Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 1.650.000 € 769 m² 1.256 m² Grundstück Schöllbronn Ettlingen Schöllbronn 76275

Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1650000 €
2.146 €/m²
769 m² • 1.256 m² Grundstück

Faktor 19,1: MFH mit 13 Einheiten in Ettlingen Schöllbronn

Diskret zu verkaufen: 13-Parteienhaus in Ettlingen-Schöllbronn
Im beliebten Ettlinger Höhenstadtteil Schöllbronn steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 13 Wohneinheiten zum diskreten Verkauf. Die Immobilie überzeugt durch eine solide Bausubstanz, zuverlässige Mieterstruktur und attraktives Entwicklungspotenzial. Mit einem realistischen Vervielfältiger von 19,1 bietet das Objekt eine ausgewogene Balance zwischen Substanzwert und Rendite.

Eckdaten (Auszug):
. 13 Wohneinheiten - voll vermietet
. Gepflegter Zustand, laufend instand gehalten
. Guter Wohnungsmix mit hoher Nachfrage
. Stellplätze vorhanden
. Ruhige und naturnahe Lage mit städtischer Nähe
. Solides Mietniveau mit Entwicklungsperspektive

Die Vermarktung erfolgt diskret und vertraulich. Weiterführende Informationen stellen wir ausschließlich nach qualifizierter Anfrage zur Verfügung.

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Merkmale

1.256 m² Grundstück

Schöllbronn ist ein begehrter Höhenstadtteil von Ettlingen, idyllisch gelegen am Rande des Nordschwarzwalds und dennoch nur wenige Fahrminuten von der Ettlinger Innenstadt sowie Karlsruhe entfernt. Die Wohnlage ist ruhig, familienfreundlich und von Natur umgeben - mit Waldnähe, frischer Luft und viel Lebensqualität.

Der Ortsteil verfügt über eine gute Infrastruktur mit Nahversorgung, Kindergarten, Schule, Gastronomie und Anbindung an den ÖPNV. Die Nähe zu Industrie- und Dienstleistungsstandorten in Ettlingen, Karlsruhe oder Rastatt macht Schöllbronn besonders für Berufspendler attraktiv.

Der regionale Wohnungsmarkt zeigt sich stabil mit hoher Nachfrage nach Mietwohnungen im mittleren Preissegment - insbesondere in gut angebundenen, naturnahen Lagen wie dieser.

Ein Standort mit langfristiger Perspektive - sowohl für Bestandshalter als auch für Kapitalanleger mit Weitblick.

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1992

Preisdetails

Kaufpreis

1650000 €

2.145,64 €/m²

Provision für Käufer

5,95% inkl. Mwst.

Weitere Preisinformationen

Nettorendite Ist in %: 5,23
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 86.280,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

1.824.405 €1

Kaufpreis

1.650.000 €

Kaufnebenkosten

174.405 €

Notarkosten (1,5%)

24.750 €

Grunderwerbsteuer (5%)

82.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

58.905 €

Grundbucheintrag (0,5%)

8.250 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Schöllbronn, Ettlingen Schöllbronn (76275)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Weitere Informationen

Stichworte vermietbare Fläche: 769,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 13

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Über den Anbieter

Dr. Hofeditz Real Estate GmbH i.Gr.Maklerbüro

Am Klein Flottbeker Bahnhof 55, 22609 Hamburg

Partnerschaft

Herr Marcel HofeditzDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2k34d5n

Referenznummer: 748

Dr. Hofeditz Real Estate GmbH i.Gr.

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Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet1650000 €1.650.000 €2.146 €/m²769 m² • 1.256 m² GrundstückSchöllbronn, Ettlingen Schöllbronn (76275)AnrufenKontaktieren