Mehrfamilienhaus zum Kauf

999999 €999.999 €

4.979 €/m²

9 Zimmer  •  200,8 m²  •  791 m² Grundstück

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Markt Schwaben (85570)

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Dieses großzügige Familienhaus in Markt Schwaben bietet Ihnen mit einer Fläche von rund 200?m² ausreichend Platz. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen, die jeweils als eigenständige Wohnungen genutzt werden können. Beide Wohnungen sind leerstehend und nicht vermietet, was flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – sei es zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder zur späteren Vermietung.
Mit insgesamt 9 Zimmern, darunter 2 Badezimmer und 2 separate Toiletten, ist das Haus praktisch und komfortabel für vielfältige Wohnbedürfnisse. Das Gebäude wurde 1965 errichtet und überzeugt durch einen soliden Bauzustand.

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Der Marktbericht „IVD Münchner-Umland Herbst 2024“ liefert aktuelle Daten zur Mietentwicklung von Wohnungen ab Baujahr 1950 im Münchner Umland. Die Auswertung differenziert nach Wohnwertklassen und zeigt die durchschnittlichen Mietpreise pro Quadratmeter in den Zeiträumen Herbst 2023, Frühjahr 2024 und Herbst 2024.

Für Wohnungen mit einfacher Wohnqualität lag der durchschnittliche Mietpreis im Herbst 2023 bei 12,00 €/m², stieg im Frühjahr 2024 auf 12,50 €/m² und erreichte im Herbst 2024 12,80 €/m².

Im Vergleich zur Stadt München, die als Referenzwert mit Index 100 gesetzt ist, entspricht dies einem relativen Mietniveau von 70?%.

Wohnungen mit mittlerem Wohnwert verzeichneten eine Mietsteigerung von 13,00?€/m² im Herbst 2023 auf 13,50?€/m² im Frühjahr 2024 und 13,80?€/m² im Herbst 2024.

Im Segment guter Wohnwert stiegen die Mieten von 13,80?€/m² über 14,50?€/m² auf 14,80?€/m².

Wohnungen mit sehr guter Wohnqualität lagen konstant bei 15,80?€/m² im Herbst 2023 und Frühjahr 2024, bevor sie im Herbst 2024 leicht auf 16,00?€/m² anstiegen.

Diese Daten verdeutlichen eine kontinuierliche Mietdynamik im Münchner Umland, wobei die Differenzierung nach Wohnwert eine präzise Einordnung der Lagequalität und Ausstattung erlaubt. Der Vergleichswert München (Index 100) dient dabei als Maßstab für die relative Mietattraktivität der umliegenden Regionen. Heizungsart: Heizkoerper