Reihenendhaus in Aurich - ruhige Sackgassenlage mit traumhafter Kanallage
Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahr 1983 überzeugt durch seine attraktive Lage, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Auf einem ca. 350 m² großen Grundstück in zweiter Reihe gelegen, genießen Sie hier ein Höchstmaß an Ruhe und Privatsphäre - direkt am idyllischen Ems-Jade-Kanal. Mit einer Wohnfläche von ca. 138 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Paare oder auch das Arbeiten von zu Hause.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der in die zentralen Wohnbereiche führt. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft durch seine Großzügigkeit eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Küche ist harmonisch in diesen Bereich integriert und sorgt für eine funktionale und moderne Raumgestaltung mit kurzen Wegen im Alltag. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt und den Wohnraum ideal nach draußen erweitert. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie praktische Nebenflächen, darunter eine Garage und zusätzliche Nutzräume.
Im Dachgeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein Badezimmer sowie ein zusätzlicher Hauswirtschaftsraum sorgen für hohen Wohnkomfort und praktische Alltagstauglichkeit. Ein Balkon rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab und bietet einen schönen Rückzugsort.
Dieses Objekt bietet Ihnen die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen, solider Bauweise und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - eine ideale Gelegenheit für alle, die ein Zuhause mit Wohlfühlcharakter suchen.
Merkmale
350 m² Grundstück
Kein Keller
Balkon
Terrasse
Garage
Kabelanschluss
- Reihenendhaus in Sackgassenlage direkt am Ems-Jade-Kanal
- Einbauküche (2016)
- Gasheizung (2014)
- Kunststofffenster mit Zweifachverglasung (2016)
- Badezimmer und Gäste-WC (2016)
- Bodenbelege (2016)
- Photovoltaikanlage 9,7kWp & Speicher 10 kWh mit Wallbox (2017)
- Terrasse & Balkon
- Garage
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1983
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
319000 €319.000 €
2.311,59 €/m²
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
352.718 €1
Kaufpreis
319.000 €
Kaufnebenkosten
33.718 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.785 €
Grunderwerbsteuer (5%)
15.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.388 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Aurich (26603)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage der charmanten Stadt Aurich - einem der beliebtesten Wohnstandorte in Ostfriesland. In einer verkehrsberuhigten Sackgasse gelegen und zusätzlich in zweiter Reihe positioniert, genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre sowie ein besonders geschütztes und entspanntes Wohnumfeld.
Ein besonderes Merkmal dieser Lage ist die direkte Anbindung an den Ems-Jade-Kanal, der sich unmittelbar hinter dem Grundstück befindet und dem Standort eine besondere, seltene Qualität verleiht. Diese unmittelbare Wasserlage sorgt für ein offenes Umfeld und unterstreicht den ruhigen, naturnahen Charakter der Immobilie.
Trotz dieser ruhigen und zurückgezogenen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Banken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen befinden sich in komfortabler Nähe und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.
Die historische Innenstadt von Aurich mit ihren charmanten Gassen, Cafés und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet zusätzliche Lebensqualität.
Die Kombination aus ruhiger Sackgassenlage, rückwärtiger Bebauung und der direkten Lage am Wasser macht diesen Standort besonders attraktiv - ideal für alle, die ein entspanntes und gleichzeitig gut angebundenes Zuhause suchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Verkauf und Vermietung sind Vollzeitjobs. Dazu gehören professionelles Marketing, das Erstellen von Exposés, die Aufbereitung von Objektunterlagen, das Durchführen von Besichtigungsterminen bis hin zu Notargesprächen.?
Bei der Preisgestaltung, den Verkaufsverhandlungen und Verträgen (Notartermin) sind Praxiserfahrung, spezielle regionale und umfassende rechtliche Kenntnisse erforderlich. Rosenboom Immobilien bietet Ihnen das Rundum-Sorglos-Paket. Wir kümmern uns um Ihren Immobilienverkauf!
Stichworte
Nutzfläche: 33,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
