Investoren aufgepasst !! 7 charmante Einfamilienhäuser in Ludweiler zu verkaufen
In attraktiver Wohnlage von Ludweiler (66333 Völklingen) steht ein interessantes Immobilienpaket bestehend aus sieben Einfamilienhäusern zum Verkauf. Alle Häuser befinden sich in einer Straße, was die Verwaltung und Instandhaltung besonders effizient macht.
Die Einfamilienhäuser sind derzeit vollständig vermietet und eignen sich hervorragend als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial. Die Wohnflächen liegen zwischen ca. 65,38 m² und 74,50 m² und bieten ideale Voraussetzungen für Singles, Paare oder kleine Familien. Die Grundrisse sind funktional gestaltet - nicht zu groß, aber auch nicht zu klein - und vermitteln ein gemütliches, charmantes Wohngefühl.
Jedes Haus verfügt über eine 2-ZKB-Aufteilung, welche sich über zwei Etagen erstreckt. Vom Eingangsbereich gelangt man in die Küche und in den Wohn-/Essbereich. Im Obergeschoss befinden sich die beiden weiteren Zimmer. Des Weiteren verfügt jedes Haus über Abstellräume bzw. weitere Zimmer auf der unteren Etage, auf der sich ebenfalls das Badezimmer befindet. Von dieser Etage aus gelangt man direkt zur Terrasse und dem Garten. Die gepflegten Außenflächen laden zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein und stellen ein besonderes Highlight für Mieter dar. Stellplätze befinden sich jeweils vor den Häusern, zusätzlich stehen ausreichend Parkmöglichkeiten in der Straße zur Verfügung.
Teilweise besteht Renovierungsbedarf, der Investoren zusätzliche Wertsteigerungsmöglichkeiten eröffnet.
Highlights auf einen Blick:
- 7 Einfamilienhäuser im Paket
- Alle Häuser in einer Straße gelegen
- Voll vermietet
- 2 Zimmer, Küche, Bad
- Ruhige Lage in Ludweiler
- Attraktives Kapitalanlageobjekt
- Renovierungspotenzial vorhanden
Ein seltenes Angebot für Kapitalanleger, die eine kompakte, charmante Wohnanlage mit Entwicklungsperspektive suchen.
- Heizung: Gas-Zentralheizung, überwiegend aus dem Jahr 2012, Erneuerung im Jahr 2025
- Dach: 2004 erneuert
Wichtige Hinweise für Investoren:
Teilweise besteht Renovierungsbedarf. In den meisten Häusern liegt derzeit ein Wasserschaden vor, dessen Behebung als Investitionspunkt einzuplanen ist. Darüber hinaus fallen individuelle Renovierungskosten an, abhängig von den Vorstellungen des potenziellen Käufers. Dies eröffnet zugleich attraktive Wertsteigerungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1954
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
650000 €650.000 €
8.724,83 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. der gesetzl. MwSt
Geschätzte Gesamtkosten
728.455 €1
Kaufpreis
650.000 €
Kaufnebenkosten
78.455 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.750 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
42.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.205 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ludweiler, Völklingen / Ludweiler (66333)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lagebeschreibung - 66333 Völklingen-Ludweiler
Die angebotenen Einfamilienhäuser befinden sich im gepflegten Wohnumfeld des Ortsteils Ludweiler der Stadt Völklingen (PLZ 66333) im Saarland. Ludweiler liegt im südwestlichen Teil von Völklingen und zeichnet sich durch eine naturnahe, ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur aus.
In Ludweiler sind Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien und Restaurants sowie ärztliche Versorgung, Kindergärten und Schulen fußläufig oder in kurzer Zeit erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Über die B269 und die A620/A6 sind Saarbrücken, Saarlouis und umliegende Zentren schnell erreichbar, und ein gutes Bus- und Bahnnetz sorgt für flexible Mobilität im Regionalverband.
Die Lage verbindet die Ruhigkeit eines Wohngebietes mit der Nähe zu städtischen Einrichtungen und guter Erreichbarkeit der Metropolregion Saar-Lor-Lux, was Ludweiler besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger macht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Auflistung Häuser:
- Hausnummer 57: 70,72qm Wohnfläche und 257a Grundstücksgröße
- Hausnummer 61: 74,50qm Wohnfläche und 170a Grundstücksgröße
- Hausnummer 63: 65,38qm Wohnfläche und 163a Grundstücksgröße
- Hausnummer 65: 65,38qm Wohnfläche und 244a Grundstücksgröße
- Hausnummer 69: 74,50qm Wohnfläche und 134a Grundstücksgröße
- Hausnummer 71: 74,50qm Wohnfläche und 127a Grundstücksgröße
- Hausnummer 73: 65,38qm Wohnfläche und 220a Grundstücksgröße
Mieteinnahmen derzeit Gesamt: 3207€ Nettokaltmiete
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
