspw. im nahe gelegenen "Plauenschen Grund".

Auffällige Villen und Gebäude aus der Gründerzeit verleihen dem Stadtteil einen besonderen Charme. In der Umgebung finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten; die öffentlichen Verkehrsmittel erreichen Sie ebenso fußläufig wie Geschäfte, Schulen und Kindergärten in kurzen Wegstrecken. Mit den Verkehrsmitteln des ÖPNV ist Plauen in ca. 15 Minuten aus der Dresdner Innenstadt mit direkter Anbindung (Buslinie 62, S-Bahn S3) zu erreichen.

Die "Bienertmühle" blickt auf eine über 600-jährige Geschichte zurück, vor allem geprägt durch die Familie Bienert, die ab dem Jahr 1852 das Areal zum modernsten Mühlenbetrieb Sachsens ausbaute, bis sie 1972 enteignet und der Betrieb 1991 eingestellt wurde. Heute ist das historische Gelände ein lebendiges Wohn- und Gewerbegebiet, neben modernen Wohnungen auch mit Geschäften, Museum, Cafés und vielem mehr.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Einheit ist seit dem 01.11.2015 an die jetzigen Bewohner vermietet.
Die Höhe der derzeit monatlich erzielten Kaltmiete liegt bei 960,00 € zzgl. der Nebenkostenvorauszahlung von 350,00 €. Die monatliche Miete für den Stellplatz liegt bei 20,- €, dies ergibt eine Gesamtmiete von 1.330,- €.
Das monatlich aktuell zu zahlende Hausgeld beträgt 540,- €.

Die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer "Altplauen 25, 27,19d" als Teilbereich der historischen Anlage "Bienertmühle" besteht aus zwei Häusern, Altplauen 25 (Bienertmühle II) sowie 27/19d (Bienertmühle III), mit insgesamt 46 Wohneinheiten.
Die Gesamtwohnfläche der beiden Häuser liegt bei 3.161,59 m².
Die Gesamtmiteigentumsanteile betragen für beide Häuser gemeinsam 1.000,00. Die Miteigentumsanteile für die Wohnung 30 liegen bei 40,47/1.000,00.

Gern können Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren oder sich bei weiteren Fragen in Verbindung setzen!
Wir freuen uns auf einen Anruf oder eine Mail von Ihnen. Stichworte Bundesland: Sachsen, 6 Etagen, Wohnungsnr.: 30, Lage im Mischgebiet

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Über den Anbieter

P.S.W. Immobiliengesellschaft mbH

Aussiger Straße 8, 01277 Dresden

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Referenznummer: ALTPL25WE30VE