Zum Verkauf steht eine derzeit vermietete Dachgeschosswohnung im Frankfurter Stadtteil Gallus, die sich ideal als langfristige Kapitalanlage eignet.
Die Wohnung bietet helle Wohnräume und eine gut geschnittene Raumaufteilung. Vom Wohn und Essbereich aus besteht Zugang zur ca. 16 m² großen Dachterrasse mit offenem Blick über die umliegende Nachbarschaft, welche die Attraktivität der Wohnung zusätzlich steigert.
Die Immobilie ist aktuell vermietet und ermöglicht somit eine sofortige Einnahmesituation ohne Leerstand. Dadurch ergibt sich eine interessante Investitionsmöglichkeit in gefragter Frankfurter Lage.
- Die Wohnung ist zuverlässig vermietet - Letzte Mietanpassung im Jahr 2021 - Aktuelle monatliche Kaltmiete: 764,68 € - Sofortige und stabile Einnahmesituation
Merkmale
4. Geschoss
Einbauküche
Terrasse
- ca. 16 m² große Dachterrasse mit sonniger Süd-Ost-Ausrichtung - Separate Küche mit vorhandener Einbauküche - Gut geschnittene und funktionale Raumaufteilung - Hohe Dachschrägen mit guter Nutzbarkeit der Stellflächen - Kellerabteil vorhanden - Vermietete Einheit mit laufenden Mieteinnahmen
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1900
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
240000 €240.000 €
3.529,41 €/m²
Hausgeld
285 €285 €
Provision für Käufer
3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt., jeweils von Käufer und Verkäufer
Geschätzte Gesamtkosten
267.768 €1
Kaufpreis
240.000 €
Kaufnebenkosten
27.768 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.600 €
Grunderwerbsteuer (6%)
14.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.568 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.200 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gallus, Frankfurt (60325)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Gallusviertel ist ein Stadtteil, der sich mitten im Wandel befindet. Zum Gallus gehört der Frankfurter Hauptbahnhof sowie das Europaviertel. Die Mainzer Landstrasse, die sogenannte wirtschaftliche Achse, teilt das Gallus in einen nördlichen und südlichen Teil. Das ehemalige Industrie- und Arbeiterviertel hat sich stetig weiterentwickelt und wird zunehmend moderner. Verschiedene Freizeitmöglichkeiten bieten Abwechslung und Unterhaltung. Am bekanntesten ist das Gallus Theater, das sowohl festen Ensembles als auch freien Künstlern und Gruppen eine Bühne bietet. Auch für sein Kindertheater-Programm ist es weit über die Stadtteilgrenzen hinaus bekannt. Nicht nur die Nähe zur Innenstadt, zu der Messe und den angrenzenden Stadtteilen wie Bockenheim und Westend-Süd machen den Stadtteil attraktiv. Vor allem durch die Entwicklung des Europaviertels ist der Stadtteil zu einem der dynamischsten Bezirke geworden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Unsere Courtage ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,10 m²
